兩棟老廠房已建成67年。

中房報(bào)記者 王迎超 高中華丨哈爾濱報(bào)道

“真沒想到，這兩棟舊廠房不但沒拆，明年還能成為綜合市場，這對(duì)我們周邊的老百姓來說可太方便了。”在聽說家門前原絕緣材料廠的老廠房即將維修改造的消息后，家住樂園街的居民劉先生頗為激動(dòng)。

近日，中房報(bào)記者了解到，哈爾濱城發(fā)投集團(tuán)權(quán)屬企業(yè)安居公司通過靶向施策、精準(zhǔn)招商，成功引入社會(huì)資本，成功盤活了原哈爾濱絕緣材料廠舊址一處拆余資產(chǎn)，2棟飽經(jīng)歲月洗禮的老廠房未來將成為融合特色餐飲、潮流娛樂的綜合市場。項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2026年10月建設(shè)完成，屆時(shí)將成為承載城市記憶的工業(yè)風(fēng)打卡地。

“這兩棟老廠房建成于1958年，如今已是‘67歲’高齡，建筑的立柱、樓板都已破爛不堪?！卑簿庸鞠嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該項(xiàng)目位于原哈爾濱絕緣材料廠舊址，為2015年棚改項(xiàng)目遺留的拆余資產(chǎn)，占地面積3160平方米，建筑面積2171平方米，經(jīng)鑒定屬于D級(jí)危樓。

2024年，哈爾濱市發(fā)布了《哈爾濱市歷史文化建筑保護(hù)修繕和活化利用工作的實(shí)施意見》（以下簡稱“實(shí)施意見”），鼓勵(lì)社會(huì)資本參與‘老建筑’的修繕與再利用。實(shí)施意見明確，除了哈爾濱新區(qū)外，哈爾濱市城區(qū)內(nèi)的歷史文化建筑，包括文物保護(hù)單位、不可移動(dòng)文物中的建（構(gòu)）筑物和歷史建筑，都可以通過使用權(quán)租賃的方式進(jìn)行活化利用。能夠反映地方特色、具有一定保護(hù)價(jià)值的歷史院落、“老建筑”“老廠房”等，也可參照此執(zhí)行。

“實(shí)施意見給我們提供了方向和思路。”安居公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，他們緊扣該處拆余資產(chǎn)歷史特質(zhì)與空間優(yōu)勢，與10多家意向企業(yè)深度對(duì)接洽談，最終成功引入了遼寧省北鎮(zhèn)市的一家民營企業(yè)，計(jì)劃對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行修繕加固，達(dá)到安全使用標(biāo)準(zhǔn)后投入使用，11月份，該項(xiàng)目招租成功摘牌。

記者了解到，此次項(xiàng)目盤活注重對(duì)工業(yè)歷史底蘊(yùn)的保留與利用，合作方計(jì)劃以“活化工業(yè)遺存”為基底，保留老廠房歷史印記，以“美食文化”為紐帶，融合特色餐飲、潮流娛樂等多元業(yè)態(tài)，打造商業(yè)綜合體。項(xiàng)目周邊有絕緣廠家屬樓、春緣名苑、上城云著、樂安小區(qū)等多個(gè)小區(qū)，但距離最近的早夜市還要步行2公里以上，缺少一個(gè)綜合性市場，未來商業(yè)綜合體建成后，可有效滿足附近居民的生活購物需求。

“這次實(shí)踐不但取得了棚改遺留難題化解的關(guān)鍵性突破，也是集團(tuán)內(nèi)存量拆余資產(chǎn)的首次盤活，為后續(xù)同類資產(chǎn)處置提供了寶貴范本?！卑簿庸鞠嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示，作為拆余資產(chǎn)盤活的首個(gè)成功案例，此次實(shí)踐的意義遠(yuǎn)超項(xiàng)目本身，它印證了通過精準(zhǔn)定位和市場化運(yùn)作，“沉睡”的拆余資產(chǎn)完全可轉(zhuǎn)化為城市發(fā)展的新資源。下一步，安居公司將以此次成功盤活為契機(jī)，穩(wěn)步推進(jìn)其他存量資產(chǎn)優(yōu)化利用，為盤活集團(tuán)資產(chǎn)、提升城市空間價(jià)值作出更多創(chuàng)新實(shí)踐。

今年，哈爾濱市已舉辦了多次老建筑推介會(huì)，通過保護(hù)修繕和活化利用，花園街“黃房子”、中華巴洛克歷史文化街區(qū)等一批歷史文化建筑擺脫沉寂，在文旅融合的煙火氣中煥發(fā)出新生機(jī)。

(圖片由安居公司提供)