深圳福田梅林“迷你宅地”高溢價成交

中鐵置業(yè)7.92億奪得年末收官地塊

2025年12月10日，深圳福田區(qū)梅林街道B405-0308宗地成功出讓，這場土拍吸引了中海、保利、中鐵、天健、新世界深圳、華僑城、萬駿偉業(yè)、越秀等8家知名房企激烈競價。經(jīng)過148輪緊張角逐，最終中鐵置業(yè)以7.92億元的總價脫穎而出，成功競得該地塊，溢價率高達(dá)65%，折合樓面地價達(dá)到42695元/平方米。

地塊詳情：稀缺“迷你宅地”，現(xiàn)房銷售成亮點

據(jù)悉，此次出讓的B405-0308宗地位于福田區(qū)梅林街道越華路10號，土地面積僅為4994.02平方米，規(guī)劃建筑面積18550平方米，其中住宅面積15380平方米，是一宗名副其實的“迷你宅地”。該地塊容積率3.72，起始價4.80億元，起始樓面價25876元/平方米。尤為引人注目的是，出讓公告明確要求宗地內(nèi)商品住房需全部實行現(xiàn)房銷售，不得預(yù)售，這一條件無疑增加了房企的拿地門檻。

該地塊地理位置優(yōu)越，距深圳市政府約2.5公里，生活氛圍濃厚，配套設(shè)施成熟。地塊鄰近9、10號線雙地鐵交匯的孖嶺站以及在建的22號線凱豐站，交通出行極為便利。同時，地塊稀缺性顯著，福田區(qū)近10年僅成交2宗涉宅地，且均為可售型人才住房和保障性住房，并無普通商品住宅地塊供應(yīng)。

市場反應(yīng)：高溢價成交，標(biāo)志樓市結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇

中指研究院深圳分院高級分析師孫紅梅指出，作為深圳又一宗“現(xiàn)房銷售”試點地塊，B405-0308宗地的市場接受度將直接影響未來土地出讓政策的走向?，F(xiàn)房銷售模式的推行，將加速房地產(chǎn)行業(yè)的洗牌，中小房企因資金承壓可能面臨淘汰，而房企則將從“高周轉(zhuǎn)”模式轉(zhuǎn)向“高品質(zhì)”競爭，精品住宅的供應(yīng)占比有望提升。這對于增強(qiáng)購房者信心、穩(wěn)定市場預(yù)期具有積極作用。

孫紅梅進(jìn)一步分析，福田梅林地塊作為年末收官之作，65%的高溢價成交標(biāo)志著深圳樓市已進(jìn)入結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇期。核心區(qū)土地的稀缺性將持續(xù)支撐價格，預(yù)計2026年深圳將繼續(xù)通過推出少量優(yōu)質(zhì)地塊來維持市場熱度，避免庫存壓力，核心區(qū)宅地高溢價成交將成為常態(tài)。

行業(yè)展望：央企主導(dǎo)市場，政策助力止跌回穩(wěn)

近日，深圳土拍市場回升。深圳夢注意到，12月8日，位于深圳灣超級總部基地的T207-0068宗地成功出讓，中海地產(chǎn)以總價31.86億元競得該地塊。同日，龍湖集團(tuán)以7.66億元競得光明區(qū)馬田街道A627-0268宗地，兩宗地塊共收金39.52億元。據(jù)中指研究院的統(tǒng)計，今年以來深圳已成交12宗涉宅用地，總成交金額290.9億元，平均溢價率32.81%。這一數(shù)據(jù)反映出深圳土地市場的活躍度和房企對優(yōu)質(zhì)地塊的強(qiáng)烈需求。

市場展望政策層面，短期房地產(chǎn)政策預(yù)計將繼續(xù)聚焦推動市場止跌回穩(wěn)。例如，清理住房消費不合理限制性措施、降低購房成本、加力實施城中村改造等，都將有助于促進(jìn)購房需求的釋放。

此次中鐵置業(yè)成功競得福田梅林地塊，不僅彰顯了央企在土地市場的強(qiáng)勁實力，也為深圳樓市的結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇注入了新的動力。隨著現(xiàn)房銷售模式的逐步推廣和土地市場的持續(xù)優(yōu)化，深圳樓市有望迎來更加健康、穩(wěn)定的發(fā)展階段。

來源：深圳夢（微信號ID：SZeverything）綜合

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