買房時(shí)，環(huán)境、周邊配套、位置、房價(jià)都是要考量的因素，但真正決定你住得舒不舒服的，還是房子的戶型與格局。

興沖沖去看房，中介舌燦蓮花，戶型圖一看還挺方正，價(jià)格又比周邊低一截，心里那個(gè)美啊，感覺撿了個(gè)大漏！

勸你別急，天上不會(huì)掉餡餅，只會(huì)掉陷阱。有些房子，是專坑老實(shí)人的。

你以為買它省錢，其實(shí)是坑錢。你以為是“上車”，其實(shí)是“上吊”。住進(jìn)去才知道，每天回家心情那個(gè)衰呀，想轉(zhuǎn)手，又難如登天。

今天，就來說說哪6種戶型，被內(nèi)行人叫做“窮人房”，不是說買的人窮，而是買了就會(huì)陷入“住得憋屈、升值難、脫手更難”的困境。

真心勸你，別圖眼前的一點(diǎn)便宜，賠上未來十年的舒坦。

01

有暗衛(wèi)、暗廚、暗房的戶型

暗房，就是沒窗戶的房間。既沒有自然采光，通風(fēng)條件也差。要是買了帶暗房的戶型，生活里真的住得莫名煩躁。

比如沒窗戶的房間，常年處在潮濕陰暗的環(huán)境里，空氣不流通，總覺得悶得慌。白天也得開著燈，不僅費(fèi)電，采光差還會(huì)讓人心情壓抑。

所以買房時(shí)，盡量別選帶暗房的戶型，尤其是衛(wèi)生間，一定要有窗戶才實(shí)用。當(dāng)然，要是暗房只打算當(dāng)儲(chǔ)藏室用，倒也沒那么多講究。

