中指研究院訊：12月10日，深圳迎來12月第二場土拍，也是本年度深圳宅地土拍收官戰(zhàn)。本次土拍僅一宗福田區(qū)梅林板塊宅地，8家競買人線下激烈競價148輪，最終中鐵置業(yè)力克群雄，以總價7.92億元斬獲地塊！溢價率達65%！

該地塊宗地號 B405-0308 ，位于福田區(qū)梅林街道越華路10號，土地面積4994.02㎡，規(guī)劃建筑面積18550㎡（其中住宅15380.00㎡；物業(yè)服務(wù)用房100.00㎡；商業(yè)1500.00㎡；社區(qū)公共配套設(shè)施1500.00㎡；單元機房70.00㎡），容積率3.72，起始價4.80億元，起始樓面價25876元/㎡。

該地塊在自由競價階段已獲8家競買人報價，經(jīng)過148輪線下競價后，由中鐵置業(yè)集團華南有限公司以總價7.92億元競得，成交樓面價42695元/㎡，溢價率65%。

該地塊為此前為新型產(chǎn)業(yè)+教育設(shè)施用地，2025年7月調(diào)整為住宅用地。出讓公告要求， 宗地內(nèi)的商品住房需全部實行現(xiàn)房銷售。

圖：地塊位置

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中指數(shù)據(jù)CREIS統(tǒng)計顯示，截至目前，2025年深圳已成交12宗涉宅用地，總土地面積23.44萬㎡，總規(guī)劃建筑面積77.29萬㎡，總成交金額290.9億元，平均溢價率32.81%。

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中指報告（復(fù)制鏈接搜索）

深圳土地市場月報2025年11月

www.cih-index.com/report/detail/112127.html?agentcode=242438

深圳房地產(chǎn)市場報告2025年11月

www.cih-index.com/report/detail/111796.html?agentcode=242438

▌B405-0308

地塊位置：福田區(qū)梅林街道越華路10號

建設(shè)用地面積：4994.02㎡

規(guī)劃建筑面積：18550㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價：48000萬元

成交價：79200萬元

成交樓面價：42695元/㎡

溢價率：65%

競得人：中鐵置業(yè)集團華南有限公司

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地塊所處梅林板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價值較高。區(qū)域交通便利，鄰近地鐵10號線/坂田線、9號線/梅林線，多條公交線路環(huán)繞，且距離孖嶺地鐵站僅0.3km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了省重點小學(xué)深圳市新蓮小學(xué)、省重點中學(xué)彩田學(xué)校(初中部)、三甲醫(yī)院北京大學(xué)深圳醫(yī)院、購物中心卓悅匯購物中心等生活配套。景觀資源方面，周邊有筆架山公園、蓮花山公園等93個公園景點。

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