幸福林帶片區(qū)，是今年西安樓市熱點板塊之一。

中國金茂&貝好家、匯興匠作、陜建九建等房企先后在此拿地，西安第四座龍湖天街長樂天街在此開業(yè)，再加上愛知中學、交大附中分校的簽約落戶，以及去年年底開通的地鐵8號線環(huán)線，幸福林帶片區(qū)可以說是持續(xù)熱度不減，聚集了優(yōu)質(zhì)的教育、商業(yè)、地鐵、公園等資源。

繼11月下旬金茂貝好家丨幸福曉棠開盤之后，幸福林帶片區(qū)的又一個純新盤匯興匠作·金地·長纓賦（以下簡稱“長纓賦”）在近期也已經(jīng)正式亮相，而關(guān)于該項目的優(yōu)勢更是有著太多的傳說。

就在今天，長纓賦迎來了首批次房源價格公示，這意味著該項目即將迎來首開！

關(guān)于長纓賦，地產(chǎn)房劍認為其具有八大必買理由，建議置業(yè)主城又關(guān)注教育配套、追求品質(zhì)的購房者，可以重點關(guān)注。

理由一：占據(jù)主城二環(huán)金腰帶

長纓賦雖然與幸福曉棠、中建悅廬幸福序等項目同處幸福林帶片區(qū)，但需要注意的是長纓賦更靠近二環(huán)一些，距離東二環(huán)不到500米。

地處二環(huán)沿線的位置，已經(jīng)決定了這個項目的地段價值，周邊的地鐵、商業(yè)等配套都是已經(jīng)非常成熟。同時，二環(huán)沿線住宅用地的稀缺性，意味著這個項目錯過之后，可能需要更長時間的等待。

因為，在過去十年時間里，整個東二環(huán)沿線500米范圍之內(nèi)僅供應了3宗住宅用地，一宗是當年的“地王”融創(chuàng)西安壹號院，一宗是配套大型商業(yè)的華悅天鉑（原紅星天鉑），還有一宗就是長纓賦的地塊。

理由二：優(yōu)質(zhì)的教育資源

在西安，但凡擁有優(yōu)質(zhì)教育配套的板塊，必將成為熱點板塊，項目去化速度更快的同時，房價也保持堅挺，港務奧體板塊就是很好的例子。

教育配套，恰好是長纓賦周邊配套最大的優(yōu)勢之一！

長纓賦向東約200米，就是大家所關(guān)注與期待的愛知中學幸福校區(qū)（在建）。

也許新西安人更多聽聞的是五大，實際上五大之外還有一所老牌名校叫做愛知中學。

愛知中學本部學區(qū)范圍內(nèi)的老破小頻頻賣出豪宅價格，就說明了西安人對于這所學校的認可度。（相關(guān)閱讀：《單日成交5套、單價破7萬！愛知中學學區(qū)房再掀成交狂潮》

如今，長纓賦的業(yè)主在家門口，就可以享受到愛知中學的教育資源。僅憑這一點，這個項目就必將被瘋搶！

實際上，除了愛知中學幸福校區(qū)之外，長纓賦還擁有曲江康橋國際學校的教育資源，這在西安所有的項目中應該是獨一份。

理由三：實力企業(yè)護航。

關(guān)于長纓賦的開發(fā)商匯興匠作，可能大家比較陌生，這也許與這家企業(yè)比較低調(diào)有關(guān)。

作為匯興集團旗下的地產(chǎn)開發(fā)平臺，匯興匠作背靠的是匯興集團強大的實力與資源。

匯興集團旗下的產(chǎn)業(yè)涵蓋能源、教育、影視、金融、醫(yī)療、地產(chǎn)等等，大家熟悉的曲江康橋國際學校、九曲松間、云縵玫瑰園、嘉德匯?端醫(yī)療等，背后站著的實際上就是匯興集團。

