高房?jī)r(jià)推動(dòng)了社會(huì)發(fā)展？

今天在某乎看到這樣一個(gè)問(wèn)題，順手聊一下房?jī)r(jià)和社會(huì)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)的關(guān)系。其實(shí)現(xiàn)在聊這些意義不大，怎么看都是馬后炮了，就當(dāng)做是一個(gè)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的輔助理解吧。

房?jī)r(jià)確實(shí)將一大筆社會(huì)資金歸入了社會(huì)福利，但是，高房?jī)r(jià)和過(guò)高房?jī)r(jià)之間還是要區(qū)分，尤其是中間摻和著兩個(gè)大惡人，一個(gè)銀行，另一個(gè)更壞的就是中介。

如果房?jī)r(jià)只是圍繞經(jīng)濟(jì)發(fā)展上漲，比如石家莊，2015年的房?jī)r(jià)基本上是8000，這個(gè)價(jià)格不低，但是也不至于大家都承受不起，但是到了2017年價(jià)格就飛到了2w，如果按照經(jīng)濟(jì)發(fā)展走，2017年的價(jià)格可能是1w，然后就不再上升了，或者好一點(diǎn)的房子能到一萬(wàn)二也有可能。這都正常。石家莊房子值1.2w么，不值，因?yàn)槭仪f早就供過(guò)于求了，就算沒(méi)有房?jī)r(jià)飆升那個(gè)年代的房產(chǎn)大躍進(jìn)，石家莊還有這么多村證，也早就供過(guò)于求了，但是如果經(jīng)濟(jì)正常發(fā)展，房?jī)r(jià)追高屬于合理，然后，如果說(shuō)有40%的錢(qián)流入政府用于公共建設(shè)，其實(shí)也是一個(gè)不小的數(shù)字。

這個(gè)時(shí)候你可以說(shuō)高房?jī)r(jià)有利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)發(fā)展。

但是情況不是這樣，真實(shí)的 情況是大家失去理智的買(mǎi)房，堅(jiān)信房?jī)r(jià)會(huì)一路上升。當(dāng)時(shí)最大的一個(gè)謊言就是，某一天供不起了賣(mài)掉房子還能賺。

所以人們背了自己還不起的貸款，而且這個(gè)貸款做的很巧妙，基本都是先息后本，保證銀行利潤(rùn)，并且在頭幾年比較少，以后越來(lái)越多。這其實(shí)和美國(guó)的次貸危機(jī)很相似。

其實(shí)次貸危機(jī)本質(zhì)上就是一個(gè)殺豬盤(pán)，他把門(mén)檻設(shè)的很低，把豬騙進(jìn)來(lái)殺，但這里面唯一的一個(gè)問(wèn)題就是豬到最后真的會(huì)死的。殺豬其實(shí)最好的方案就是把豬殺瘦了，讓它沒(méi)有肉了，沒(méi)有利用價(jià)值了，然后放掉豬，讓它自行去野外生長(zhǎng)，讓它創(chuàng)造價(jià)值，讓它繼續(xù)長(zhǎng)膘，但是這個(gè)殺豬盤(pán)殺的太狠了，導(dǎo)致很多豬干脆死掉了，在中國(guó)這就是斷供。

所以在房地產(chǎn)這個(gè)市場(chǎng)上，如果你看到了大批量的斷供人員，那么就說(shuō)明之前的高房?jī)r(jià)已經(jīng)不是單純的高，而是過(guò)高了。

當(dāng)然在這個(gè)豬死掉的過(guò)程中。除了令人討厭的銀行以外，中介應(yīng)該承擔(dān)更大的責(zé)任。從最開(kāi)始他們就在行騙，包括告訴人們房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)不會(huì)降價(jià)的也是他們。而等到這些人有斷供的趨勢(shì)的時(shí)候，他們就開(kāi)始做債務(wù)重組，這個(gè)劇情是不是很熟悉？沒(méi)錯(cuò)，和美國(guó)的次貸危機(jī)一模一樣。債務(wù)重組說(shuō)好聽(tīng)點(diǎn)就是把現(xiàn)在的幾個(gè)債務(wù)進(jìn)行整理，降低需要還錢(qián)的額度，但實(shí)際上債務(wù)重組在操作的時(shí)候表現(xiàn)為套現(xiàn)，讓一個(gè)本來(lái)就沒(méi)有還款能力的人再去貸一筆錢(qián)，說(shuō)白了就是拆東墻補(bǔ)西墻，補(bǔ)的時(shí)候你可能會(huì)發(fā)現(xiàn)手里還可以留幾塊磚改善一下生活，但債務(wù)往后延期的代價(jià)，其實(shí)是更高的利息和更大的還款額度。

