昨天下午，房地產(chǎn)市場(chǎng)那邊又沸騰了。

萬科A股直接漲停，港股也漲了好十幾個(gè)百分點(diǎn)，就連債券也跟著大幅上漲一番。

消息大概有這么幾條：一是說明年可能有一萬億用來收儲(chǔ)房子，做保障房；二是傳說要給房貸貼息，一年四千億，貼息幅度1%左右；三是說可能有頭部投行牽頭，幫萬科做市場(chǎng)化債務(wù)化解。

先說說萬科。

其實(shí)這段時(shí)間，關(guān)于萬科的壓力大家多多少少都聽過。

但今天這種上漲的情況，背后實(shí)際上有一個(gè)共識(shí)：萬科不可以倒閉。

不是因?yàn)樗卸啻?，而是因?yàn)樗澈筮B著太多銀行、太多債務(wù)。真出了大問題，牽扯的面就太廣了。

所以市場(chǎng)一聽到有機(jī)構(gòu)有可能參與化解債務(wù)，情緒立刻就被帶動(dòng)起來了。

但話說回來，化債是救命，不是治病。

企業(yè)要是真的想要緩過來，最終還是要靠房子能夠賣得現(xiàn)金能夠，收得回來。

這可不是一兩天能解決的事。

再說收儲(chǔ)那一萬億的傳聞。

事實(shí)上，地方收儲(chǔ)存量房做保障房，之前就有過嘗試。去年央行批過3000億再貸款，但各地推進(jìn)不算快。為啥？算不過賬。

現(xiàn)在大城市的租金回報(bào)率普遍也就2%左右，但收儲(chǔ)資金的成本可能超過4%。一邊收、一邊虧，地方財(cái)政本來就緊巴巴的，積極性自然高不起來。

所以，除非資金成本大幅降下來，或者允許連帶盤活閑置土地，否則光給額度，效果可能有限。

更讓大家關(guān)心的，其實(shí)是房貸貼息這個(gè)傳聞。這關(guān)系到每個(gè)正在還貸、或者打算買房的人。

現(xiàn)在的房貸利率看著不高，三點(diǎn)幾，可問題是物價(jià)不怎么漲，有些東西甚至還在跌。

這么計(jì)算下來，你背負(fù)房貸的實(shí)際壓力，實(shí)際上比前些年利率較高的時(shí)候，還要更大。

要是硬讓銀行把利率降到很低，它們自己也吃不消。

所以，要是政府拿出一部分錢財(cái)來補(bǔ)貼利息，這確實(shí)是一個(gè)切實(shí)可行的辦法，既能夠減輕大伙的月供壓力，也不會(huì)讓銀行獨(dú)自承受全部的負(fù)擔(dān)。

有分析說得還算有道理，就算貼息真的到來，大概也不會(huì)立刻全面推行，很有可能先對(duì)新買房的人給予補(bǔ)貼，尤其是首套剛需的人群，先讓市場(chǎng)穩(wěn)定下來。接下來，才有可能涉及到那些還貸特別艱難、壓力極大的存量房貸，要一步步來，才能夠走得穩(wěn)妥。

要是貼息能落實(shí)，就算只是一部分，它的意義可能不僅僅是省點(diǎn)利息。

更關(guān)鍵的是，它能改變大家對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期。

現(xiàn)在很多人不敢買房，是覺得房?jī)r(jià)還會(huì)跌，持有房產(chǎn)不劃算。

一旦持有成本降低，和租金回報(bào)率拉近些，這種買了就虧的心態(tài)就會(huì)減輕。

心態(tài)穩(wěn)了，市場(chǎng)底也就不遠(yuǎn)了。

甚至有人覺得，原本以為房?jī)r(jià)，或許要到2027年才會(huì)達(dá)到最低點(diǎn)，要是政策十分有力，那個(gè)時(shí)候就有可能提早。

當(dāng)然，說到這兒還得冷靜一下。

這一切，目前還處于傳聞階段，市場(chǎng)就像久旱盼著雨水，一聽到些消息就先上漲，真正會(huì)不會(huì)下這場(chǎng)雨，雨有多大，我們還要等待正式的官方消息。

樓市發(fā)展到現(xiàn)在，大家都明白，光靠短期刺激沒法換來長(zhǎng)期健康，信心得靠政策，更得靠就業(yè)、收入還有人們對(duì)未來的穩(wěn)定預(yù)期。

所以，熱鬧看看就好，別急著跟風(fēng)。讓消息再飛一會(huì)兒，也讓自己的判斷沉一沉。真正的轉(zhuǎn)機(jī)，從來不是轟隆一聲巨響，而往往是在寂靜中慢慢生長(zhǎng)出來的。等等，再看看。