中海姑蘇第項目深度解析：姑蘇城芯的隱奢大平層

「中海姑蘇第」

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項目概況

中海姑蘇第位于姑蘇區(qū)滄浪街道勞動路南、彩虹河西，是姑蘇區(qū)核心板塊的稀缺低密小高層社區(qū)。項目總占地面積約1.6萬平方米，總建筑面積約3萬平方米，容積率僅1.8，規(guī)劃6棟14-17層小高層，總戶數僅186套，車位配比約1:1.96，提供充足停車空間。

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作為中海地產重回姑蘇城芯的里程碑之作，項目定位為"隱奢大平層"，主力戶型為約130㎡、155㎡和183㎡的精裝大平層，全部采用精裝修標準交付(裝標不低于3000元/㎡)，為業(yè)主提供拎包入住的便利。

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開發(fā)商與品牌價值

中海地產是中國建筑集團旗下的品牌開發(fā)商，擁有44年發(fā)展歷史，在全國90多個城市服務了超過300萬個家庭。作為央企背景的開發(fā)商，中海地產的母公司中國建筑在世界500強中排名第9位，參與過眾多世界級、國家級重要項目，如迪拜塔、香港迪士尼、雄安市民服務中心、水立方、中央電視臺、港珠澳大橋等。

中海物業(yè)是上市公司，也是13個香港政府機構的御用管家，超過1/5的世界500強公司指定其為物業(yè)服務商。中海提出"8大幸福理念"、"168個幸福觸點"和"1個幸福后盾"的服務理念，致力于為業(yè)主提供全方位的幸福生活體驗。

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在售房源與價格

目前中海姑蘇第主力在售戶型為155㎡(4房2廳2衛(wèi))和183㎡(4房2廳3衛(wèi))兩種大平層戶型：

• 155㎡戶型：一梯一戶設計，私密性高，獨立外玄關入戶。南向四開間，三臥朝南，南向雙聯陽臺。主臥套房設計，帶衣帽間和內衛(wèi)，且?guī)в性「住?/strong>
• 183㎡戶型：南向四開間，雙聯陽臺，南向大橫廳。主臥帶衣帽間和內衛(wèi)，雙臺盆+浴缸，尺度感很足。南次臥帶多功能間(可自行改造為衛(wèi)生間)，客衛(wèi)干濕分離。

項目價格區(qū)間為3.8-4.7萬/㎡，總價區(qū)間約540-900萬元。相比周邊二手房(如仁恒公園世紀4.8-5.1萬/㎡、海胥瀾庭約4.65萬/㎡)，作為新房項目且為14-17層的小高層產品，其業(yè)態(tài)價值本身高于周邊二手房。

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項目核心優(yōu)勢

1.地段稀缺性

姑蘇區(qū)作為國家歷史文化名城保護區(qū)，是蘇州最早發(fā)展的區(qū)域，2500年吳文化發(fā)源地。近年來姑蘇區(qū)土地供應極為稀缺，新建住宅項目屈指可數。中海姑蘇第憑借1.8的低容積率，成為古城內難得的低密純小高層社區(qū)。

項目位于姑蘇區(qū)"COD核心區(qū)"(城市核心功能區(qū))，落位資源濃度與高階人居密度交融的"胥江高階生活帶"，集"通商園游住"于一體，二手房價普遍超5萬/㎡。

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2.交通便利

項目形成"兩軌六軸"交通格局：

• 地鐵：無縫對接地鐵2號線(南北向)和5號線(東西向)的勞動路站(步行約120-400米)，可換乘1/3/4號線貫穿蘇州東西和南北兩大動脈。
• 道路：緊鄰勞動路、桐涇南路，鏈接城市大動脈干將西路、西環(huán)、南環(huán)人民路，半小時內通達全城。

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3. 商業(yè)配套

項目與胥江天街"鄰"距離(步行過街即達)，天街有超30%品牌為蘇州首店(如MUJI、西西弗書店等)，潮流繁華在側，多元時尚生活觸手可及。

此外，項目西南側400米規(guī)劃17萬㎡"胥江兩岸商業(yè)集群"(建設中)，3公里內覆蓋石路商圈、泰華商城、美羅百貨等高端商業(yè)。

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4. 教育資源

項目周邊優(yōu)質教育資源豐富：

• 胥江小學
• 胥江實驗中學

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5. 醫(yī)療資源

3公里范圍內有三甲醫(yī)院蘇州市立醫(yī)院(本部)，社區(qū)級醫(yī)療資源包括雙塔街道錦帆社區(qū)衛(wèi)生服務中心(與蘇大附一院合作，提供六大特色科室)，日常就醫(yī)便捷。

周邊環(huán)境與休閑資源

• 公園景觀：與勞動公園無縫銜接，步行可至6.4公里胥江濱河步道及20萬㎡桐涇公園。
• 文化旅游：步行10分鐘可達"盤門三景"歷史文化街區(qū)，近鄰胥門、盤門、平江路、拙政園、觀前街等知名景點，品味蘇式慢生活。

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項目特色與設計亮點

1. 規(guī)劃理念：將勞動公園、彩虹河、胥江天街、胥江河景等外部資源串聯運用，打造繁華隱奢的大社區(qū)形態(tài)。
2. 建筑風格：汲取蘇繡框鏡靈感，借鑒竹輝金普頓酒店，以大面積玻璃幕墻打造琉光美學立面；取意竹葉曲線構建屋檐造型；雙精裝酒店式入戶大堂。
3. 景觀設計：取義江南古典園林精髓，以水、石、竹為元素，打造游心江南的四季景觀。
4. 戶型創(chuàng)新：主力戶型歷經16版方案迭代，從空間布局到功能細節(jié)，每一處都貼合改善家庭的真實需求。

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