萬眾矚目！蘇州湖居「天花板」

終于領取首張預售證

一線澹臺湖！蘇州唯一「合院+四代洋房」

沒錯！它就是——鴻湖上

均價3.5W+！最高總價1900W+！

蘇州富人必看！

鴻湖上本次共領取9幢房源預售，包括：3幢四代洋房+6幢合院！

洋房面積段為：185/260㎡；合院面積段為：330/390/420/550㎡。

具體樓棟位置分布如下，大家可以對號入座——

如今預售已下，預計即將開盤！想要 在蘇州 買別墅的，這個項目真的不能錯過——

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最高單價3.5W+！最高總價1900W+！

一線湖居+挑空四代洋房+宋風合院

鴻湖上，這次首開一定要盯緊

不廢話，先來直接給大家上價格——

1、價格正式明確！均價3.5W+！最高總價1900W+！產(chǎn)品實在太稀缺，要搶~

整體均價：35150元/平

單價區(qū)間：29387.54元/平-39541元/平

總價區(qū)間：597.3萬-1986萬

一房一價表如下：

想要下手的一定要快，畢竟這次這次鴻湖上僅領取了34套合院房源與50套四代洋房，據(jù)說意向客戶目前就很多了~

畢竟這是蘇州合院+四代洋房+湖景的唯一組合！實在太稀缺——

1、開場就站在鄙視鏈頂端！蘇州，合院+四代洋房+湖景的唯一組合！

我們知道同為低密豪宅，也有內(nèi)部「鄙視鏈」。這就是我們說的，豪宅有相對稀缺性和絕對稀缺性的差別。

而鴻湖上，恰恰同時握有兩張絕對稀缺的王牌——

▌這是當前蘇州唯一在售低密合院+四代洋房的項目！

一方面， 合院占據(jù)著蘇州低密產(chǎn)品的價值頂端 ， 其面寬、私密性、空間布局、景觀面，相較市場主流的聯(lián)排、疊加產(chǎn)品都更具優(yōu)勢 ；

另一方面，項目還打造了蘇州目前唯一全盤10層以下四代洋房，整個社區(qū) 主打寬松低密，見天見地。

▌還是真正「藏院于湖」的低密住區(qū)，把蘇州湖居也拉高了一個Level

三面環(huán)水，澹臺湖公園在側，看完這張圖，你就理解為何那么多塔尖都在等它了：

而除了稀缺，更關鍵還在于鴻湖上創(chuàng)新天賦點滿的產(chǎn)品——

2、今年蘇州最頂?shù)乃拇蠓縼砹?！室?nèi)挑空+270°觀湖+超高使用率，獨一份！

截止目前，蘇州市面上已經(jīng)很有多四代作品，而鴻湖上的創(chuàng)新不止于四代，亦不止于空中露臺，而是封神級的絕版產(chǎn)品力突破——

第一，蘇州獨一份！做到室內(nèi)挑空的10層以下四代洋房！未來也是唯一 ！

鴻湖上全新第四代洋房，是蘇州首個做成挑空客廳的洋房四代宅，要知道，改善新規(guī)之后，已經(jīng)明確要求10層以上住宅才可打造空中庭院，言下之意，鴻湖上的四代挑空洋房，就是絕版！

來看具體戶型——

以約260平B戶型為例，在6.4米的挑高客廳下，客廳東、南、北三面均配置巨幅落地窗，就真正構成一個室內(nèi)全景艙！結合東向約12.5米超大面寬，將澹臺湖景一覽無余！

第二，全系端廳連接露臺！這是蘇州唯一，270°都能無界觀湖的四代洋房！

我們一直說，比景觀更重要的是觀景的方式！鴻湖上顯然深諳此道——

項目四代洋房，全系端廳設計連接超大露臺，實現(xiàn)戶戶無死角觀景！

第三，產(chǎn)品參數(shù)全面迭代！最大23.8米面寬+超大露臺！生活舒適度到位！

產(chǎn)品創(chuàng)新的最終落腳點，是足以碾壓市場同類的產(chǎn)品硬參數(shù)——

一層一戶約260平戶型，南向面寬直接達到23.8米！超強的尺度，便得以將集極致采光、極致視野與極致空間容納于一體。還有雙入戶歸家、客廳挑空、南北雙露臺、三套房設計、全明衛(wèi)...

