圖 | 威寧青運村擁有雙名校

2025年11月底，一則“陸仙人現(xiàn)身南寧威寧青運村”的消息在社交平臺引發(fā)熱議。

畫面中，這位從廣西橫縣田埂走出、登上巴黎時裝周T臺的“鄉(xiāng)村超?！保驹谀蠈幀F(xiàn)代建筑群前，眼神堅定、步伐從容，背景是廣西體育中心與五象新區(qū)天際線交相輝映。

視頻中“我在村里看世界”、“見山見水見世界”的配文，接地氣又極具沖擊力。

世界的舞臺，從“村”里起步——正如陸仙人從廣西鄉(xiāng)野走向國際時裝周，如今“在村里看世界”，在威寧青運村得以延續(xù)。項目坐擁鏈接世界的南A中心視野與總部基地格局，讓世界的未來，于此展開。不得不說，這廣告語獨到精妙。

圖│網(wǎng)友關(guān)于陸仙人“我在村里看世界”的視頻評論

不少網(wǎng)友評論，威寧青運村請到陸仙人，那才是南寧最真實、最有力量的城市名片！

巧合的是，華語樂壇頂流鄧紫棋于11月29日至30日在廣西體育中心的巡回演唱會，門票開售即秒罄。這場年末壓軸演出，再次印證了廣西體育中心作為廣西頂級演藝場館的號召力。

圖│2025年鄧紫棋在廣西體育中心的演唱會

而威寧青運村，作為緊鄰體育中心的唯一高端住宅社區(qū)，正悄然成為文體盛事背后的“生活主場”。

2025年12月的南寧，注定不平凡。

除了鄧紫棋三連唱引爆年末消費熱潮，廣西文化藝術(shù)中心同期上演舞劇《只此青綠》廣西巡演首站；五象湖上游、下游流域排水系統(tǒng)提升改造工程正在如火如荼；而陸仙人的威寧青運村及威寧關(guān)聯(lián)的五象核心現(xiàn)代化建筑地標大片的拍攝引發(fā)廣泛關(guān)注。

圖│ 威寧青運村&陸仙人相關(guān)視頻

這一系列高密度、高質(zhì)量的文體事件，并非偶然堆砌，而是南寧“以文促旅、以旅興商、以商帶體”戰(zhàn)略的集中體現(xiàn)。

其中，廣西體育中心扮演著核心引擎角色。

自2014年承辦世界體操錦標賽后，該場館已成功承接“中國杯”國際足球錦標賽、第45屆世界體操錦標賽、林俊杰/周杰倫等巨星演唱會、全國少數(shù)民族傳統(tǒng)體育運動會等百余場大型活動。

圖│2025年周杰倫在廣西體育中心的演唱會

據(jù)南寧文旅集團數(shù)據(jù)，南寧文旅集團成功引進28場次知名歌手演唱會，接待觀眾超63萬人次，直接拉動相關(guān)消費超41億元；2025年上半年舉辦周杰倫、林憶蓮等萬人級演唱會11場，吸引觀眾近30萬人次。其中，周杰倫演唱會創(chuàng)下單場接待游客超14萬人次、直接帶動票務(wù)收入1.8億元、間接拉動綜合消費超12億元的亮眼成績。

圖| 廣西體育中心就在威寧青運村旁

與廣西體育中心僅一路之隔的威寧青運村，步行約800米。這種“住在舞臺旁”的稀缺區(qū)位，使業(yè)主不僅能第一時間獲取演出資訊、享受便捷觀演體驗，更深度融入城市文化生活脈搏。

正如一位業(yè)主所言：別人追星要搶票、趕高鐵，我們下樓就能聽鄧紫棋唱歌。

縱觀成都、杭州、廣州等地，大型文體場館周邊住宅的價值躍遷，往往經(jīng)歷“賽事驅(qū)動—配套導入—生活成熟—資產(chǎn)升值”四階段。

如成都東安湖板塊，大運會后引入萬象城、龍湖天街，疊加地鐵與名校，房價三年上漲60%；杭州亞運村，轉(zhuǎn)型“未來社區(qū)”，吸引阿里、網(wǎng)易總部入駐，成為單價5萬+/㎡的改善高地；又如廣州亞運城，初期遇冷，但隨三甲醫(yī)院、重點學校落地，近五年房價翻倍。