個(gè)人建議：要是不小心買了暗衛(wèi)的房子，也不是沒辦法補(bǔ)救。可以在非承重墻上開個(gè)玻璃窗，來改善暗衛(wèi)的居住體驗(yàn)。

02

沒玄關(guān)的戶型

現(xiàn)代住宅中，玄關(guān)是收納剛需區(qū)，也是從外回家的一個(gè)緩沖地。

可要是買了沒玄關(guān)的房子，首先鞋子沒地兒放，進(jìn)門堆得亂七八糟。

其次隱私性差，客人一進(jìn)門，客廳、餐廳全在眼前，被看個(gè)明明白白。

日?；丶乙采倭藗€(gè)過渡緩沖的落塵區(qū)，室外灰塵容易帶進(jìn)客廳。

這幾點(diǎn)加起來，日常居住真的特別鬧心，所以買房時(shí)一定要避開沒獨(dú)立玄關(guān)的戶型。

沒玄關(guān)的房子，功能缺失，看著就別扭。

其實(shí)無玄關(guān)戶型很好分辨，主要有兩個(gè)特點(diǎn)：

一是入戶區(qū)特別窄的，門兩側(cè)都是承重墻，但過道寬不到1.2米。一般鞋柜得占35厘米左右，強(qiáng)行裝鞋柜的話走廊都沒法正常走。

只能裝超薄鞋柜，但這種收納量小得可憐。

二是入戶直接見廳，門剛好在客廳和餐廳中間，根本沒地方放鞋柜，隱私性也差。

遇到這種戶型，有人會(huì)將餐邊柜與鞋柜做成一體，雖說能解決部分問題，但會(huì)壓縮其他空間，視覺上也顯亂。

所以，建議買房別選沒玄關(guān)的，優(yōu)先挑那些提前預(yù)留好玄關(guān)柜位置的戶型，住起來才省心。

03

北向戶型

老輩人傳下來買房要坐北朝南，這說法真是實(shí)實(shí)在在的居住智慧。

因?yàn)槲覈幵诒卑肭?，太陽從東方升起，南向的房子冬天陽光滿屋，而夏天又能減少陽光直射，住起來格外舒服。

而北向戶型，全年陰冷，陽臺(tái)都曬不到多少太陽，室內(nèi)光線更是常年昏暗，一到梅雨季還容易陰冷潮濕，住著又悶又不舒服。

所以，買房選戶型時(shí)，別人吹北向房子便宜，性價(jià)比高，都不要買。

便宜那點(diǎn)錢，還不夠你交電費(fèi)取暖、除濕、開燈的呢。住著像地下室，轉(zhuǎn)手時(shí)買家一看這朝向，扭頭就走。

要優(yōu)先選客廳帶南向大陽臺(tái)的戶型，開間越寬敞越好。像客廳、臥室這些最好都朝南，保證充足光照，至于餐廳、廚房、衛(wèi)生間這些對(duì)光照需求低的區(qū)域，設(shè)計(jì)在北向就沒問題。

04

衛(wèi)生間做不了干濕分離的戶型

不管家里衛(wèi)生間面積是大是小，都要能做干濕分離的設(shè)計(jì)，要是買房時(shí)，遇到實(shí)在沒辦法做干濕分離的房子，建議直接放棄。

這類戶型買了只會(huì)吃大虧，開發(fā)商純粹就是糊弄了事。

為啥說這類戶型不能入手呢？它的問題有：

首先是不能干濕分離，安全沒保障，洗澡后地面都是水，很容易讓人滑倒。

其次使用起來特別不方便，有人洗澡時(shí)其他人就沒法用衛(wèi)生間，效率大大降低。

而且清潔起來也費(fèi)勁，衛(wèi)生死角多，整個(gè)空間看著亂糟糟的。

長期潮濕的環(huán)境還會(huì)影響家人健康，毛巾潮濕發(fā)霉，連衛(wèi)生間里的吹風(fēng)機(jī)、洗衣機(jī)等電器，壽命也會(huì)跟著縮短。

05

南北不通透的戶型

南北通透可是決定居住舒適度的關(guān)鍵，也是好戶型的標(biāo)配。但要是買了南北不通透的房子，雖說能住，可體驗(yàn)感會(huì)差不少，尤其這兩個(gè)問題特別明顯：

①空氣流通不暢，屋里總覺得悶沉沉的，異味不容易散出去。

②采光條件差，白天屋里也顯得暗乎乎。

不過很多人選戶型時(shí)容易踩個(gè)誤區(qū)：以為南北兩邊都有窗戶，就是南北通透了。其實(shí)真正的南北通透得滿足這3個(gè)條件才行：

①客廳和餐廳連在一起，客廳能直通南向陽臺(tái)，餐廳對(duì)著北向陽臺(tái)或窗戶，中間沒東西擋著，空氣能形成對(duì)流。

②臥室分在南北兩側(cè)，門對(duì)門設(shè)計(jì)讓通風(fēng)更順暢。

③室內(nèi)整體是短進(jìn)深、大面寬的布局，這樣采光面更大，屋里會(huì)格外敞亮。

06

房間緊鄰電梯的戶型

建筑規(guī)范里有明確要求，電梯是不允許挨著臥室修建的，畢竟電梯24小時(shí)不定時(shí)運(yùn)行，會(huì)產(chǎn)生噪音震動(dòng)，白天還好，晚上對(duì)睡眠質(zhì)量的影響實(shí)在太大了。

可不少開發(fā)商在圖紙上標(biāo)成“書房”，這樣就巧妙繞過了規(guī)范限制。

但是，許多家庭，很少會(huì)專門留一個(gè)房間當(dāng)書房用，大多還是會(huì)把這個(gè)“書房”改成臥室，到頭來依舊是臥室緊挨著電梯。

所以再買房的時(shí)候，一定要仔細(xì)看戶型圖，留意看看有沒有房間是緊鄰電梯的，要是碰到這種情況，千萬別入手。

最后總結(jié)：

買房子，可是一輩子的事啊，它承載著你每一天的喜怒哀樂，影響著你的健康、情緒、甚至家庭關(guān)系。省錢買爛戶型，就像買雙不合腳的鞋。

哪怕多花點(diǎn)錢，這些硬傷戶型也要堅(jiān)決避開，不然后面是填不完的坑。