除了尺度，戶均30-50㎡的空中花園，最高能讓你擁有超160%的實際使用率！

3、245-365㎡！教科書級宋風合院！頭排景觀+超絕院子+大面寬+全露臺...做出獨棟感~

宋風合院同樣能打——

首先，這是臨公園+湖景頭排的資源型全景合院！

如何利用好外向資源優(yōu)勢和地塊低容屬性，是鴻湖上產(chǎn)品研發(fā)的重點。

合院集中在地塊南側，與洋房形成相對的關系，最大程度上平衡了社區(qū)的資源平權和隱私優(yōu)化，并通過疊級露臺，讓更多業(yè)主可以享受到公園+湖景視野。

不要小看公園+湖景元素的疊加態(tài)，在蘇州，能同時滿足的合院住區(qū)，一只手都數(shù)得過來。

其次，它走得還是純正宋風路線，板塊唯一！

鴻湖上做宋風，并不是單純模仿建筑構造，而是取其意，打造板塊唯一宋風低密墅居~

合院從立面就走出差異化，當同板塊還應留在真石漆+鋁條的時代，鴻湖上直接采用石材+鋁板等打造，降維打擊~

還是真正有天有地！東方生活情境映入眼簾~

項目打造了約245-287-295-365㎡多種合院戶型，并且真正做到有天有地生活的完整兌現(xiàn)。

以約365平合院戶型為例——

根據(jù)戶型不同，光院子就能分出三面U型、前庭后院等不同格局，據(jù)悉鴻湖上合院院子最大接近一畝，無敵手！

還有遠超同類競品的南向約13.6米的面寬、約5.6米挑高的地下空間，二層以上全套房設計...

毋庸置疑，鴻湖上在產(chǎn)品維度展現(xiàn)的顛覆性，已為穿越周期奠定基礎。

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然而，再極致的創(chuàng)新，也需要放在整個市場語境下審視。當別墅置業(yè)的底層邏輯發(fā)生變化，鴻湖上更擁有了新的時代意義——

2

買別墅的邏輯變了！

從產(chǎn)品到生活，資源到精神

鴻湖上，通吃蘇州頂豪...

在低密供應或將收緊的背景下，手握籌碼的別墅買家，置換邏輯都必須要來一次徹底升級。

而別墅的終極價值也寄托于無可復制的內(nèi)生環(huán)境——

1、 稀缺+創(chuàng)新+好住！ 買別墅的邏輯變了！鴻湖上，全面領先!

要知道， 具備超高總價購買力的別墅買家一直是小眾群體。

客 群有限性決定了總價越高，容錯率越低。他們的新邏輯異常清晰：不看價格看品質，不賭漲幅賭抗跌， 能被千萬級客戶看上的項目，要么是園區(qū)核心大平層，要么是靠產(chǎn)品力博好感的次級板塊低密別墅...

這也導致，居住體驗本身，成為衡量價值的唯一標尺。別墅不再僅是資產(chǎn)配置工具，更應是能為生活持續(xù)創(chuàng)造愉悅的耐用消費品。

因此 當下，傳統(tǒng)的房產(chǎn)估值體系已然失效，各區(qū)域價值站在同一起跑線上，未來項目的抗價能力由產(chǎn)品的絕對稀缺性來定義——

這種稀缺，既包括聚合的城市資源、獨享的天賦資源，也涵蓋產(chǎn)品形態(tài)的獨創(chuàng)性，以及足以承載家族傳承的生活場域。

在此邏輯下，鴻湖上的價值就清晰了，光從產(chǎn)品端看，它就擁有「稀缺資源+創(chuàng)新產(chǎn)品」雙重優(yōu)勢。

當然，這最終需要落在真實的人群與生活場景中得以驗證——

2、從第一居所到終極棲居！以澹臺湖為錨，鴻湖上，把新貴與老錢通吃！

關于項目的產(chǎn)品創(chuàng)新，我們前文已經(jīng)深度介紹，在作為底盤的地段，鴻湖上能精準切中不同置業(yè)過程中的客戶。

▌對于首次置業(yè)別墅的「新貴」而言，他們追求的是「城中墅」的平衡感——既要有墅的空間尺度與身份標識，又不能脫離城市的高效與繁華。

鴻湖上所處的吳中城南自然能實現(xiàn)這樣的高效生活：項目周邊2、4、7號線三軌交匯，還有東吳南路、吳東快速路、友新快速路，自駕20分鐘也可到達各區(qū)核心；

4公里內(nèi)，龍湖東吳天街、吳中萬達等商業(yè)綜合體環(huán)伺，中醫(yī)院、西苑醫(yī)院（蘇州院區(qū)）等醫(yī)療資源密布...為「第一居所」提供了堅實的生活底座。

▌對于有別墅居住經(jīng)驗的「老錢」而言，其訴求已升維至資源的絕對稀缺、產(chǎn)品的深度打磨與場域的可持續(xù)傳承。

不可否認，鴻湖上的最大王牌就是——澹臺湖。

作為澹臺湖西岸唯一宅地，項目直面無垠湖面，寶帶橋橫臥其間，京杭大運河千年水脈環(huán)繞，這種天賦資源具有不可再生性，真正實現(xiàn)沉浸式「私享湖居」！

加之純粹產(chǎn)品帶來的圈層純粹性與高級審美，生活在這里，便是覓得了一個可安放家族記憶、承載代際傳承的湖居領地！

直接來一波項目會所審美鑒賞——

顯然，高效的交通、密集的配套、土地的稟賦、純粹的圈層，無論老錢、新貴，鴻湖上都具備作為從第一居所到終極居所的底氣！

目前項目預售已領，預計即將首開！這樣稀缺且創(chuàng)新的產(chǎn)品，真 可要提前準備好！

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