你敢信？1200萬即可拿下南通主城區(qū)一宗占地近2000㎡的住宅地塊，并且位置還不錯！

日前，頤和花園剩余待開發(fā)部分的土地使用權上架阿里法拍，證載面積1927㎡，起拍價1200萬元，評估價1593.9萬，性價比非常不錯。

地塊位于崇川區(qū)城西板塊 頤和花園小區(qū)內，標的所有人為江蘇啟秀置業(yè)集團有限公司，土地使用權證編號：蘇通國用（2010）第0103005號，證載規(guī)劃用途城鎮(zhèn)住宅用地，土地使用年限2069年6月18日止，現(xiàn)南通市自然資源和規(guī)劃局2024年8月12日復函：規(guī)劃用地性質為居住、道路用地（詳見復函），根據(jù)通地出字（ 1999）第02號國有土地使用權出讓合同第三條第七款的約定，本次拍賣的宗地是生地：現(xiàn)狀，保持原有的地形地貌。

需要特別注意的是，本標的物非一個整體，有二部分構成，一部分上面建有配電房、機動車停車位，一部分上面有未拆遷的二層樓房及平房各一幢。

管理人及法院不承擔將標的范圍內房屋拆除、場地清空及經(jīng)濟補償的責任，競買成功的買受人自行負責清空，管理人協(xié)助。

頤和花園已完成拆遷戶中尚有部分歷史遺留問題未處理完畢，拍賣成交后，買受人必須自行妥善解決頤和花園拆遷戶與拆遷相關的歷史遺留問題。競買人競拍前必須就自行解決上述問題向管理人提交承諾書，同時競買人須先行交納88萬元作為履行該承諾的保證金，否則（未能滿足以上條件的）競拍行為無效。

頤和花園小區(qū)建于2000年，位于任港板塊， 毗鄰五水商圈和南大街商圈，周邊萬達廣場、宜家、山姆會員店、文峰大世界、八佰伴、金鷹、萬象城等多個商業(yè)綜合齊聚，周邊還有一個 端平橋菜市場，居住氛圍非常濃厚。

小區(qū)周邊涵蓋多個大小醫(yī)院，其中南通市中醫(yī)院、南通大學附屬醫(yī)院皆為市區(qū)有口皆碑的醫(yī)院，可滿足業(yè)主各類醫(yī)療需求。

頤和花園目前在貝殼找房上的二手房掛牌均價為10092元/平，近30天帶看次數(shù)達到了101次，熱度在板塊內還是非常高的。

公開資料顯示，江蘇啟秀置業(yè)集團有限公司起步于1995年，是以房地產(chǎn)經(jīng)營為主營業(yè)務，以新型節(jié)能建材研發(fā)、生產(chǎn)、銷售為核心業(yè)務，以商業(yè)運營為拓展業(yè)務的多元化產(chǎn)業(yè)集團公司。其開發(fā)項目包括南通啟秀星河城、太倉森茂汽車城、連云港壹品國際、南京人居森林、江西啟秀旺府等。

遺憾的是，受行業(yè)周期波動的影響，江蘇啟秀置業(yè)集團有限公司也隨之陷入經(jīng)營困境，目前已經(jīng)處于破產(chǎn)吊銷狀態(tài)。

頤和花園小區(qū)2000年建成，整體層高在5-12層層左右，樓間距較寬，人口密度適中，各 樓棟采光通風設置較為合理。

頤和花園容積率約為1.21，人居密度較低，舒適度較高，各樓棟間皆設有景觀帶，也設置有日常健身器材區(qū)域，供業(yè)主使用，整體人居環(huán)境尚可。

小區(qū)內部較為整潔，進入小區(qū)，分類垃圾桶在主干道旁十分顯眼，環(huán)?？破詹⒘性趥?，以提高業(yè)主環(huán)保意識。

除地面車位外，小區(qū)內還有地下停車場，地下停車場地面使用地坪漆，內部照明較好，整體明亮。

小區(qū)入戶單元門廳裝修較為簡單，墻面上端刷白漆，墻面靠下端則貼有和樓梯同色系面磚搭配，地面則選用防滑的灰色方磚，較為用心，但門口非機動車亂停放現(xiàn)象較為嚴重。

作為樓齡近20年的老小區(qū)，前期光纖電纜布線不夠，業(yè)主后期安裝的光線電纜裸露在墻面，破壞了整體觀感。

小區(qū)為一梯兩戶，電梯外觀及內部都出現(xiàn)了一定的污損，尤其是電梯內的頂部燈箱，同時出現(xiàn)了半側頂燈故障，線路裸露以及頂部燈箱片碎裂的情況，存在一定的安全隱患。

2024年，崇川區(qū)對頤和花園小區(qū)進行了老小區(qū)改造，對外墻屋面翻新、地下雨污分流、管線入地進行了改造，還同步建設垃圾分類點、停車位、充電設施和智慧監(jiān)控等，小區(qū)里里外外都煥然一新。

整體來看，頤和花園小區(qū)綠化較好、整潔衛(wèi)生，雖然是20多年的老小區(qū)，但居住環(huán)境還是很不錯的。

你對這宗地塊怎么看？歡迎留言討論！

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