碧桂園星鉆，要復(fù)工了？最近，樂居君刷到很多自媒體賬號(hào)發(fā)布了番禺市橋的碧桂園星鉆即將復(fù)工的消息，引發(fā)廣泛討論。

而他們消息來源是：據(jù)內(nèi)部透露。有中介甚至稱項(xiàng)目如果年內(nèi)復(fù)工，最快明年初就能開賣！為一探究竟，樂居君去現(xiàn)場(chǎng)跑了一趟。

現(xiàn)場(chǎng)情況如何，我們先賣個(gè)關(guān)子。首先，樂居君想說的是，如果碧桂園星鉆真的要復(fù)工，這對(duì)于番禺甚至是廣州樓市來說，都是一件大事。一來，項(xiàng)目路網(wǎng)通達(dá)，與地鐵3號(hào)線市橋站僅相距數(shù)百米，通過光明北路接駁新光快速直達(dá)廣州城區(qū)，無(wú)論是坐地鐵還是自駕都十分方便。

二來，項(xiàng)目位處市橋，周邊有鉆匯廣場(chǎng)、喜悅天地等商圈，緊挨著番禺兒童公園，還聚集了富都小學(xué)、星海中學(xué)等教育資源，配套都是現(xiàn)成的了。三來，項(xiàng)目最早傳要在2017年入市，當(dāng)時(shí)吹風(fēng)4萬(wàn)+一平，是番禺妥妥的“富人盤”，得驗(yàn)資150萬(wàn)元才能去看房！在整個(gè)廣州關(guān)注度都不低。那為什么一度風(fēng)光無(wú)限的新盤，會(huì)爛尾近10年？

碧桂園星鉆所在地塊的股權(quán)遠(yuǎn)比我們想象中復(fù)雜。
簡(jiǎn)單而言就是項(xiàng)目地塊由番禺南星公司法人陳偉強(qiáng)與其他兩位合伙人共同拿下，并分屬A、B、C三個(gè)地塊：

A地塊：引入番禺國(guó)企合作開發(fā)，但因“虛假投資”等問題對(duì)簿公堂，開發(fā)失敗；

B地塊、C地塊：分別由廣州市番禺區(qū)翠倚華庭房地產(chǎn)有限公司、廣州市番禺世紀(jì)花園房地產(chǎn)有限公司持有，而這兩家公司的持股股東均有陳偉強(qiáng)。

2016年，番禺南星公司又為B、C地塊引入了碧桂園作為合伙人，碧桂園股權(quán)都達(dá)到了51%。
碧桂園入局后，項(xiàng)目開發(fā)駛上快車道，2017年底正式開籌，規(guī)劃建設(shè)兩棟超高層、六棟高層住宅，主推建面約95-175㎡三至五房，規(guī)劃戶數(shù)約850戶，吹風(fēng)價(jià)4萬(wàn)+。

項(xiàng)目效果圖
但它拖了很久都沒拿到預(yù)售證，原因有三：

1、小股東盛樂公司提起訴訟，指控陳偉強(qiáng)濫用股東權(quán)利，在未充分知情下引入碧桂園、損害其利益，內(nèi)部沖突引發(fā)訴訟，嚴(yán)重拖垮了項(xiàng)目進(jìn)度；

2、B、C地塊已經(jīng)封頂，但由于存在土地并宗等規(guī)劃障礙，無(wú)法取得預(yù)售證；

3、項(xiàng)目所在地塊需補(bǔ)交巨額土地增值稅和土地出讓金。

據(jù)了解，碧桂園早在2021年之前已退出項(xiàng)目。一頓操作下來，項(xiàng)目資金鏈斷裂，陳偉強(qiáng)和旗下番禺南星等子公司欠了中國(guó)銀行約7個(gè)億，欠了碧桂園1400多萬(wàn)。當(dāng)初被拿來抵押的B、C地塊也被擺上法拍，但當(dāng)中復(fù)雜的股權(quán)讓人望而卻步，數(shù)度流拍。

而陳偉強(qiáng)也成了失信被執(zhí)行人。

錯(cuò)過了樓市最好的3年，現(xiàn)在還有誰(shuí)敢接手這個(gè)燙手山芋？樂居君現(xiàn)場(chǎng)走訪發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目并沒有動(dòng)工痕跡，內(nèi)部偶爾傳來拖拉、敲打鋼鐵物品的聲音，估計(jì)是駐場(chǎng)人員在清理物品。

爛尾近10年，項(xiàng)目看起來“滿目蒼夷”，外墻發(fā)黑，圍欄都生銹了。

已經(jīng)封頂?shù)臉菞澩庥^也十分殘舊，有的陽(yáng)臺(tái)還沒有玻璃護(hù)欄，不知道是還沒安裝還是已經(jīng)破碎了。

樂居君走訪周邊中介店，有中介透露，項(xiàng)目這么大一個(gè)工程，位置這么好，復(fù)工是必然的。但他們還沒收到項(xiàng)目準(zhǔn)確復(fù)工的消息，他認(rèn)為很多視頻號(hào)都是在蹭流量，項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)糾紛太多，沒那么快復(fù)工的。“如果想趕在明年開年出一批貨，現(xiàn)在肯定就得復(fù)工了。我估計(jì)它售價(jià)不會(huì)低，得超3萬(wàn)一平”。該中介說道。事實(shí)上，樂居君也認(rèn)為項(xiàng)目年內(nèi)動(dòng)工，明年初開賣這消息未免有點(diǎn)荒謬。畢竟現(xiàn)場(chǎng)看來，即使部分樓棟已經(jīng)封頂，但要大修大補(bǔ)的地方可真不少。想要得到購(gòu)房者認(rèn)可，賣個(gè)好價(jià)，不得好好“打扮”一番嗎？另外項(xiàng)目銷售中心現(xiàn)在還是大門緊閉，沒有工作人員駐守，復(fù)工一說，樂居君持觀望態(tài)度。

目前，番禺市橋板塊在售新房參考均價(jià)在2.5-2.8萬(wàn)元/㎡之間。

樂居君認(rèn)為碧桂園星鉆各方面素質(zhì)，在市橋在售新盤中都算很出挑。大家認(rèn)為如果它能“復(fù)活”，會(huì)賣多少錢呢？