2018年，張某美滿心歡喜通過中介購(gòu)置大連高新園區(qū)海珠花園小區(qū)房產(chǎn)，本以為是幸福生活的開端，未曾想卷入一場(chǎng)持續(xù)五年的維權(quán)漩渦。234.2萬購(gòu)房款付出去，房屋卻被法院查封，涉嫌詐騙的嫌疑人遲遲未被全面追責(zé)，負(fù)責(zé)辦案的相關(guān)單位在偵查過程中的諸多操作，更讓這場(chǎng)維權(quán)之路充滿坎坷。

看房簽約步步“踩坑”，裝修時(shí)驚悉房屋被查封

2018年，張某美經(jīng)某生地產(chǎn)中介介紹，看中了大連市高新園區(qū)海珠花園小區(qū)A區(qū)某房屋?？捶繒r(shí)實(shí)地所見為兩層獨(dú)棟建筑，但代表房主的葛某菲出示的房產(chǎn)證卻顯示為三層。面對(duì)疑問，葛某菲解釋稱房屋經(jīng)開發(fā)商劉某顥重建，還表示因房產(chǎn)證登記人于某欠其借款，憑借公證書即可辦理過戶。

為打消張某美的顧慮，開發(fā)商劉某顥出具《承諾書》，物業(yè)也提供了附帶照片的《情況說明》，均證明兩層房屋位置與房產(chǎn)證登記信息一致。基于這些材料，張某美放心支付了150萬元首付，辦理了80萬元貸款，并繳納4.2萬元稅費(fèi)，總計(jì)花費(fèi)234.2萬元完成交易。

然而，2019年7月當(dāng)張某美裝修時(shí)，意外發(fā)現(xiàn)該房屋已被大連市中山區(qū)某法院查封。經(jīng)多方了解才得知，自己實(shí)際購(gòu)買的房屋與房產(chǎn)證登記的房產(chǎn)并非同一處，真正的房產(chǎn)位于小區(qū)后部。更令人震驚的是，那份關(guān)鍵的公證書落款時(shí)間為2017年12月28日，而于某早在2017年6月24日就已去世，這份公證書涉嫌偽造。

報(bào)案后21個(gè)月未立案，相關(guān)核查環(huán)節(jié)存在待厘清之處

2019年，察覺被騙的張某美向大連高新區(qū)相關(guān)單位，依規(guī)完成情況報(bào)備與信息登記，提交了相關(guān)證據(jù)材料。此后數(shù)十次前往該單位詢問案件進(jìn)展，得到的答復(fù)均是“正在偵查”，讓其回家等待。直到2021年8月，張某美才得知該單位并未立案，而此時(shí)距離報(bào)案已過去21個(gè)月，期間未收到任何書面回執(zhí)。

2021年8月至9月，高新園區(qū)該單位先后出具《受案回執(zhí)》《不予立案通知書》《刑事復(fù)議決定書》《立案告知書》，最終以涉嫌合同詐騙立案?jìng)刹椋ㄒ娤聢D），但立案后的偵查過程，卻讓張某美難以理解。

張某美表示，案件立案受理后，涉案資產(chǎn)與相關(guān)人員財(cái)產(chǎn)的管控工作未能及時(shí)推進(jìn)，轄區(qū)法院就此涉案房屋先后四次作出權(quán)屬認(rèn)定判決；300余個(gè)相關(guān)賬戶的審計(jì)工作直至2023年10月才啟動(dòng)；關(guān)鍵證人房產(chǎn)中介的筆錄采集工作遲至2024年7月才開展，涉事房產(chǎn)、銀行、公證機(jī)構(gòu)等關(guān)聯(lián)主體的核查程序同樣在2024年才正式推進(jìn)。

令張某美尤為無奈的是，2024年2月，她不得不主動(dòng)提供葛某菲的房產(chǎn)具體位置，而在此之前，相關(guān)方面并未掌握該人員的房產(chǎn)相關(guān)信息。張某美提供的證據(jù)顯示，正是這長(zhǎng)達(dá)21個(gè)月的流程推進(jìn)延遲，讓葛某菲得以完成兩套房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移處置。

另一處房產(chǎn)交易被指存異常，簽約細(xì)節(jié)引關(guān)注

隨著調(diào)查深入，張某美發(fā)現(xiàn)了更驚人的情況：葛某菲與劉某顥疑似采用相同手法，出售了于某名下另一處房產(chǎn)——海珠花園E區(qū)某房屋。

資料顯示，該房屋于2018年7月26日簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，售價(jià)95萬元，購(gòu)房款交給了葛某菲。同樣的套路是，葛某菲稱于某欠其借款，劉某顥作為擔(dān)保人出具《承諾書》，物業(yè)提供《情況說明》，將E區(qū)某房屋指向?yàn)榱硪婚g房屋出售。而簽訂合同之時(shí)，于某已去世11個(gè)月，合同上卻有“于某現(xiàn)場(chǎng)簽訂”的記載，令人費(fèi)解。

持續(xù)還貸陷困局，核查訴求盼回應(yīng)

目前，張某美的房貸仍在按期正常償還，相關(guān)損失也在持續(xù)擴(kuò)大。她提出疑問，葛某菲與劉某顥的相關(guān)行為尚未被納入全面核查追責(zé)的范圍。張某美的核心訴求是，對(duì)葛某菲、劉某顥相關(guān)情況開展全面復(fù)核核查，對(duì)涉案證據(jù)逐一細(xì)致核驗(yàn)，完整查清事件的來龍去脈。234.2萬購(gòu)房款已然交付，可滿心期待的房屋卻被法院查封，這份實(shí)實(shí)在在的損失，究竟該由誰來承擔(dān)，又何時(shí)能迎來一個(gè)明確的答復(fù)？