在南寧，位于五象核心的威寧青運村的優(yōu)勢在于：起步即成熟。

圖| 五象核心位置示意圖

項目所在五象總部基地，已是廣西自貿(mào)區(qū)南寧片區(qū)核心區(qū)，聚集華為AI創(chuàng)新中心、中國—東盟信息港、太平保險區(qū)域總部等超200家龍頭企業(yè)。區(qū)域內(nèi)地鐵3號線、4號線交匯，五象湖公園、良慶河景觀帶環(huán)繞，教育醫(yī)療資源持續(xù)導入。

青運村無需等待“未來兌現(xiàn)”，而是站在“現(xiàn)在進行時”的價值高地上。

這背后，是南寧國企威寧集團對城市價值的深刻理解與長期耕耘。不同于傳統(tǒng)開發(fā)商“拿地—建房—銷售”的短線邏輯，威寧以“城市運營商”身份，系統(tǒng)性打造南寧新名片。

廣西體育中心：不僅是賽事場館，更是城市活力發(fā)生器；

圖| 廣西體育中心夜景

廣西文化藝術(shù)中心：常年承接國家級演出，累計舉辦各類演出及活動超千余場；

三街兩巷歷史文化街區(qū)：活化明清騎樓與民國公館，2023年入選國家級夜間文旅消費集聚區(qū)；

圖 | 三街兩巷一期

威寧青運村：五象總部基地核心地段稀缺的“文體+生態(tài)+智慧”融合的高端住區(qū)。

這一系列項目共同構(gòu)建起南寧“南向發(fā)展軸”的文化脊梁。而威寧青運村，正是這條軸線上唯一可實現(xiàn)“日常居住+高頻文體參與”的生活載體。

在南寧樓市整體承壓的背景下，五象新區(qū)總部基地板塊卻持續(xù)展現(xiàn)韌性?？硕饛V西數(shù)據(jù)顯示，2025年1-11月，五象總部基地新房成交均價1.2萬+元/㎡。

圖 | 五象總部基地高樓林立

而在這片寸土寸金的土地上，威寧青運村早已是公認的“頂流標桿”。

項目憑借國企背書、現(xiàn)房交付、低密規(guī)劃和優(yōu)越配套，長期占據(jù)區(qū)域成交榜前列。如今，隨著周邊配套加速兌現(xiàn)，威寧青運村的價值邏輯愈發(fā)清晰：

現(xiàn)房優(yōu)勢凸顯：在期房交付風險仍存的市場環(huán)境下，威寧青運村全系現(xiàn)房，所見即所得，極大降低購房不確定性；

雙名校學區(qū)落地：南寧二中初中部（青運校區(qū)）和天桃實驗學校小學部（青運校區(qū)）雙名校，均為南寧第一梯隊教育資源，確保了未來價值的流動性和增長空間；

南A中心崛起：緊鄰項目的南寧人工智能中心（簡稱“南A中心”）已于2025年全面投用，引入華為云、科大訊飛、商湯科技等頭部企業(yè)，預計未來五年將導入超2萬名高凈值產(chǎn)業(yè)人群；

圖 | 南A中心夜景

五象湖沿湖建設(shè)提速：2025年，五象湖環(huán)湖景觀提升工程進入二期，新增濱水商業(yè)街、藝術(shù)雕塑群與慢行系統(tǒng)，打造“南寧版西湖”。青運村正位于湖東岸核心段，直接受益于景觀與資產(chǎn)雙重升級。

