越來越多商業(yè)綜合體的建成開業(yè)，越來越多品牌進駐西安，讓西安的商業(yè)更加繁榮。

在傳統(tǒng)商圈不斷壯大的同時，新興商圈不斷崛起。

最新發(fā)布的中國商圈商業(yè)力TOP100中，西安五大商圈上榜，其中小寨商圈躋身全國TOP20！

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西安五大商圈上榜

2025年12月5日，國內領先的零售商業(yè)綜合服務商-贏商股份在深圳發(fā)布2025年度《中國商圈商業(yè)力TOP100指數(shù)榜單》。

這份榜單評價體系涵蓋人口規(guī)模、交通配套、商業(yè)規(guī)模、檔次、多樣性、活力及潛力等多個維度，覆蓋全國368城、3000+商圈。最終形成全面的商圈商業(yè)綜合評價指標體系。

此次發(fā)布的中國商圈商業(yè)力TOP100，商圈覆蓋全國36座城市。

北京CBD商圈、南京新街口商圈、上海小陸家嘴-張楊路商圈位列前三，另外廣州天河路-珠江新城商圈、成都春熙路商圈、上海南京西路商圈、重慶觀音橋商圈、上海南京東路商圈、杭州武林廣場商圈、深圳福田CBD商圈躋身前10。

在TOP100商圈中，上榜商圈數(shù)量最多的城市是上海，共計有9個商圈上榜。深圳則有7個商圈上榜，位列第二；北京、成都、武漢均為6個商圈上榜，位列第三。

西安有5個商圈躋身TOP100，分別為：小寨商圈、南門商圈、行政中心商圈、鐘樓商圈、大雁塔商圈，分別位列第20位、第38位、第60位、第79位、第94位。

地處地鐵2號線與3號線交匯處的小寨商圈，最重要的商業(yè)支撐力量是小寨賽格國際購物中心，年銷售額在百億級別，年銷售額排在全國第10名左右。除了賽格之外，小寨商圈還集中有百匯市場、原力場、華旗國際等，共同支撐起了西安第一商圈的地位。

地處永寧門內外的南門商圈，則可以說是西安的城市封面商圈，也是目前西安最高端的商圈。在南門外，SKP、王府井、合生匯扎堆于此；在南門里，中大國際則是西安的老牌高端商業(yè)。除了幾大商場之外，南門商圈還分布有大景城堡酒店、金花豪生國際大酒店等高品質酒店。

鐘樓商圈與南門商圈其實是連接在一起的，都代表的是西安的“門面”。鐘樓商圈的重點商業(yè)包括開元商城、新世界時尚廣場等，另外還有鐘樓飯店等高端酒店。

行政中心商圈，則是過去十年西安崛起的一個商圈。在鳳城七路與未央路十字，扎堆有熙地港、大融城、未央國際168商業(yè)街區(qū)，這三大商業(yè)年客流量合計在4000萬人次左右。而未來，隨著未央國際二期的建設，行政中心商圈的規(guī)模還將進一步壯大。

大雁塔商圈，屬于西安網(wǎng)紅打卡地，大唐不夜城每年吸引著大量的游客。同時，大雁塔商圈還有西安第一家大悅城、西安第一家威斯汀酒店。

從西安上榜商圈來看，基本都是傳統(tǒng)熱門商圈。不過，從這些商圈的商業(yè)體量來看，即使是小寨商圈，與南京的新街口商圈、成都的春熙路商圈還有很大的差距。

南京新街口商圈擁有超10座商場、超百棟商務樓宇，是中國唯一同時擁有4個年銷售額超40億元的購物中心的商圈！其中，德基廣場去年營收245億元，登頂全球單體商場“新店王”。另外，這個商圈內還有金鷹、新百、中央商場等老牌商業(yè)綜合體，以及今年新開業(yè)的金陵中環(huán)。

作為各大品牌布局西南的必爭之地，春熙路商圈聚集有太古里、王府井百貨、成都IFC等13個商業(yè)載體，總體量超百萬方。春熙路商圈目前的目標是千億級規(guī)模的世界級商圈！

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西安新興商圈逐步崛起

實際上，當西安傳統(tǒng)商圈不斷升級的同時，城市外拓之下，新興商圈則逐步在崛起。

西安的商圈也經(jīng)歷了早期的單一城市級商圈，到后來每個區(qū)域都有一個商圈，再到如今一個區(qū)域內會有多個商圈，一個大型商業(yè)綜合體覆蓋周邊5公里范圍之內就會形成一個商圈。

以高新為例，十年前的時候高新的商業(yè)中心就是科技路，世紀金花、金鷹、香格里拉大酒店等都位于科技路上。在過去十年時間里，當科技路上迎來大都薈的同時，唐延路上的高新萬達廣場和DT51、錦業(yè)路上的益田假日里和西安環(huán)貿中心則陸續(xù)開業(yè)，商業(yè)發(fā)展不斷南移。

未來幾年，隨著高新CID常住人口的增加、入駐企業(yè)的增加，永安渠商旅文化街區(qū)、未來廣場等則將共同形成一個新的商圈。

在曲江新區(qū)，除了大雁塔商圈之外，萬象城的開業(yè)直接使得電視塔商圈形成，曲江創(chuàng)意谷則將在曲江QCIC板塊形成了一個商圈。

在幸福林帶板塊，龍湖長樂天街的開業(yè)，西安銀泰中心的后續(xù)建設，以及其它商業(yè)項目的布局，幸福林帶商圈也將逐步形成，形成一個商業(yè)帶。

當然，在這個過程中，還有一點值得關注，就是商業(yè)巨頭對于商圈能級的帶動。

商業(yè)體量約15.5萬平方米的西安萬象城一年前開業(yè)，直接使得電視塔商圈能級升級；總體量32萬平方米的宜家薈聚開業(yè)，以一己之力支撐起了西部大道商圈，后續(xù)隨著山姆會員店的建成，西部大道商圈將更加繁華。

接下來可以期待的是25.6萬平方米的西安太古里建成開業(yè)，西安將迎來中國第四座太古里，也是中國商業(yè)體量最大的太古里。太古里將會把南門商圈、小寨商圈串聯(lián)在一起，共同形成長安路商圈。

西安其它區(qū)域，在接下來幾年也將陸續(xù)會迎來大型商業(yè)的開業(yè)。

航天基地約8萬平方米的星璇廣場一期即將開業(yè)，港務奧體板塊14.79萬平方米的萬象匯，灃東天臺路上總建面約13.5萬平方米的Insula綠洲……這都是西安接下來會迎來開業(yè)的商業(yè)。

西安還有一些目前處于停工中待盤活的商業(yè)項目，例如：軟件新城29萬平方米的蘇寧廣場、灃東科統(tǒng)板塊的綠地大觀綜合體、鳳城五路的西安環(huán)球貿易中心等等。

支撐起商業(yè)建成運營的，除了開發(fā)商的資金之外，更需要的是人口的支撐，包括常住人口、流動人口。

當沒有足夠人口支撐的時候，一座商業(yè)即使建成，后續(xù)運營也是問題。

從這個角度，也就不難理解西安一些新開發(fā)區(qū)域商業(yè)項目開業(yè)時間一再推遲的原因了。