長纓賦，則是匯興集團從幕后走向臺前的一部作品！

同時，這個項目還引入了金地管理合作，依托金地集團的產(chǎn)品優(yōu)勢，落地峯系5.0進階作品，在產(chǎn)品力層面實現(xiàn)全面超越。

因此，這個項目實際上是兩家實力企業(yè)之間的強強聯(lián)合。

理由四：純2梯2戶設(shè)計，70%的樓棟為獨棟獨單元。

2T2設(shè)計，在西安并不稀缺，但大部分項目是只有部分樓棟為2T2設(shè)計，整盤能夠做到2T2的基本都是改善盤。

長纓賦，則是整盤2T2設(shè)計，由此實現(xiàn)了戶戶電梯私廳，私密性更好，實際使用面積更大。

還有一點就是長纓賦整盤19棟樓中，有13棟樓市獨棟獨單元，這一點在西安更是罕見，整個西安不管是已經(jīng)交付的項目，還是在售的項目，能夠做到這一點的寥寥無幾。

獨棟獨單元，實現(xiàn)了每一戶采光、視野等方面的最佳，并且從整個小區(qū)的建筑形態(tài)來講，也更具舒適性。

理由五：80%的戶型為全景艙端廳。

全景艙，是西安目前比較流行的一種戶型設(shè)計，這種設(shè)計能夠帶來更佳的視野，此前主要是一些大戶型中采用，如今在中等戶型中也已經(jīng)實現(xiàn)。

但是，對于大部分項目來講，整盤中只有少部分戶型能夠做到，因為要想實現(xiàn)全景艙設(shè)計，前提條件之一就是獨棟獨單元。

長纓賦，依托于大部分樓棟為獨棟獨單元，因此實現(xiàn)了270°環(huán)幕全景艙端廳戶型占比達到了80%。

放眼整個西安，除了長纓賦，還有哪個項目能夠做到？

理由六：配套超1200平方米書院下沉式會所+1500平方米無界社交空間。

會所，現(xiàn)在基本是各大項目的標配。

長纓賦的下沉式會所，打造的是一座下沉式書院，擁有20000冊藏書，相當于在小區(qū)里建了一個圖書館。在這里，不僅僅是一個閱讀空間，同時還將落地康橋國際學堂。

而項目將社交空間，則設(shè)計在架空層中，約1500㎡。

這樣設(shè)計的一個好處是，確保了下沉會所、架空層功能的純粹性，互補干擾，真正實現(xiàn)了書香社區(qū)，這種設(shè)計在西安是比較少見的。

理由七：超大贈送面積。

長纓賦的戶型面積為約103㎡、125㎡、139㎡，首開會推售的是約103㎡、125㎡的產(chǎn)品，除了全景艙設(shè)計之外，所有的戶型均為超大贈送，贈送面積應該是目前整個區(qū)域最大。

建面約103㎡戶型最大使用面積達到了驚人的約136m2，建面約125㎡最大使用面積更是超過了約165㎡，平均得房率超120%，讓業(yè)主在同等建筑面積之下?lián)碛懈蟮膶嶋H使用面積，這是真正的實惠。

理由八：超高性價比。

長纓賦今天首批次公示價格的是10號樓、16號樓、17號樓，這3棟樓位于整個小區(qū)的東北角，也就是小區(qū)主入口的北側(cè)，備案均價分別為16049.38元/㎡、15843.75元/㎡、15170.34元/㎡。

這個價格，可以說是非常驚喜。同樣的價格，可能只能買到西安一些剛剛處于發(fā)展起步階段的新開發(fā)區(qū)域，而在長纓賦則可以擁有更成熟的配套、更優(yōu)質(zhì)的教育配套、更好的產(chǎn)品。

預計該項目首開，還會給出一定的優(yōu)惠，這意味著1.5萬元/㎡左右就可以拿下，性價比優(yōu)勢進一步增強。

價格公示之后，預計長纓賦很快就會首開。結(jié)合該項目的位置、產(chǎn)品，建議以下幾類購房者可以重點關(guān)注：

1.為了小孩上學而買房的；

2.城東區(qū)域常住居民改善置業(yè)；

3.在地鐵3號線、8號線沿線上班的置業(yè)者。

關(guān)于長纓賦項目更詳細的解讀，詳見《搶先曝光！200米愛知，主城唯?全景超四代宅亮相，西安王炸！》