注：本文所述所有二手房?jī)r(jià)，在沒有特別說明情況下，特指網(wǎng)上二手房交易平臺(tái)掛牌價(jià)格。參考平臺(tái)：58同城、安居客、紹興E網(wǎng)二手房等

@追豐

越城區(qū)馬弄東區(qū)現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)是多少？

老裘

馬弄東區(qū)位于主城區(qū)一環(huán)內(nèi)，比較靠近兒童公園和八字橋歷史街區(qū)，周邊沒有地鐵，學(xué)區(qū)比較一般，地段上來說沒有明顯優(yōu)勢(shì)。

小區(qū)本身的房齡就比較大了，戶型上是老小區(qū)比較標(biāo)準(zhǔn)的兩臥朝南或者三臥朝南，且只有一個(gè)衛(wèi)生間，和現(xiàn)在的戶型有較大差距。

所以整個(gè)小區(qū)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力不是很強(qiáng)，價(jià)格難以得到支撐。

目前整體掛牌價(jià)在1.3萬元/㎡左右，但實(shí)際成交的話應(yīng)該在1萬元/㎡左右。具體要看房源情況而定。

@紹興益友

裘老師你好！請(qǐng)問現(xiàn)在袍江濱河公寓西區(qū)6樓100方屋頂60方可以掛到多少錢？想出手

老裘

濱河公寓位于袍江育賢路和鴻濱路交叉口，屬于袍江的住宅聚集區(qū)。

小區(qū)周邊有袍江中學(xué)、越州中學(xué)、柯靈小學(xué)等，旁邊有越東快速路，也比較靠近世紀(jì)街，地段中規(guī)中矩。

小區(qū)本身也已經(jīng)是老小區(qū)了，這就導(dǎo)致一是小區(qū)的戶型、配套、設(shè)施都已經(jīng)陳舊落后，在市場(chǎng)里沒有競(jìng)爭(zhēng)力；二是周邊同類型的老小區(qū)太多了，競(jìng)爭(zhēng)壓力非常大。

所以在樓市遇冷以后，價(jià)格下降特別快。目前整體掛牌價(jià)在7700元/㎡左右，低的已經(jīng)掛到6000多一平，成交價(jià)也在6000多左右。

你的房源在頂樓，優(yōu)勢(shì)是有露臺(tái)空間，劣勢(shì)是步梯房的頂樓、還會(huì)有漏水的隱患，一般來說這些劣勢(shì)會(huì)壓過優(yōu)勢(shì)。

所以你如果近期就想出手的話，還是掛一個(gè)比較低的價(jià)格，然后強(qiáng)調(diào)露臺(tái)優(yōu)勢(shì)。

@洋?

壩頭丁村會(huì)拆遷嗎？

老裘

壩頭丁村不在紹興2025年的拆遷計(jì)劃中，目前2026年的拆遷計(jì)劃也還沒出，這兩年會(huì)不會(huì)拆遷還不知道。

但從城市開發(fā)的大局上來看，壩頭丁村還是存在拆遷的可能的。因?yàn)樗泵媸桥劢慕ǔ尚^(qū)，南面是地鐵2號(hào)線的袍中路站，本身就在袍江重要道路袍中路的邊上。

而且它還位于鏡湖—兩湖、迪蕩—袍江的中心上，隨著城市建成區(qū)的發(fā)展擴(kuò)張，壩頭丁村的拆遷可能性就會(huì)更大。

@豆棚瓜架

老裘，寶能藏瓏啥時(shí)候交付知道嗎

老裘

預(yù)計(jì)是在2025年底交付，按目前進(jìn)度來看，也就是年前年后這段時(shí)間。

@沈月

我是馬山陸家埭的，我們現(xiàn)在屬于濱海新區(qū)？普通的本科生買房有補(bǔ)貼嗎？你知道嗎？

老裘

馬山街道現(xiàn)在是由濱海新區(qū)托管，但是高校畢業(yè)生購房補(bǔ)貼并不是按照戶籍來劃分的，而是按照你所在工作單位的注冊(cè)及稅務(wù)繳納地，以及你的社保繳納地來判斷。

我們以《2025年越城區(qū)對(duì)高校畢業(yè)生的房票補(bǔ)貼》為例，它的申請(qǐng)對(duì)象即為：

1.2025年2月19日之后首次在越工作；

2.與越城區(qū)注冊(cè)并納稅的企業(yè)簽訂3年以上勞動(dòng)合同，承諾在越工作5年，在該企業(yè)繳納社保（社保參保在越城區(qū)的勞務(wù)派遣人員實(shí)際用工地點(diǎn)需在越城區(qū)（含濱海新區(qū)），其勞務(wù)派遣單位需是在越城區(qū)注冊(cè)且納稅的企業(yè)）；

3.未享受過經(jīng)濟(jì)適用房或房改政策；

4.在紹工作（簽訂勞動(dòng)合同、繳納社保）后首次購房（原則上在越城區(qū)購房）；

5.高校畢業(yè)生（含畢業(yè)當(dāng)年及之后均在越城區(qū)注冊(cè)并納稅的企業(yè)工作的在越高校畢業(yè)生，不受戶籍限制，碩士及以下學(xué)歷人才要求首次來紹工作五年內(nèi)申領(lǐng)并使用房票）、副高職稱人員及高級(jí)技師、技師。

