一：
有人問(wèn)我法拍房能不能貸款？不會(huì)還有人以為買法拍房就是要全款付嗎？不要誤導(dǎo)消費(fèi)者了，具體的流程真的弄明白了嗎？

法拍房按揭貸款當(dāng)然是可以的，拍賣公告里面都已經(jīng)寫的很清楚了，普通群眾購(gòu)買法拍房也支持按揭，所以，這不是不買理由，再說(shuō)的難聽點(diǎn)，只要資質(zhì)沒(méi)問(wèn)題，這個(gè)真的是可以兜底的，比買新房按揭貸款還要快，絕對(duì)不會(huì)浪費(fèi)一天時(shí)間。

二：
也有人問(wèn)：法拍房到底能不能順利交房？花了幾十上百萬(wàn)買個(gè)房子，結(jié)果拿不到房子怎么辦？這又是聽誰(shuí)說(shuō)的？

買法拍房之前必須要做好盡職調(diào)查，除了性價(jià)比參考之外，還有包括但不限于是否有租約，物業(yè)水電欠費(fèi)，是否有房屋硬傷，是否發(fā)生過(guò)重大事故，是否有潛在騰房風(fēng)險(xiǎn)等等，這些做好了還能有什么問(wèn)題，當(dāng)然，最重要的一點(diǎn)公告也有明確表達(dá)，買受人因受被執(zhí)行人或其他人阻撓無(wú)法自行收取的，可向法院申請(qǐng)清場(chǎng)、騰空或者排除阻撓，所以，你還在擔(dān)心什么？

三：
東莞現(xiàn)在法拍房真的很多，所以，當(dāng)看到變賣依然沒(méi)有拍出的情況也務(wù)必要理解，只有兩個(gè)原因，一個(gè)是房子確實(shí)有硬傷；二是性價(jià)比還不夠明顯，其實(shí)第二點(diǎn)占到法拍房成交因素的80%，就是價(jià)格不夠便宜吧！

大嶺山光大山湖城，一套二樓的大三房，建面約103平，變賣的價(jià)格約124萬(wàn)，流拍了，仔細(xì)看也能理解，二樓的單位缺點(diǎn)太明顯了，又是挨著高速公路的，最主要是這個(gè)價(jià)格真沒(méi)有什么性價(jià)比，估計(jì)100萬(wàn)以內(nèi)會(huì)更好出貨。

再看同小區(qū)另外一套，建面約95平的三房，起拍價(jià)85.7萬(wàn)，還是一拍，單價(jià)直接干到了一萬(wàn)以內(nèi)，而且還是高樓層的，裝修保養(yǎng)也還不錯(cuò)，自住的物業(yè)，對(duì)比之下，這個(gè)性價(jià)比就很明顯了，如果是原價(jià)拍出也還不錯(cuò)了，如果是需要溢價(jià)拍賣那就看個(gè)人喜好了，純粹滿足居住功能的房子，現(xiàn)在東莞百萬(wàn)以內(nèi)的好房子真的太多了，一天都能說(shuō)出好幾個(gè)。

值得注意的是，這個(gè)盤二手房掛牌量?jī)H一個(gè)找房平臺(tái)就高達(dá)516套，也是一個(gè)重災(zāi)區(qū)，想當(dāng)年靠著地鐵口和環(huán)松湖的口號(hào)，硬是火了好幾年，2022年的時(shí)候成交均價(jià)還在2.2萬(wàn)，現(xiàn)在看來(lái)，又是一個(gè)腰斬的大盤，如果是附近工作的上班族，個(gè)體戶預(yù)算不高的，關(guān)注一下吧。

隔壁的萬(wàn)科未來(lái)天空之城，現(xiàn)在新房還要1.9-2萬(wàn)，而且聽說(shuō)買的還不錯(cuò)？差距咋這么大呢，現(xiàn)在人都是喜新厭舊了嗎，不知道2年以后，這個(gè)新盤會(huì)不會(huì)也會(huì)出現(xiàn)低價(jià)砸盤的現(xiàn)象，現(xiàn)在第一批買的已經(jīng)交房了，希望都是自住的，很久很久都不會(huì)考慮賣的，剛開盤的時(shí)候我就在視頻里面說(shuō)過(guò)，一個(gè)靠學(xué)校和偽商業(yè)來(lái)引流的樓盤注定是賣溢價(jià)的。

關(guān)于法拍房能不能買，如何安全購(gòu)買法拍房，法拍房的各種潛在風(fēng)險(xiǎn)，大龍哥老師在去年已經(jīng)給大家出過(guò)相關(guān)課程了，如果想在法拍房撿到便宜的朋友們，務(wù)必認(rèn)真去看看，下方鏈接已經(jīng)給大家安排好了，看完少走彎路，至少節(jié)省5位數(shù)的非必要花費(fèi)。