編者說：婚姻存續(xù)期間，丈夫購置房屋登記在自己名下，其中購房款大部分來源于母親的賬戶。后男方將房屋賣出，以售房款重新購買了另一套房屋并登記在母親名下，妻子訴至法院，要求離婚并分割共有房產(chǎn)權(quán)益，會獲得法院的支持嗎？

基本案情

張某與吳某是再婚夫妻，兩人于1999年登記結(jié)婚，2023年離婚。2001年張某與案外人簽訂合同購置了房屋A，登記在張某個人名下，購房款總價9萬元。吳某與張某確認購房款中的8萬元來源于張某母親潘某的股票賬戶，剩余的1萬元購房款來源無法確認。2017年，張某將房屋A出售，后與案外人簽訂房屋買賣合同，以房屋A的售房款購置了房屋B，雙方約定3年后辦理房屋過戶手續(xù)。2020年，潘某與案外人簽訂房屋買賣合同并將房屋B登記至潘某名下。由此，吳某與張某夫妻反目，數(shù)月后張某提起離婚訴訟，雙方經(jīng)法院判決離婚，但離婚判決對房屋B未作處分?，F(xiàn)吳某認為張某及潘某的行為侵犯了自己的合法利益，起訴要求分割共有房產(chǎn)權(quán)益。

法院裁判

法院經(jīng)審理認為，當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實主張的，由負有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果。根據(jù)本案查明的事實，房屋A購置于吳某與張某婚姻關(guān)系存續(xù)期間，即便主要由張某之母潘某出資，且僅登記在張某一人名下，仍應(yīng)為兩人的夫妻共同財產(chǎn)。張某、潘某主張房屋A是潘某委托張某代持，房屋的實際權(quán)利人為潘某，無證據(jù)佐證，且吳某不認可，故不予支持。張某、潘某另主張房屋A的購房款為潘某全額出資，登記在張某名下，是對張某的個人贈與。法院認為，潘某將房屋A贈與張某的辯解并無事實及法律依據(jù)，不予支持。購買房屋A的9萬元購房款中的8萬元確認為潘某出資，剩余的購房款1萬元，潘某主張是其個人支付的購房定金，但潘某的取款時間與簽訂合同時間不一致，取款金額與其主張的金額不一致，且無相應(yīng)的收據(jù)佐證，故不予采信。而張某買房時間距其與吳某結(jié)婚已近兩年，根據(jù)兩人當(dāng)時的收入情況來看，并無支付1萬元的障礙。綜上，確認張某、吳某參與了房屋A的出資。

房屋A的售房款是吳某與張某夫妻共同財產(chǎn)的轉(zhuǎn)化，張某以此售房款購置了房屋B，隨后將其登記至潘某名下。潘某、張某母子二人未經(jīng)允許，自行處分了張、吳二人的夫妻共同財產(chǎn)，無疑損害了吳某的合法權(quán)益，由此引發(fā)了吳某、張某夫妻矛盾，并導(dǎo)致離婚。鑒于房屋B現(xiàn)已登記在潘某名下，而吳某與張某已經(jīng)離婚，雙方對房屋的共有基礎(chǔ)已經(jīng)喪失，據(jù)此，法院判決由張某、潘某支付吳某房屋折價款。綜合考慮房屋A的出資情況、吳某與張某婚姻關(guān)系存續(xù)的期間、兩被告的過錯及雙方共同確認的房屋市值等因素，法院判令張某、潘某支付吳某房屋折價款80萬元。

法治建議

本案是一起因“父母出資購房、登記在自己子女名下”引發(fā)的糾紛。在婚姻關(guān)系建立不久，父母懷著希望子女的婚姻能夠永久存續(xù)的美好愿望，出資購房，這本是維護家庭和睦的正常之舉，但在情勢變化時，往往易引發(fā)諸多矛盾糾紛。當(dāng)夫妻離婚時，父母的出資能否直接決定該出資所購房產(chǎn)的歸屬？答案是否定的。在出資歸屬的判斷上，需要以意思表示解釋和夫妻法定財產(chǎn)制為基礎(chǔ)：如果父母在出資時與子女對該出資行為的性質(zhì)以及未來可能的返還做出了明確的約定，那么該約定優(yōu)先發(fā)生效力。在當(dāng)事人沒有約定或約定不明時，根據(jù)民法典婚姻家庭編司法解釋 ( 一 ) 第二十九條的精神，出資應(yīng)為贈與。贈與在夫妻婚前做出的，為對出資人子女一方的贈與，屬于夫妻一方個人財產(chǎn)；贈與在夫妻婚后做出的，應(yīng)視為對夫妻雙方的贈與，屬于夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)法律規(guī)定，夫妻雙方對共有的財產(chǎn)具有平等的處理權(quán)。離婚訴訟期間或離婚訴訟前，一方自行處分夫妻共同財產(chǎn)，有損另一方的合法權(quán)益，人民法院應(yīng)當(dāng)依法予以糾正。

對此，建議如下：

父母在決定出資為子女購房時應(yīng)慎重其事。首先要對出資行為的性質(zhì)以及未來可能的返還與子女做出明確的約定，無約定或約定不明時，則適用民法典婚姻家庭編司法解釋( 一 ) 第二十九條，推定出資為贈與的性質(zhì)；其次要對贈與的主體做出明確約定，是贈與子女一方還是贈與夫妻二人宜予以明確，無明確約定或約定不明時，如果贈與在夫妻婚前做出的，為對出資人子女一方的贈與，屬于夫妻一方個人財產(chǎn) ; 贈與在夫妻婚后做出的，應(yīng)視為對夫妻雙方的贈與，屬于夫妻共同財產(chǎn)。

夫妻雙方不應(yīng)損害配偶利益。依據(jù)民法典第一千零六十二條的規(guī)定，夫妻雙方對共有的財產(chǎn)具有平等的處理權(quán)，離婚訴訟期間或離婚訴訟前，一方未經(jīng)對方同意自行處分夫妻共同財產(chǎn)的，既損害了另一方的財產(chǎn)權(quán)益，也侵害了夫妻對共同財產(chǎn)的平等處理權(quán)。

夫妻之間凡事應(yīng)協(xié)商而行?；橐鲫P(guān)系的基礎(chǔ)是信任。夫妻雙方在婚姻中面對困難、誘惑時，都應(yīng)理解信任彼此，凡事應(yīng)協(xié)商而為。避開對方擅自行事，可能造成不可逆的損害后果，最終將由負有過錯的行為人自負其責(zé)。

法條鏈接

《中華人民共和國民法典》第三百零三條 共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割造成其他共有人損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。

第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第二十九條 ……當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規(guī)定的原則處理。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條 當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，但法律另有規(guī)定的除外。