如果用兩個字來形容東莞目前的房價，我只能說腰斬，如果非要用四個字來形容，那就是目瞪口呆，大龍哥每天都游走在東莞各大熱點樓盤，時刻幫大家監(jiān)測最新的房價動態(tài)。

一：
最近松山湖星城翠瓏灣成交了一套法拍房，5044人圍觀，40次延時，最終約258萬的價格，折合單價約24000一平，誰叫這是松山湖呢，或許這就是網(wǎng)紅盤的魅力吧，撿漏的群眾總是不請自來，誰不想住好一點呢。

外行看起來這個單價還是蠻高的，但其實一點也不高了，現(xiàn)在買房的群體95%都是以為自住為主，雖然還是有可能不是絕對的底部，但這個價格至少已經(jīng)提前了6-8個月了。
回顧歷史數(shù)據(jù)，該樓盤1-2期屬于松山湖的地塊，如果是四期排到這個價肯定是高了，但松山湖24000的單價，加上樓齡，展示面，配套學(xué)校等因素，就還可以接受了，總是有人剛需存在的。

目前該樓盤掛牌價3萬出頭，實際成交也接近三萬，所以，258萬的價格也低于市場價20%以上，這個盤以前炒作有多夸張，2022年第四季度，成交均價2.5萬，也就是說這樣的戶型，在當(dāng)下買入的價格大約是550-600萬之間，現(xiàn)在算下來五折都不到了，買房的人也在想，應(yīng)該差不多了吧，再跌還能跌倒哪里去呢，況且還是自己住的，不管了，等不了了。

再換句話說，哪怕我知道房價可能還會跌一點，但傳統(tǒng)交易市場確實做不到這個價格！現(xiàn)在如果想撿漏，確實有必要關(guān)注一下法拍市場，關(guān)于法拍房能不能買，如何安全購買法拍房，法拍房的各種潛在風(fēng)險，大龍哥老師在去年已經(jīng)給大家出過相關(guān)課程了，如果想在法拍房撿到便宜的朋友們，務(wù)必認(rèn)真去看看，下方鏈接已經(jīng)給大家安排好了，看完少走彎路，至少節(jié)省5位數(shù)的非必要花費。

二：
關(guān)于賣房，可得下點功夫了，在沒有更好的出路的時候，要相信專業(yè)人士的 建議。
最近幫一位城區(qū)的業(yè)主操作了一套豪宅，新世界花園的一套房子，我們知道一定會賣掉，但沒想到這么快就賣掉，從拍視頻，推廣，到最終售出不到一個星期，完全超出了了預(yù)料之中，當(dāng)然這里面會有一點運(yùn)氣成分，但更多的還是產(chǎn)品本身和業(yè)主的積極配合，花了極低的成本完成了幾百萬大事，算是算是暫時性的解脫了，也有很多業(yè)主一聽到這么麻煩直接打了退堂鼓，現(xiàn)在是下行期當(dāng)然麻煩了，競爭真的很大，只能證明還沒到山窮水盡的時候，冷靜一下也好。

所以，根本就沒有賣不出去的，除了傳統(tǒng)模式的依靠單個社區(qū)中介門店的賣房模式，現(xiàn)在業(yè)主賣房也有很多種選擇，可以獨家委托，可以包銷代理，可以走負(fù)首付，還可以商業(yè)拍賣，這個東西是相互選擇相互信任的，現(xiàn)在是賣方市場，如果一開始連基本的信任都沒有，那完全可以自己賣，最終的目的都是為了出貨。
好了，如果你還在為買房和賣房的事情發(fā)愁，務(wù)必和我們保持同頻，到底是買還是賣，我會給你一個中肯的建議。