潤和學(xué)府在售88-118-130㎡，得房率112-117%，精裝交付，配全屋地暖和中央空調(diào)，均價(jià)1.2萬/㎡。

除教育之外，地下車庫可直通地鐵4號線北延線，是長沙唯一無縫接駁地鐵站的頂流學(xué)位房。

配置奢裝標(biāo)準(zhǔn)車庫，帶璀璨星空頂、鋁格柵吊頂、水磨石地坪，還有3萬方宋式園林、全維架空層、公建化外立面。

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基本配套

教育師資上，公眾號望城發(fā)布11月11日文章明確提到：該校將與湖南師大附中高中部實(shí)施“貫通培養(yǎng)”，與桃子湖校區(qū)初中部實(shí)現(xiàn)“一體辦學(xué)、師資互通、資源共享”。整體師資是有保障的！

生源上，由于潤和學(xué)府是師大附中大澤湖校區(qū)開發(fā)的第一塊地，可以預(yù)期未來出讓地塊也將配套其初中部，后期如形成上規(guī)模多個(gè)書包房的純粹生源，生源質(zhì)量肯定也還算可以。

小學(xué)對口直升長沙市一中大澤湖學(xué)校小學(xué)部(步行距離超過800m)

交通地鐵：距離地鐵4號線北延線金星路東沿線站約50m，4號線北延線通車時(shí)間預(yù)計(jì)在2028年，并且地鐵入口會接駁都小區(qū)地庫。

生活配套：片區(qū)唯一商業(yè)體環(huán)球奧特萊斯步行約2.2km；大澤湖濕地公園步行距離約2km；長沙市第四醫(yī)院濱水新城院區(qū)步行約3.1km，2個(gè)地鐵站可達(dá)；

外立面這塊基本上都是真石漆涂料的配置，線條也極為精簡，屋頂一圈女兒墻也是用的鐵藝欄桿；

公區(qū)大門、景觀整體也是采用的傳統(tǒng)中式風(fēng)格，地庫歸家大堂這里也是做了鋁格柵、星空頂、地面做了水磨石地面。

戶型可以說是項(xiàng)目上難得的亮點(diǎn)，整體都是2梯2戶私梯入戶的板樓，都采用了中間拉槽的形式來增加飄窗長度（11月1日之后長沙新規(guī)收緊后禁止了此種方式）。

88㎡都做到了3+1房，各個(gè)功能房間的尺寸也算合理，而且相對于內(nèi)五區(qū)新規(guī)戶型而言，沒有為了做飄窗而設(shè)置過多的窗戶，私密性有所增加。

還有就是敞開的外連廊設(shè)計(jì)只會計(jì)算一半面積（88㎡的戶型沒有北陽臺，業(yè)主會考慮這里晾衣服嗎？），降低了公攤。

1.88㎡卻做到了套內(nèi)94.8㎡，得房率107.7%；

2. 雖然+1房尺寸很小只能作為書房，但考慮88㎡的面積段能做+1房也算還不錯(cuò)了；

3. 公衛(wèi)、餐廳尺寸稍小一點(diǎn)，只能說勉強(qiáng)夠用；

4. 沒有獨(dú)立玄關(guān)空間，但有獨(dú)立前室，且廚房這一側(cè)的墻體預(yù)留了鞋柜的空間；

118㎡

約118㎡4房2廳3衛(wèi)，是妥妥的教育改善型爆款，得房率達(dá)112%。擁有16米南向巨幕面寬、超5米開間的寬幕客廳！雙套房設(shè)計(jì)，滿足成長型家庭的不同需求！得房率達(dá)112%，全屋贈送面積達(dá)49.5㎡，實(shí)得面積達(dá)132㎡，相當(dāng)于老規(guī)165㎡。

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