以現(xiàn)在的樓市現(xiàn)狀看昌南，預(yù)算500萬(wàn)品質(zhì)次新二手在昌南基本躺著挑。

上來(lái)這一句很關(guān)鍵，因?yàn)檫@是倒推明年區(qū)域內(nèi)的新盤做什么產(chǎn)品的前提。

所以問(wèn)題來(lái)了，有人想把品質(zhì)次新90平米通透兩居賣了改善生活、有人覺(jué)得品質(zhì)次新90平米小三居是兩面寬…

那么假如開發(fā)商做一把90來(lái)平米三面寬三居，總價(jià)500萬(wàn)左右？會(huì)有人換么？我覺(jué)得會(huì)有的，因?yàn)檫^(guò)去幾年的昌南都這么過(guò)來(lái)的。

只不過(guò)那時(shí)候品質(zhì)次新兩居能賣500多萬(wàn)600萬(wàn)，所以總價(jià)600來(lái)萬(wàn)的新盤三面寬…

然而此一時(shí)彼一時(shí)，兩個(gè)前提條件：

1 現(xiàn)在品質(zhì)二手賣不了辣么多了；

2 好房子來(lái)了。

所以，開發(fā)商能干的其實(shí)就很簡(jiǎn)單，二手價(jià)格下來(lái)了，新盤通過(guò)好房子把面積降下來(lái)，總價(jià)相對(duì)也就下來(lái)了一些。

比如我猜，歇甲、未來(lái)科學(xué)城、東小口…我覺(jué)得都會(huì)這么做。

東小口不久前寫過(guò)分析的文章，簡(jiǎn)單講就是基于較高的容積率有概率出兩梯四戶做小戶型。

未來(lái)科學(xué)城的新地塊？畢竟人家兩塊地容積率都卡在了2.2這個(gè)做11層小高層的極限值以內(nèi)，大部分樓棟能做出一梯兩戶的高使用率戶型產(chǎn)品。

外加之未來(lái)科學(xué)城地鐵沿線上一次有項(xiàng)目供應(yīng)還是6年前，所以這里具體做什么，講真不好猜測(cè)的。

但是，距離這里不算太遠(yuǎn)的國(guó)賢府，主力戶型已經(jīng)做了110平米往上的。

所以，我個(gè)人還是傾向于猜測(cè)，未來(lái)科學(xué)城南區(qū)會(huì)做70平米、90平米左右面積的主力兩居三居戶型產(chǎn)品。

理由就是，吃一波片區(qū)內(nèi)之前沒(méi)有的購(gòu)房需求。

歇甲呢？我個(gè)人看法，歇甲大概率也會(huì)做70平米、90平米左右的戶型產(chǎn)品，但不一定是主力戶型。

理由是畢竟還是國(guó)賢府那套打法，之前做的挺順手不一定非要改路子。

如果按我這個(gè)猜法，東小口有7090、未來(lái)科學(xué)城有7090、歇甲也有…

如果這事兒到最后成真，那就要比拼誰(shuí)更品質(zhì)優(yōu)、價(jià)更美了~

我理解這篇文章是一篇焦慮文，因?yàn)槎?00萬(wàn)以內(nèi)躺著挑了，本來(lái)不用猶豫了。結(jié)果我這么一說(shuō)…還得加上新房做對(duì)比…

但沒(méi)辦法，這是我能通過(guò)當(dāng)下情況給大家的一個(gè)關(guān)于昌南未來(lái)新盤產(chǎn)品的猜測(cè)與分析，雖然都是猜測(cè)，但我認(rèn)為還是有必要讓大家知道。

畢竟哪怕我不說(shuō)，未來(lái)這些事真發(fā)生了，該選擇困難還是會(huì)選擇困難。

文末回應(yīng)主題，在500萬(wàn)以內(nèi)這個(gè)檔，我個(gè)人看法2026年昌南會(huì)很激烈。

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