所以債務(wù)就像一個(gè)雪球，越滾越大。

如果說(shuō)之前過(guò)高的房?jī)r(jià)導(dǎo)致了市場(chǎng)環(huán)境的扭曲，那么中介就是扭曲環(huán)境中的牛鞭效應(yīng)，他們?cè)黾优で某潭取?/p>

但經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有自己的規(guī)則，所有出來(lái)混的必然要還，所有的大躍進(jìn)之后必然都會(huì) 跟著發(fā)展的低迷。有人將這種發(fā)展的低迷視為國(guó)際環(huán)境不穩(wěn)定導(dǎo)致的，其實(shí)并不準(zhǔn)確，就算沒(méi)有國(guó)際戰(zhàn)爭(zhēng)，外貿(mào)高歌猛進(jìn)，也只是外貿(mào)而已，想要用外貿(mào)帶動(dòng)整個(gè)中國(guó)發(fā)展，也是不可能的。這就像房地產(chǎn)人總是強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)行業(yè)多重要，帶動(dòng)了電梯電氣家居等一系列行業(yè)發(fā)展一樣，確實(shí)帶動(dòng)了，但最后仍然會(huì)歸于平靜，大而不倒，不代表可以永遠(yuǎn)不倒。等到國(guó)家文件中的房地產(chǎn)和其他東西一樣歸于一般消費(fèi)品，我們就該知道曾經(jīng)的房地產(chǎn)大躍進(jìn)，到了償還的時(shí)候。房地產(chǎn)地位的改變，說(shuō)明他對(duì)于這個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的影響本身已經(jīng)越來(lái)越弱，對(duì)應(yīng)的外貿(mào)就算再發(fā)達(dá)又能如何呢，想要帶動(dòng)整個(gè)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)還是差得遠(yuǎn)。

所以我們現(xiàn)在面對(duì)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展平緩，一方面是基數(shù)過(guò)大導(dǎo)致的增速數(shù)據(jù)平平，另一個(gè)方面就是，之前很多年吃掉的紅利，不過(guò)就是向未來(lái)借貸而來(lái)，中國(guó)能穩(wěn)定局面不被反噬已經(jīng)不錯(cuò)了，要什么自行車(chē)。

所以房?jī)r(jià)高是可以推進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的，但房?jī)r(jià)過(guò)高，就會(huì)在大推進(jìn)之后出現(xiàn)一個(gè)經(jīng)濟(jì)低迷的階段。曾經(jīng)提前享受到的福利現(xiàn)在，不能說(shuō)歸還回去，起碼是要維持一段時(shí)間的現(xiàn)狀才能繼續(xù)起步，這也就是當(dāng)前我國(guó)的經(jīng)濟(jì)如此的重要原因。

如果沒(méi)有房地產(chǎn)，沒(méi)有那么多錢(qián)流入地產(chǎn)行業(yè)，這些錢(qián)本來(lái)應(yīng)該消費(fèi)，應(yīng)該投資到實(shí)體經(jīng)濟(jì)，應(yīng)該推進(jìn)產(chǎn)業(yè)迭代發(fā)展。但是這些本應(yīng)該的發(fā)展，都被房地產(chǎn)攔截了。所以現(xiàn)在我國(guó)的政策，鼓勵(lì)的就是資本進(jìn)入中小企業(yè)用于研發(fā)。不確定下一個(gè)風(fēng)口在哪里，就用海量的資金和海量的企業(yè)去試錯(cuò)，這是大國(guó)的底氣。

至于未來(lái)，房?jī)r(jià)是一個(gè)價(jià)格回歸價(jià)值的過(guò)程，塵埃落定也需要時(shí)間。資金會(huì)被從房地產(chǎn)行業(yè)擠出，進(jìn)入到更廣泛的市場(chǎng)中。