這些要素疊加，使威寧青運村不僅是居住空間，更是集教育、產(chǎn)業(yè)、生態(tài)、文體于一體的“城市復合體”。在南寧樓市分化加劇的當下，真正具備長期價值的，正是這類資源高度聚合的現(xiàn)房資產(chǎn)。

關(guān)于威寧青運村的熱銷，已刻在樓市傳說。

12月，項目推出的全新組團——澐境，堪稱南寧改善市場的“現(xiàn)象級產(chǎn)品”。

這次的新組團，有什么亮點？

敲黑板，列重點：

1.濱水奢景，純粹改善

澐境組團位于整個項目東側(cè)，樓下就是沙淥曲河段，妥妥的濱水居住區(qū)，北望青山，遠眺邕江，近賞總部基地樓宇、南A中心、水景，看得到美景，看得見繁華，天然形成了“外部繁華，內(nèi)部靜謐”的格局。

圖| 澐境組團新品位置示意圖

新組團都是17-19層，低密空間，意味著更寬的樓間距、更廣闊的視野、更舒適的空間。

全都是100㎡以上的戶型，主打的就是改善。主推建面約103-143㎡三至五房，戶型設(shè)計強調(diào)空間尺度與景觀視野。主力戶型如建面約140㎡五房，戶型方正，約7.4米北向景觀大陽臺，南向面寬超13米，搭配270°轉(zhuǎn)角陽臺，將良慶河景與五象湖綠意盡收眼底。

圖| 建面約140㎡戶型圖

2.獨棟獨單元，低密現(xiàn)房

最大亮點在于其17-19層獨棟獨單元設(shè)計。

在總部基地這一黃金地段，土地出讓普遍要求容積率≥3.0，市場主流為30層以上高層住宅。而威寧青運村以約3.0的容積率，實現(xiàn)“南北通透、無連廊干擾”，私密性與舒適度遠超同類產(chǎn)品。

圖| 澐境組團東側(cè)實景

更關(guān)鍵的是，威寧青運村為國企現(xiàn)房。在當前市場環(huán)境下，現(xiàn)房意味著零交付風險、實景可驗、即買即住或即租，對改善客群與資產(chǎn)配置型買家極具吸引力。

圖| 澐境組團已是現(xiàn)房

3.總部基地+AI中心雙核加持

項目位于五象總部基地核心，毗鄰南A中心、中國—東盟金融城，步行可達廣西體育中心、五象湖公園（桂象湖），樓下就是南寧二中初中部（青運校區(qū)）和天桃實驗學校小學部（青運校區(qū)）雙名校。未來隨著南A中心不斷發(fā)展，區(qū)位能級將進一步提升。

圖| 澐境組團新品實景

在五象總部基地核心，未來五年內(nèi)幾乎不可能再出現(xiàn)如此低密、純粹、無配建的改善型住宅。澐境，已是奇貨可居。

陸仙人這次的大片，不只是一次營銷事件，更是一次文化認同的共鳴。他代表的“草根逆襲+文化自信”，恰與南寧從“邊緣省會”走向“面向東盟的區(qū)域性國際城市”的蛻變同頻共振。

而威寧青運村澐境，正是這一城市精神的物理載體。它不止提供一套房子，更提供一種生活方式：清晨在五象湖慢跑，午后在文化藝術(shù)中心看展，傍晚在沙淥曲河畔散步，周末帶孩子參加體育中心的青少年訓練營，年末在家門口看明星演唱會……這種“15分鐘高品質(zhì)生活圈”，正是未來城市競爭力的核心。

圖 | 威寧青運村中式風園林

威寧集團，不僅是建筑者，更是城市靈魂的塑造者。青運村澐境，既是這一能力的居住化表達，也是南寧獻給全球奮斗者的“歸巢禮”。

當一座城市開始珍視自己的草根英雄，它的自信才真正建立。

威寧青運村澐境，不只是房子，更是南寧遞給世界的一張新名片：低密、現(xiàn)房、濱水、國企、雙優(yōu)校，每一項都是當下市場的稀缺承諾。