靜安蘇河灣芯｜一線濱水視野

「蘇河融景」

售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???

建面約94-163㎡

70年住宅現(xiàn)房即買即住

35.1%綠化率｜2梯2/4戶

刷卡入戶私密感拉滿

三軌交匯（1/12/13號(hào)線）甲醫(yī)療+全齡學(xué)區(qū)+三大商圈環(huán)繞

漢中路地鐵站約200米

大金中央空調(diào)+威能地暖+新風(fēng)

國(guó)際一線廚衛(wèi)品牌，拎包即享高端生活

總價(jià)1100-1900萬，稀缺現(xiàn)房分秒遞減，手慢無！

整個(gè)小區(qū)由漢中路、長(zhǎng)安路、普濟(jì)路與恒豐路圍合，臨近漢中路地鐵站和蘇州河濱河景觀帶。蘇河融景售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???整個(gè)小區(qū)分2期開發(fā)，其中1號(hào)2號(hào)一期開發(fā)，其余樓棟二期開發(fā)。

? 在售戶型（全明通透）

? 94㎡兩房：全南格局，動(dòng)靜分離，低總價(jià)上車內(nèi)環(huán)優(yōu)選

? 135㎡三房：5米寬廳+闊景陽臺(tái)，中高樓層享無遮擋河景

? 163㎡四房：270°飄窗主臥套房，雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，改善一步到位

?樣板間實(shí)景

?【項(xiàng)目信息】

物業(yè)費(fèi)：5.1元/㎡/月

交房日期：現(xiàn)房

車位配比：1:0.7

戶型：約94-163㎡+非標(biāo)戶型1套

總戶數(shù)：559戶

綠化率：36%

容積率：3.42

產(chǎn)權(quán)年限：70年

梯戶比：2T2H/2T4H 刷卡入戶

建筑類別：高層

外立面：真石漆、局部大理石裝飾

01

周邊價(jià)格分析比較

在內(nèi)環(huán)蘇河芯房?jī)r(jià)飆升至20萬/㎡的當(dāng)下，

蘇河融景售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???即將盛大開盤！50套濱水現(xiàn)房，均價(jià)僅約11.8萬/㎡，無疑是價(jià)格騰飛前的最佳入手時(shí)機(jī)。

這不僅是時(shí)代賦予的珍貴末班車票，更是錯(cuò)過不再的絕佳機(jī)遇！即便不提新房預(yù)期，項(xiàng)目周邊二手房?jī)r(jià)的堅(jiān)挺也有目共睹。

東側(cè)凱德星貿(mào)邸掛牌均價(jià)超20萬/㎡；

西側(cè)靜安天御掛牌均價(jià)約14.7萬/㎡；

對(duì)岸錦繡里掛牌均價(jià)逼近16萬/㎡。

蘇河融景售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???，不僅是置業(yè)首選，更是投資價(jià)值的不二之選！

蘇河融景售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???自身也有二手掛牌，無論是70㎡左右的小戶型還是160+㎡的大戶型，掛牌均價(jià)都超過14萬/㎡！

不得不承認(rèn)，這個(gè)項(xiàng)目以其約11.8萬/㎡的均價(jià)，在周邊新房和二手房市場(chǎng)中可謂一騎絕塵！無論是對(duì)比同區(qū)域的新建住宅，還是參考周邊的二手房源，這個(gè)價(jià)格都顯得格外引人注目。它不僅彰顯了項(xiàng)目的高性價(jià)比，也預(yù)示著巨大的投資潛力。

別忘了，項(xiàng)目此次過會(huì)的50套房源中還涵蓋了不少建面約94㎡的小戶型，總價(jià)可能在1100萬左右。

02

靜安蘇州河濱水地段

上海，這座繁華都市的心臟地帶，孕育著眾多炙手可熱的區(qū)域，規(guī)劃藍(lán)圖層出不窮，令人目不暇接。然而，在小胖君看來，相較于宏偉的規(guī)劃愿景，無可匹敵的地理位置才是王道！蘇河融景售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???，正是上海城市版圖上的璀璨明珠。放眼望去，在3公里的生活半徑內(nèi)，陸家嘴、人民廣場(chǎng)、靜安寺、南京西路、南京東路、外灘、新天地等城市CBD盡收眼底。上海最精華的城市資源，幾乎都匯聚在蘇河融景售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???業(yè)主的家門口，令人向往。

蘇河融景售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???，步行僅需約200米即可抵達(dá)城市心臟地帶的交通樞紐——1/12/13號(hào)線漢中路站。從這里出發(fā)，僅需2站即可到達(dá)繁華的人民廣場(chǎng)、南京西路和北外灘。項(xiàng)目周邊環(huán)繞著東西向的大動(dòng)脈北橫通道、南北向的南北高架以及內(nèi)環(huán)高架，自駕出行便捷無比。這意味著，無論你在市中心哪個(gè)CBD工作，無論你是否有跳槽計(jì)劃，蘇河融景售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???都將是你通勤時(shí)間可控的理想選擇！