6.除博士及選調(diào)生外，補(bǔ)貼對(duì)象均為到企業(yè)、科研院所（包括共建研究院）工作的高校畢業(yè)生（房票適用范圍不包括房地產(chǎn)業(yè)以及金融、通信、電力、石化、煙草等企業(yè)）。

至于具體能補(bǔ)貼多少，要按照你首次在越工作的時(shí)間，以及你的學(xué)歷來定。

@簡(jiǎn)單幸福

13年買的期房，16年拿房，但是到現(xiàn)在一直拿不到房產(chǎn)證，紹興越城區(qū)的惠風(fēng)名都園，據(jù)說開發(fā)商都破產(chǎn)了，應(yīng)該怎么辦？

老裘

前段時(shí)間，上虞發(fā)布過一個(gè)《關(guān)于進(jìn)一步解決不動(dòng)產(chǎn)登記若干歷史遺留問題的實(shí)施意見》（征求意見稿）（詳情可見）。

針對(duì)你這種情況，里面有提到：

開發(fā)單位或有關(guān)單位滅失的，有承繼單位或上級(jí)主管部門的，由承繼單位或上級(jí)主管部門作為申請(qǐng)主體辦理；沒有承繼單位或上級(jí)主管部門的，由區(qū)政府指定的機(jī)構(gòu)、組織或受讓方代為申請(qǐng)辦理。

近期全國有很多城市針對(duì)“拿證難”的情況，都出臺(tái)了這一系列的政策。上虞區(qū)已經(jīng)先行一步，那越城區(qū)后續(xù)也有可能跟進(jìn)。

@嘟嘟

贊成美林133方，無出租，高位入，有人要的情況下，我家這房子現(xiàn)在能賣多少錢？

老裘

贊成美林位于鏡湖大灘區(qū)域，樓下就是地鐵1號(hào)線鳳林站，地段是很不錯(cuò)的。

房齡稍大一些，但整體保養(yǎng)的還可以。戶型設(shè)計(jì)還可以，但中小面積的平層只有一個(gè)衛(wèi)生間。133㎡以上還是有2個(gè)衛(wèi)生間的。

目前整體掛牌價(jià)在2.3萬元/㎡左右，但掛牌最低的那一批房源，以及成交價(jià)已經(jīng)到了1.4-1.5萬元/㎡左右，一些大面積甚至?xí)汀?/p>

所以如果你真的想短時(shí)間成交的話，差不多也要掛在這個(gè)價(jià)格左右。

@娟

老裘，城南越州府的合院怎么樣，推薦買嗎？

老裘

越州府的地段算是比較核心的，整體項(xiàng)目品質(zhì)，紹興人都比較認(rèn)可，這個(gè)無需贅述。

產(chǎn)品上來看的話，越州府合院的戶型設(shè)計(jì)和居住體驗(yàn)，要看符不符合你和家庭的喜好。畢竟已經(jīng)交付了，每套二手房你都可以去實(shí)地看看。

不過價(jià)格上來說，總價(jià)都已經(jīng)在1000萬到1500萬了，這個(gè)價(jià)格在目前紹興樓市新房中看，其實(shí)選擇特別特別多。

城區(qū)低密，新開盤的玖樟云序（排屋建面約218-330㎡），金江府（排屋建面約195-297㎡），以及即將開盤的元壟泓廬（排屋建面約229-687㎡）等等，都有更低價(jià)格、更迭代的產(chǎn)品可挑，都建議你去看一看、比較一下。

@明月當(dāng)空照

裘老師，越城區(qū)契稅補(bǔ)貼現(xiàn)在還有嗎？

老裘

前不久，越城區(qū)已經(jīng)明確，商品住房契稅補(bǔ)貼受理期限延長(zhǎng)至2027年12月31日。

不過這只針對(duì)2022年9月9日至2024年12月31日期間，商業(yè)貸款買新房的購房者。

政策給予一次性財(cái)政貼息，貼息標(biāo)準(zhǔn)為購房戶實(shí)際支付商業(yè)貸款第一年利息額的15%。

@ 小徑

翰林府算是迪蕩不？沒這種地理概念

老裘

目前紹興的翰林府，在柯橋區(qū)。

越城區(qū)有一個(gè)翰林越府，不過它屬于北海街道，而且是北小一初的學(xué)區(qū)房?；旧鲜桥盼莺童B墅，屬于紹興老城區(qū)里比較頂級(jí)的房子了。

而迪蕩街道位于一環(huán)東北角區(qū)域，相對(duì)老城區(qū)幾個(gè)街道來說，是紹興比較新的一個(gè)街道。

你應(yīng)該是外地的粉絲朋友，對(duì)紹興不太熟悉，但最近可能因?yàn)槭裁丛蛞诮B興買房吧？

建議你可以添加我們的住紹小助手，我們可以更全面向你介紹紹興這座城市，以及樓盤情況。

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