如今的市場，正在顛覆很多人的認知。

以前，珠江新城是公認的樓市坐標，因為它上行期領跑，調整期扛旗。但現(xiàn)在，這一認知要改變了。

你知道嗎？天河最堅挺的板塊，不是珠江新城，不是天河北，也不是天河公園，更不是牛奶廠，而是五山板塊！

五山板塊實拍 @廣州房產 攝

五山房價韌性，完勝多個CBD

梳理近一年天河多個板塊二手成交數據，我們發(fā)現(xiàn)，在這輪樓市調整中，五山展現(xiàn)出超強價格韌性，完勝多個傳統(tǒng)豪宅區(qū)。

當中，珠江新城回調了21.3%，天河公園、華景新城、車陂、東圃等，回調幅度都在兩位數，林和回調了8.8%。

對比來看，五山板塊回調幅度只有3.7%，是天河熱門板塊中，價格最堅挺的。

聚焦到標桿小區(qū)，8月保利天瑞成交的首套二手房，面積211平，總價1905萬，折合單價9萬/平，對比一手買入價（1700+萬），減去契稅、增值稅和個稅，略有小賺。

匯景新城的棕櫚園、龍熹山等組團房源，同樣不僅價格穩(wěn)，成交周期也快，掛牌一兩個月即成交。

都說樓市調整賣房難，但在五山，好像另一個結界。

五山為何這么穩(wěn)？

其實，這并非偶然，而是與自身特質、資源稟賦息息相關。

第一，供應的稀缺性。

作為廣州文脈，五山的定位，決定其用地性質以高校及教育科研用地為主，宅地供應不多。

近10年天河共出讓宅地30宗，五山只有3宗，稀缺程度遠超金融城、天河北。

天河北最近三年多，出讓了4宗。金融城去年也出讓了4宗地，上個月又掛牌了1宗。

當金融城、天河北等曾以寸土寸金而知名的板塊，因供應放量陷入焦灼時，五山則以源頭的稀缺性，構筑了堅固的價值護城河。

第二，強教育資源的確定性。

作為廣州書香味最濃的板塊，五山被譽為“天河小海淀”，教育資源的密度與確定性在廣州獨一無二。

整個大灣區(qū)只有8所雙一流大學，五山集齊華工、華師、暨大、華農“四大天王”，是廣州中心城區(qū)高等院校最集中的地方。

同時，這里的中小學資源確定性強，五山小學、匯景實驗小學等，以強加工能力和直升優(yōu)勢，成為家長心中的白月光。

確定性的教育資源，不僅是小孩就學的保障，更是房產保值增值的支撐錨點。

第三，豪宅基因的沉淀。

從匯景新城起步，五山便確立了純粹的大戶型豪宅基因。

匯景新城全盤沒有140平以下戶型，匯景臺、保利天瑞，也都是豪宅大戶型。

大戶型價格穿越周期能力更強，既避免了投資型小戶型的干擾，又確保了社區(qū)的純粹性。

第四，業(yè)主的惜售情緒。

買入五山板塊的，以學校的老師、校辦企業(yè)的員工，片區(qū)的企業(yè)高管、科技新貴為主，他們以長期自住為目的，轉手意愿低。

貝殼上顯示，不論是二十多年的匯景新城，還是次新房，掛牌率都在3%左右，業(yè)主惜售，流通房源少。

流通房源有限，沒有恐慌性拋盤，價格體系自然穩(wěn)固，這是其區(qū)別于炒家砸盤板塊的核心邏輯。

第五，有增量空間。

在已發(fā)展成熟的中心片區(qū)中，五山是少有的仍有增量的板塊。

一方面，作為創(chuàng)新策源區(qū)，它持續(xù)孵化科創(chuàng)企業(yè)與獨角獸，孕育新的資本與財富故事。

另一方面，其地理區(qū)位實現(xiàn)了與珠江新城、金融城的“黃金三角”聯(lián)動。

隨著天坤三路延伸等交通利好落地，金融城的總部經濟和商業(yè)發(fā)展，以及十五運會為周邊的賦能，讓其地段優(yōu)勢更突出，含金量持續(xù)增加。

超配全新盤，讓中產改善不用妥協(xié)

在這樣一個資產安全島，即將亮相的全新項目——越秀·閱璟臺，給更多中產留了機會。

光看名字，你就能知道，這是一個有著融合之美的項目。

璟，象征玉的光輝，玉既堅硬，又溫潤，既光芒照人，又不鋒芒畢露。越秀·閱璟臺的開發(fā)理念，便是有硬核地段，但又蘊含著棲居的溫度。

過程稿效果圖，具體以合同約定為準

作為廣州首個“低密平權社區(qū)”，其通過全維高配，讓中產改善不用妥協(xié)將就，既有城市的摩登繁華，也有推窗見綠的靜謐，做到物質與精神平衡。

01.