探索蘇河融景售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???，您將發(fā)現(xiàn)一個(gè)與眾不同的居住體驗(yàn)。與東斯文里和蘇河灣新地塊相較，漢中路板塊的蘇河融景售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???周邊配套設(shè)施已完美成熟，讓您即刻享受無需等待的便利生活。商業(yè)繁華近在咫尺，項(xiàng)目緊鄰凱德星貿(mào)購物中心，這座約1.7萬平方米的購物天堂集時(shí)尚零售、特色餐飲和休閑娛樂于一體，為周邊辦公族和居民提供了一站式的生活便利。無論是日常購物還是周末休閑，這里都能滿足您的需求。

位于蘇河灣商圈心臟地帶，JIC靜安國(guó)際中心以其60萬平方米的宏偉規(guī)模，成為集購物、辦公、酒店及會(huì)議于一體的綜合性地標(biāo)。購物中心JIC Mall占地約8.1萬平方米，匯聚時(shí)尚零售、美食餐飲、親子娛樂和潮流文化等多種業(yè)態(tài)，為周邊居民提供全方位的生活享受和精神滋養(yǎng)。

項(xiàng)目周邊還擁有眾多的沿街商鋪、菜場(chǎng)，生活便捷。

直線距離約3公里范圍內(nèi)擁有靜安大悅城、上海蘇河灣萬象天地等配套。

直線距離約4公里內(nèi)范圍內(nèi)覆蓋三大黃金商圈——人民廣場(chǎng)、南京西路及靜安寺商圈，盡享繁華都市生活。

教育方面，項(xiàng)目周邊涵蓋多年齡段教育資源，包括金鷺幼兒園、天目西路幼兒園、上海戲劇學(xué)院附屬靜安學(xué)校、上海戲劇學(xué)院附屬靜安學(xué)校等。

醫(yī)療資源方面，項(xiàng)目5公里范圍內(nèi)配有多種類型三甲醫(yī)院：上海市中醫(yī)院（約3.3公里），復(fù)旦大學(xué)附屬華山醫(yī)院（約4.5公里），上海市第一人民醫(yī)院（約4公里），上海市第十人民醫(yī)院（約4.3公里）等，為業(yè)主全家人的健康保駕護(hù)航。

03

現(xiàn)房發(fā)售 即刻享受

探索我們精心設(shè)計(jì)的住宅項(xiàng)目，您將發(fā)現(xiàn)一系列寬敞而靈活的戶型選擇。我們的主力戶型包括建筑面積約94㎡的精致兩居室、約135㎡的舒適三居室以及約163㎡的豪華四居室。這些戶型不僅空間布局巧妙，而且能滿足不同家庭階段的需求，無論是年輕家庭、成長(zhǎng)中的家庭還是享受退休生活的人士，都能在這里找到理想的居住空間。

"引人注目的是，我們的項(xiàng)目已經(jīng)竣工，相較于市場(chǎng)上的期房，為您節(jié)省了大量置業(yè)資金。讓我們來做個(gè)簡(jiǎn)單的計(jì)算：目前市場(chǎng)上期房的平均交房周期約為兩年。以蘇河融景售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???為例，一套90平米的兩居室月租金高達(dá)20500元，這意味著您可以直接節(jié)省近50萬元的過渡期租金。如果再考慮到貸款利息，總體成本節(jié)省接近百萬元！"

探索一個(gè)項(xiàng)目，不僅是對(duì)其品質(zhì)的考察，更是一場(chǎng)視覺與感官的盛宴。社區(qū)心臟地帶的園林，是這個(gè)項(xiàng)目的靈魂。在這里，映月亭臺(tái)、楓林廣場(chǎng)、曲徑散步道、南北花廊四大主題空間交織成一幅度假風(fēng)情畫卷。這里不僅融入了東南亞安縵美學(xué)的精髓，更是一種“疏密有致，層次錯(cuò)落”的生活哲學(xué)。它不僅是您每日歸家后的心靈棲息地，也是家庭歡聚、鄰里交流的溫暖場(chǎng)所。這里實(shí)現(xiàn)了從“居住”到“度假式棲居”的價(jià)值飛躍。我強(qiáng)烈建議您親自蒞臨現(xiàn)場(chǎng)，感受這份獨(dú)特的魅力。

靜安蘇河灣芯｜一線濱水視野

「蘇河融景」

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建面約94-163㎡

70年住宅現(xiàn)房即買即住

35.1%綠化率｜2梯2/4戶

刷卡入戶私密感拉滿

三軌交匯（1/12/13號(hào)線）甲醫(yī)療+全齡學(xué)區(qū)+三大商圈環(huán)繞

漢中路地鐵站約200米

大金中央空調(diào)+威能地暖+新風(fēng)

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總價(jià)1100-1900萬，稀缺現(xiàn)房分秒遞減，手慢無！