中指研究院訊：12月8日，廣州迎來3宗南沙區(qū)橫瀝島涉宅用地出讓，總建設(shè)用地面積9.77萬㎡，總規(guī)劃建筑面積21.87萬㎡，總起始價(jià)22.838億元。最終三宗地塊均由南投地產(chǎn)底價(jià)競得，收金22.838億元。

2025NJY-1南沙區(qū)橫瀝島尖DH0501065、DH0501085地塊，位于廣州市南沙區(qū)橫瀝地鐵站旁，鳳凰大道西側(cè)，大元路南側(cè)，舊南路東側(cè)。用地性質(zhì)為二類居住用地（R2）、商業(yè)用地（B1）、公園綠地（G1），用地面積32324㎡（地上可建設(shè)用地面積24998㎡）， 規(guī)劃建筑面積87492㎡（住宅73850㎡，商業(yè)13124㎡，公共服務(wù)設(shè)施518㎡），住宅容積率3.5，起始價(jià)10.371億元，起始樓面價(jià)11854元/㎡。該地塊最終由廣州南投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)10.371億元競得，成交樓面價(jià)11854元/㎡，溢價(jià)率0%。

2025NJY-2南沙區(qū)橫瀝島尖DH0501062、DH0501063地塊，位于廣州市南沙區(qū)橫瀝地鐵站旁，鳳凰大道西側(cè)，大元路南側(cè)，舊南路東側(cè)。用地性質(zhì)為二類居住用地（R2）、商業(yè)用地（B1）、文化設(shè)施用地（A2）、體育用地（A4）、醫(yī)療衛(wèi)生用地（A5）、社會(huì)福利設(shè)施用地（A6），用地面積61272㎡（地上可建設(shè)用地面積57435㎡）， 規(guī)劃建筑面積100729㎡（住宅70980㎡，商業(yè)12597㎡，公共服務(wù)設(shè)施17152㎡），住宅容積率3.5，起始價(jià)9.713億元，起始樓面價(jià)9643元/㎡。該地塊最終由廣州南投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)9.713億元競得，成交樓面價(jià)9643元/㎡，溢價(jià)率0%。

2025NJY-3南沙區(qū)橫瀝島尖DH0505011、DH0505012地塊，位于廣州市南沙區(qū)明珠灣核心區(qū)橫瀝島尖，東至鳳凰大道。用地性質(zhì)為商業(yè)設(shè)施/娛樂康體設(shè)施用地（B1/B3）、二類居住/商業(yè)設(shè)施用地（R2/B1）、公園綠地（G1），用地面積17920㎡（地上可建設(shè)用地面積15226㎡）， 規(guī)劃建筑面積30452㎡（住宅10077㎡，商業(yè)20165㎡，公共服務(wù)設(shè)施210㎡），住宅容積率2.0，起始價(jià)2.754億元，起始樓面價(jià)9044元/㎡。該地塊最終由廣州南投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)2.754億元競得，成交樓面價(jià)9044元/㎡，溢價(jià)率0%。

今日出讓的三宗涉宅地塊位置臨近，均屬于明珠灣板塊，位置交通便利，且都在橫瀝地鐵站附近。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了廣州市南沙區(qū)橫瀝第二小學(xué)、三甲醫(yī)院中山大學(xué)附屬第一(南沙)醫(yī)院、南沙粵海廣場等生活配套。周邊在售項(xiàng)目有星河江堤春曉（均價(jià)25000元/㎡）、旭輝曜玥灣小區(qū)（均價(jià)28000元/㎡）、深業(yè)頤澤府小區(qū)（均價(jià)27000元/㎡）。

圖：地塊位置

圖片來源：

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中指報(bào)告（復(fù)制鏈接搜索）

廣州土地市場月報(bào)2025年11月

www.cih-index.com/report/detail/111309.html?agentcode=242438

2025三季度廣州房地產(chǎn)市場總結(jié)

www.cih-index.com/report/detail/109406.html?agentcode=242438

▌2025NJY-1

地塊名稱：南沙區(qū)橫瀝島尖DH0501065、DH0501085地塊

建設(shè)用地面積：24998㎡

規(guī)劃建筑面積：87492㎡

土地性質(zhì)：綜合用地（含住宅）

起始價(jià)：103710萬元

成交價(jià)：103710萬元

成交樓面價(jià)：11854元/㎡

溢價(jià)率：0%

競得人：廣州南投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

圖片來源：

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▌2025NJY-2

地塊名稱：南沙區(qū)橫瀝島尖DH0501062、DH0501063地塊

建設(shè)用地面積：57435㎡

規(guī)劃建筑面積：100729㎡

土地性質(zhì)：綜合用地（含住宅）

起始價(jià)：97130萬元

成交價(jià)：97130萬元

成交樓面價(jià)：9643元/㎡

溢價(jià)率：0%

競得人：廣州南投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

圖片來源：

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▌2025NJY-3

地塊名稱：南沙區(qū)橫瀝島尖DH0505011、DH0505012地塊

建設(shè)用地面積：15226㎡

規(guī)劃建筑面積：30452㎡

土地性質(zhì)：綜合用地（含住宅）

起始價(jià)：27540萬元

成交價(jià)：27540萬元

成交樓面價(jià)：9044元/㎡

溢價(jià)率：0%

競得人：廣州南投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

圖片來源：出讓文件

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行業(yè)報(bào)告下載（電腦端復(fù)制鏈接）

2025年三季度中國房地產(chǎn)市場總結(jié)與趨勢(shì)展望

www.cih-index.com/report/detail/109297.html?agentcode=242438

2025年三季度中國物業(yè)管理行業(yè)總結(jié)與展望

www.cih-index.com/report/detail/108024.html?agentcode=242438

2025中國房地產(chǎn)服務(wù)品牌價(jià)值研究報(bào)告

www.cih-index.com/report/detail/107421.html?agentcode=242438

物業(yè)管理術(shù)語GBT+45700-2025

www.cih-index.com/report/detail/104495.html?agentcode=242438

2025年三季度特色地產(chǎn)市場季度報(bào)告

www.cih-index.com/report/detail/108035.html?agentcode=242438

2025年三季度重慶中心城區(qū)房地產(chǎn)市場報(bào)告

www.cih-index.com/report/detail/109173.html?agentcode=242438

2025年三季度西安房地產(chǎn)市場報(bào)告

www.cih-index.com/report/detail/109207.html?agentcode=242438

2025中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書

www.cih-index.com/report/detail/102412.html?agentcode=242438

2025三季度政策盤點(diǎn)

www.cih-index.com/report/detail/107835.html?agentcode=242438

中指研究院官網(wǎng)·中指云平臺(tái)（https://www.cih-index.com/?2&yyid=hx），為行業(yè)提供：

●4萬+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

●2300個(gè)城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個(gè)住宅項(xiàng)目和5萬棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國城市投資吸引力排名，百城房價(jià)，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。

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