地段高配，具高保值能力

項目所處的五山板塊，是天河的價值高地。

五山以稀缺性、確定性、純粹性、共識性、成長性的復合疊加，構筑堅固的價值底座，成為天河最保值的板塊。

像是項目旁邊的次新小區(qū)，二手成交單價達到9萬/平，在樓市調整期，不論是為市場，還是片區(qū)，都注入了強心針。

越秀·閱璟臺的價值，也有了信心背書。

五山實拍 @廣州房產 攝

02.

交通高配，快速接駁CBD

除了高配地段，越秀·閱璟臺與三大CBD的關系也很緊密。

其距金融城僅約3公里，抬頭就能看見匯金與君超中心，自駕走廣園快速轉科韻路，差不多四首歌的時間就到金融城。

等天坤三路延伸段通車，直連科韻路，去金融城更便捷。

而到珠江新城，日后可通過項目北部的19號線智谷西站（規(guī)劃中）直達。去琶洲，開車僅7-8公里，半集新聞聯(lián)播的時間就到了。

目前，珠江新城與金融城一手動輒幾千萬，琶洲一手門檻不低于920萬，越秀·閱璟臺的戶型面積在88-130㎡之間，面積更小、總價可控，性價比高。

左手快速接駁CBD，右手背靠約32萬㎡人才公園，享受靜謐生活，說項目是珠金琶后花園不為過。

03.

教育高配，兩大頂尖名校托底

依托天河小海淀的強教育資源，業(yè)主小孩讀書有優(yōu)質教育資源護航。

早在項目地塊掛牌之時，官方就已明確業(yè)主小孩統(tǒng)籌到附近的九年制名校廣東實驗中學天河學校上學，同時可以搖號旁邊的清華附中灣區(qū)學校。（信息來源：廣東實驗中學公眾號、廣州天河發(fā)布公眾號）

這兩所學校都已開學，不論是教育理念、師資團隊、出口成績，還是硬件設施，在天河都是頂尖配置，兩大名校托底，助力孩子贏在起跑線。

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偶爾感冒風寒，身邊又是廣中醫(yī)天河院區(qū)。

日常生活購物，“小天環(huán)”未來印已開業(yè)，盒馬鮮生的海鮮、永旺的折扣日用品，隨時等你來掃購。

04.

產品高配，低密舒居體驗

最后是強產品力。

第一，項目容積率僅約2.1，比肩世界大觀板塊的低密墅區(qū)項目。

極致的低密，又可以讓其布局2T2的板式小高層，實現(xiàn)南北通透對流，全明采光，戶戶居住舒適度平權。

而且，低密+新規(guī)+板樓，兼而有之，天河在售盤很多，但很難做到如此全面。

第二，極致小面積板樓。

一般來說，板樓面積多在約140㎡以上，因為在傳統(tǒng)理念里，高舒適度的房子一定要大，而且對板樓來說，越大越好設計。

但越秀沒有這么做，他要為中產造板樓，其小高層板樓面積最小僅約110㎡，在天河眾多同類產品中，做到了極致。

通過控面積，進一步控制了入手門檻，在買家可接受范圍內，提供超配居住體驗，打破高品質=高總價的刻板印象。

第三，空間平權。

戶型設計，全南格局，做到陽光平權，全盤都是單邊位設計，通風采光視野好。

聚焦到室內，又能實現(xiàn)空間平權，比如建面約88㎡戶型，3個臥室全部朝南，家庭成員清晨都能在陽光的懷抱里醒來，每個人都能被呵護，這又是一種兼得。

第四，人文溫度。

項目在設計上，既有酒店的審美，又有社區(qū)的溫情，家庭成員娛樂享受平權。

酒店審美，體現(xiàn)在公區(qū)，外立面的設計，極具辨識度和身份感。

而社區(qū)的溫度，則體現(xiàn)在陪伴型高端會所上，項目會所及配套體量約5000㎡，規(guī)格對標匯悅臺、面粉廠項目（二者會所體量皆約6000㎡）。

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而足夠大的體量，給了老中青繽紛生活更多可能性。

會所里，有室內國際標準籃球場、泳池等，覆蓋家庭、運動、社交、教育等多元需求，滿足老人休閑、孩子游樂、年輕人悅己，每一代人都能找到自己的“理想天地”。

酒店式的歡愉，是高光但也短暫；而社區(qū)，則是溫暖和長期，閱璟臺又實現(xiàn)了兼得。

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所以，在硬核地段和低密上，在戶型的空間上，在酒店設計和社區(qū)溫度上，越秀·閱璟臺都在打破“魚和熊掌”不能兼得的宿命。

它讓中產家庭不必再做選擇題，而是可以堅定地主張：我既要又要還要。

這就是年度超配作品，越秀·閱璟臺送給萬千中產的禮物。

好了，就劇透到這里，項目很快會開放，戶型和更多產品亮點也將揭露。