中指研究院訊：12月8日，深圳迎來12月首場(chǎng)土拍，本次土拍共2宗宅地，分別位于南山深圳灣超級(jí)總部基地和光明區(qū)馬田街道，總土地面積3.24萬㎡，總規(guī)劃建筑面積10.48萬㎡，總起始價(jià)30.02億元。最終中海31.86億元競(jìng)得南山深圳灣超級(jí)總部基地地塊，龍湖7.66億元競(jìng)得光明區(qū)馬田街道地塊，兩地塊共收金39.52億元。

南山區(qū)地塊宗地號(hào)T207-0068 ，位于南山深圳灣超級(jí)總部基地白石二道與深灣二路的東南角，土地面積11833.61㎡，建筑面積41184㎡（其中住宅36584㎡，物業(yè)100㎡，商業(yè)1000㎡，文化、體育或其他設(shè)施3000㎡，托育機(jī)構(gòu)500㎡），容積率3.48（住宅容積率3.1），起始價(jià)22.36億元，起始綜合樓面價(jià)54293元/㎡。該地塊開拍前已獲6家競(jìng)買人報(bào)價(jià)，經(jīng)過線下95輪競(jìng)價(jià)后，由深圳市中海啟明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(中海)以總價(jià)31.86億元競(jìng)得，成交綜合樓面價(jià)77360元/㎡，溢價(jià)率42.49%。該成交樓面價(jià)也刷新了深圳涉宅用地成交樓面價(jià)TOP3位置。

該地塊與中海深灣玖序項(xiàng)目?jī)H一路之遙， 深灣玖序?qū)?yīng)的 ，2023年6月30日成交，T207-0060地塊出讓規(guī)則為“三限兩競(jìng)+搖號(hào)”，最終中海以上限價(jià)125.32億+自持租賃面積5.85萬㎡摘得地塊，成交樓面價(jià)60349元/㎡，溢價(jià)率15%，限售均價(jià)13.33萬/㎡。

圖：地塊位置

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光明區(qū)地塊宗地號(hào) A627-0268 ，位于馬田街道興發(fā)路與振明路交匯處東側(cè)，土地面積20523.78㎡，建筑面積63623㎡（其中住宅56423㎡，物業(yè)150㎡，商業(yè)1400㎡，9班幼兒園3800㎡，托育機(jī)構(gòu)600㎡，長(zhǎng)者服務(wù)站750㎡，社區(qū)菜市場(chǎng)500㎡），容積率3.10，起始價(jià)7.66億元，起始綜合樓面價(jià)12040元/㎡。該地塊由深圳市恒龍盛祥投資發(fā)展有限公司（龍湖）以總價(jià)7.66億元競(jìng)得，成交綜合樓面價(jià)12040元/㎡，溢價(jià)率0%。

圖：地塊位置

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中指報(bào)告（復(fù)制鏈接搜索）

深圳土地市場(chǎng)月報(bào)2025年11月

www.cih-index.com/report/detail/112127.html?agentcode=242438

深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告2025年11月

www.cih-index.com/report/detail/111796.html?agentcode=242438

▌T207-0068

地塊位置：南山深圳灣超級(jí)總部基地白石二道與深灣二路的東南角

建設(shè)用地面積：11833.61㎡

規(guī)劃建筑面積：41184㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：223600萬元

成交價(jià)：318600萬元

成交樓面價(jià)：77360元/㎡

溢價(jià)率：42.49%

競(jìng)得人：深圳市中海啟明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

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地塊周邊交通便利，鄰近地鐵2號(hào)線(8號(hào)線)、11號(hào)線/機(jī)場(chǎng)線，多條公交線路環(huán)繞，且距離紅樹灣地鐵站僅0.4km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了重點(diǎn)小學(xué)深圳市海濱實(shí)驗(yàn)小學(xué)(深灣一路)、重點(diǎn)中學(xué)深圳市南山實(shí)驗(yàn)教育集團(tuán)華僑城高級(jí)中學(xué)、三甲醫(yī)院香港大學(xué)深圳醫(yī)院、購(gòu)物中心深圳灣睿印RAILIN等生活配套。景觀資源方面，周邊有華僑城濕地生態(tài)展廳、深灣街心公園等100個(gè)公園景點(diǎn)。

圖片來源：出讓文件

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▌A627-0268

地塊位置：光明區(qū)馬田街道興發(fā)路與振明路交匯處東側(cè)

建設(shè)用地面積：20523.78㎡

規(guī)劃建筑面積：63623㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：76600萬元

成交價(jià)：76600萬元

成交樓面價(jià)：12040元/㎡

溢價(jià)率：0%

競(jìng)得人：深圳市恒龍盛祥投資發(fā)展有限公司

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地塊周邊交通便利，鄰近地鐵6號(hào)線/光明線，多條公交線路環(huán)繞，且距離紅花山地鐵站僅0.4km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了重點(diǎn)小學(xué)深圳市光明區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、重點(diǎn)中學(xué)深圳市光明區(qū)高級(jí)中學(xué)集團(tuán)、三甲醫(yī)院深圳市光明區(qū)人民醫(yī)院(西院區(qū))門診部、購(gòu)物中心大仟里購(gòu)物中心(光明店)等生活配套。景觀資源方面，周邊有安發(fā)路社區(qū)公園、南莊新村街心公園等75個(gè)公園景點(diǎn)。

圖片來源：出讓文件

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中指研究院官網(wǎng)·中指云平臺(tái)（https://www.cih-index.com/?2&yyid=hx），為行業(yè)提供：

●4萬+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場(chǎng)、房企研究、土地市場(chǎng)、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

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●京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、成渝、長(zhǎng)江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。

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