近期，西安多個城區(qū)頻頻發(fā)出學位預警。根了解，2026年西安經(jīng)開區(qū)預警學校從5所增至8所，西咸新區(qū)更是從6所激增至18所，主要集中在灃東新城。

01 預警范圍擴大

西安學位預警范圍正在急速擴大。2026年，西安經(jīng)開區(qū)與西咸新區(qū)相繼發(fā)布義務教育階段招生預警，涉及學校數(shù)量較往年大幅增加。

經(jīng)開區(qū)的預警學校包括西安市經(jīng)開學校、經(jīng)開第二中學等8所優(yōu)質(zhì)名校；西咸新區(qū)則覆蓋18所學校，主要集中在灃東新城。這些學校多依托“名校+”模式發(fā)展，如高新一中灃東中學、西咸新區(qū)初級中學等，教育質(zhì)量備受家長認可。

西安教育部門推行“陽光招生”政策，要求區(qū)縣健全義務教育常住學齡人口變化監(jiān)測預警制度，提前做好預判應對。然而現(xiàn)實情況是，隨著新區(qū)人口快速增長，學區(qū)生源短期內(nèi)趨于飽和，導致預警范圍逐年擴大。

02 教育資源供需失衡

學位預警背后，反映的是教育資源供需嚴重失衡的現(xiàn)實。西安教育部門為促進教育公平，實施就近入學政策，要求每所公辦義務教育學校科學劃定學區(qū)范圍。

當學區(qū)內(nèi)登記報名人數(shù)超過學校招生計劃或?qū)嶋H承載能力時，教育部門會按照明確的入學規(guī)則錄取，未錄取的學生將被協(xié)調(diào)安排到相對就近的學校。

西安房地產(chǎn)市場監(jiān)測顯示，與主城區(qū)相比，西咸新區(qū)、經(jīng)開區(qū)的房價更具吸引力，尤其是小戶型二手房總價較低，成為許多家庭的選擇。這種價格優(yōu)勢吸引了大量人口遷入，加劇了區(qū)域?qū)W位緊張。

西安西咸新區(qū)為解決不同收入人群的住房保障，規(guī)劃未來三年內(nèi)累計開工建設公租房不少于7000套，籌集保障性租賃住房房源不少于42000套。隨著人口持續(xù)導入，教育需求急劇增加，而學校建設速度跟不上人口增長節(jié)奏。

03 名校效應愈加明顯

在西安，優(yōu)質(zhì)教育資源對房地產(chǎn)市場的拉動作用尤為顯著。“名校效應”不僅影響房價，甚至能重塑區(qū)域價值。

西安經(jīng)開區(qū)近期因教育資源導入傳聞引發(fā)樓市異動，翰林府項目128套房源開盤即罄，白樺林曉項目四天接待近千組客戶。

當前經(jīng)開第三學校已簽約交大，第四學校與高新系關聯(lián)密切，特別是鐵一中可能落地的消息，直接觸發(fā)了本輪市場熱情。

長期以來，經(jīng)開區(qū)面臨周邊板塊客戶分流與優(yōu)質(zhì)教育缺失的雙重壓力。雖然經(jīng)發(fā)學校在本地頗具聲望，但相比“五大名?！比源嬖诓罹?。品牌名校的導入成為破解困局的關鍵。

隨著西安高新一中灃東中學初中（科創(chuàng)）校區(qū)建設時間正式官宣，計劃2027年7月建成，周邊的保利云谷和著、高科越秀星匯云瀾等樓盤將直接受益。

04 市場分化加劇

西安房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出明顯的結構性分化。2025年1-10月，西安房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降2.4%。而“名校效應”卻能在整體下行的市場中制造局部熱點。

當前西安樓市分化仍在加劇。一方面開發(fā)商通過工抵房、特價房等方式促銷；另一方面高端改善豪宅產(chǎn)品十分火爆，有的項目甚至從開盤到清盤只用了50天，四開四罄。

剛需市場明顯萎縮，2025年5月西安商品住宅成交量僅38.3萬平方米，創(chuàng)下2021年下半年市場下行周期以來的歷史低點。

西安房地產(chǎn)市場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，高鐵新城板塊當前1.4萬/㎡左右的均價，與周邊秦漢新城1.3-1.5萬/㎡、浐灞國際港2-3萬/㎡形成明顯價差。若名校資源確如傳聞落地，這種價格倒掛現(xiàn)象或?qū)⒖焖傩迯汀?/p>

05 政策調(diào)整應對

面對教育與住房的矛盾，西安市政府正從多方面采取措施。西咸新區(qū)計劃三年內(nèi)新增中小學學位6.5萬個，加快優(yōu)質(zhì)教育資源區(qū)域均衡布局。

教育部門要求“學區(qū)劃定后應保持相對穩(wěn)定”，對出現(xiàn)學校布局調(diào)整、學齡人口變化較大等情況，應在科學評估基礎上適當調(diào)整學區(qū)范圍。

西安最新出臺的促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展措施中，特別強調(diào)從土地供應源頭保障教育、醫(yī)療等配套設施同步建設交付，力推“交房即交證”。這一政策旨在解決過去常見的“有房無?！眴栴}。

教育部門進一步整治“暗箱操作”和“掐尖招生”行為，嚴格管控試點實驗項目等特定類型招生。

同時，西安義務教育招生入學工作統(tǒng)一使用陜西“教育入學一件事”招生平臺，優(yōu)化入學流程、精簡證明材料，推進戶籍、居住證、房產(chǎn)、社保、學籍等入學相關信息互通共享。

結語

西咸新區(qū)灃東新城科創(chuàng)小學將于明年9月投入使用，與其配套的高新一中灃東中學初中（科創(chuàng)）校區(qū)則要等到2027年7月。與此同時，西咸新區(qū)計劃三年內(nèi)新增中小學學位6.5萬個，但面對激增的學齡人口，這些新增學位能否及時緩解學位預警仍是未知數(shù)。

西安教育資源與住房需求仍存在不平衡的矛盾，優(yōu)質(zhì)學區(qū)的房產(chǎn)目前還是比較搶手，畢竟教育資源的不平衡在短時間內(nèi)還是很難得到解決。

名校旁新盤推薦--鑫苑知光集

• 西咸能金核心區(qū)、鐵一名校地鐵旁

項目位于西咸新區(qū)熱點板塊--能源金貿(mào)區(qū)，毗鄰金灣文化公園、灃河金灣沙灘生態(tài)資源，距離地鐵16號線西咸大廈站約400米，南通地鐵1號線上林路站，近鄰鐵一金灣小學、中學名校學區(qū)。

• 對標一線豪宅，外立面及露臺內(nèi)墻均采用一體化鋁板

項目在外立面用材上更是舍得成本投入，樓體四個可視面及露臺內(nèi)墻均采用鋁板一體化包裝。另外項目建筑北立面為25mm厚蜂窩鋁板做一道隱形的設計，加上4000㎡獨立開模陶板點綴立面，陶板甚至超過干掛石材以及金屬鋁板，用材之高堪比豪宅級別。

• 低密小高四代，最高得房率高達147%

項目占地約75畝，低密小高住區(qū)，容積率約2.46，3.15m層高，全鋁板陶板外立面+山水比德園林設計。產(chǎn)品面積約99-139㎡四代住宅流光空中院落，最高約147%的得房率，戶戶負公攤，2500平帶有雙劇場的下沉式庭院會所，6 大主題空間，3 大架空層。

最新動態(tài)：目前項目城市展廳已開放，預計12月即將首開。

展廳地址：[能源路和金科三路西南角]

編輯：小雨 審核：紅葉