今年，青島樓市很明顯的一個特點：四代宅暫露頭角，市區(qū)豪宅爭艷。

雖然，一些新興板塊，偶爾有一些驚喜，但是，青島豪宅的根，一直都沒變過。

這個根是：香港路。細分就是，香港西路、中路和香港東路。

從香港西路到香港中路，再到香港東路，何以金不換？香港路，為什么一直是高端客群眾望所歸之地？

1、

青島城區(qū)原來很小。后來青島逐漸大了，有了現(xiàn)在的多個區(qū)市、國家級新區(qū)等等。

在這樣的變化之中，有一條路，見證了青島三十多年的巨變。這么多年，這條路沉淀了改革開放之后青島的記憶，也滿載了一路的青島地標。

很多人都猜到了，也只有“香港路”名副其實。

香港路的前身是湛流路，分湛山大路、湛流干路兩段，湛山——嶗山流清河，湛流路由此得名。

80年代，湛流路多處路段進行拓寬，車行道達到了寬20米。1983年，山東路建成，打通了東部的南北通道。

那個時期，香港西路比較繁華。西至中山公園，東至延安三路，這條老路的歷史，人文，景觀都很有特色，且極具底蘊。

香港西路與八大關(guān)的多條路交匯。這條路上的老地標還有很多，而且每一樣，幾乎都是青島人的回憶。

中山公園、八大關(guān)、太平角公園、海天大酒店（海天中心）……還有最早的豪宅大平層，萬麗海景。

1994年，市政府東遷，選擇落地在如今的香港中路。自此，香港中路開始崛起。也就是延安三路至麥島路，這一段的香港路。

1996年，東部購物中心（佳世客）奠基開工，1998年開業(yè)納客。1997年，福泰廣場開工；1999年，香格里拉開業(yè)；2000年，麥凱樂開業(yè)。

1997年，青島發(fā)布關(guān)于市區(qū)部分道路命名、更名的通告。湛山大路、湛流干路退出歷史舞臺；香港西路、香港中路、香港東路正式命名。

大約從90年代到2010年，近20年的時間，香港中路都是“繁榮、現(xiàn)代、潮流”的代表。

那個時期，從香港西路到香港中路，鱗次櫛比的商場、銀行、酒店、寫字樓，車水馬龍、燈火璀璨。

不少銀行把青島分行、甚至省行落地在這附近。很多知名企業(yè)紛至沓來，一大批知名寫字樓拔地而起……

市政府所在地，也讓香港中路成了官邸大道。可以感受到這條路與眾不同的氣質(zhì)。這里也成為青島政治經(jīng)濟文化中心。

從區(qū)域劃分看，香港西路和中路都屬于市南，所以那個時期的市南，真的是無與倫比。

論建筑高度，香港路是全青島最“高”的一條大道。深藍中心、萬邦中心、中鐵青島中心都是杰出代表。

從這里走出去的人們，登上了一座又一座世界“巔峰”。

2、

一路向東。大約2010年前后，香港路的發(fā)展終于伸展到了麥道路往東。西起麥島路，東至石老人，這一段就是香港東路，屬于嶗山區(qū)。

香港東路的兩側(cè)，有很多知名舊村。比如，大麥島，徐家麥島、王家麥島、山東頭、金家?guī)X、王家村、石老人等。

這里面，每個村都很有底蘊。比如，王家麥島曾有浮山石料廠，因開采花崗巖而聞名，1953年修建人民英雄紀念碑所取石料就出自這里。

王家村的歷史非常悠久。大約七百年前，王氏始祖王漢夫婦來此立村定居，后來因村民大多姓王，命名為王家村。

1994年新嶗山區(qū)成立后，以上舊村還是非常落后的。其中，王家村的部分土地算是開發(fā)早的。

比如，王家村南側(cè)的千禧龍苑、悅海豪庭、美林山莊，都是2000年后的知名高檔社區(qū)。當然，以現(xiàn)在的眼光看，產(chǎn)品有點落伍了，但地段絕對好。

一直到08年奧運會前后，麥島板塊的拆遷開發(fā)才終于提速。最早涉獵這一片的開發(fā)商其實是魯能。

2007年8月，青島魯能領(lǐng)秀城，正式被海信地產(chǎn)更名為“麥島金岸”，并開盤銷售。

后來，海信地產(chǎn)在麥島先后開發(fā)了多個豪宅項目，一直持續(xù)到最近兩年。時間跨度近20年。

誰能想到，昔日落后的小漁村，徐家麥島等，成了現(xiàn)在的麥島豪宅區(qū)。

如果說香港西路是兼具八大關(guān)別墅、歷史文化景區(qū)，是傳統(tǒng)的力量，文化積淀的力量；那么，香港中路則是政治中心，文化軟實力，行穩(wěn)致遠，象征意義極大；可是東邊這條路，卻有著與香港西路、中路完全不同的特點——香港東路是名副其實的豪宅聚集區(qū)。

除了麥島豪宅區(qū)，繼續(xù)往東，山東頭村，也就是銀豐玖璽城，連續(xù)多年嶗山豪宅銷售額NO.1。

一路之隔，南側(cè)則是魯信低調(diào)打造的蔚藍半島二期，據(jù)說整個樓盤一共兩個戶型，全是大平層，大幾千萬的豪宅。

繼續(xù)往東，到云嶺路附近，黃金海岸項目，快現(xiàn)房了，據(jù)說是天價豪華裝修，外立面極致高大上，進口昂貴石材，價格不菲。

香港東路，藏著青島近20年，真正的豪宅。這些豪宅，一同陪伴著香港東路，一路變化。

3、

香港東路崛起的過程中，除了豪宅林立，其他方面發(fā)展也很不錯。

綜合配套的跟進，金鼎廣場、金獅廣場；啤酒城改造為知名寫字樓上實中心，旁邊還有美高梅酒店；青島大劇院；2號地鐵線多個站點都在香港東路兩側(cè)。

最近四五年，豪宅繼續(xù)在香港東路發(fā)展，還是往東。過了松嶺路，就是王家村。

王家村西側(cè)與金家?guī)X接壤，西北到鐘家溝，東北方向是午山，東南方向是石老人，離海岸線很近。

誰能想到，王家村的多個地塊，留下了太多與眾不同的印記。

這里，誕生了嶗山新地王；這里，誕生了嶗山第一批四代宅；這里，被多家房企看好，都想帶來TOP級產(chǎn)品系……

君一雲(yún)啟、柏悅府、吾疆、海德山莊、海信新地塊，一公里范圍內(nèi)拉開陣勢，誰與爭鋒？

來得早不如來得巧。誰能想到，香港路發(fā)展到今天，王家村能有如此鋒芒。

最后，總結(jié)兩句。

青島數(shù)得上的天價豪宅，幾乎都有香港路有關(guān)系。從西往東，八大關(guān)別墅、海天公館、深藍中心、麥島豪宅、山東頭、王家村……豪宅一直在這條路上。

細細品來，這和歷屆決策者的高瞻遠矚有直接關(guān)系，現(xiàn)代的眼光，超前的意識。尤其是東部大開發(fā)決策，市政府搬遷，確實是轉(zhuǎn)折點。

決策者對市民精神、物質(zhì)需求、對公共文化服務(wù)、對城市規(guī)劃、對未來發(fā)展的遠見卓識，非常重要。

這條香港路，就是最佳記載者、見證者。