雍正三年，年羹堯人頭落地，整個朝廷都以為年家完了。

二百年后，年家后人在北京西直門收房租，一年進(jìn)賬十萬大洋。

皇帝殺了功臣，卻怎么也想不到，真正的贏家藏在陰影里。

一夜之間，從云端跌落

1725年四月，西安城外，年羹堯站在府邸門前，看著雍正的圣旨，川陜總督，沒了，撫遠(yuǎn)大將軍，也沒了， 換來的是杭州將軍這個閑職。

四十六歲的年羹堯，一夜白頭。

三年前還不是這樣，1723年，青海戰(zhàn)場。 羅卜藏丹津叛亂，朝廷束手無策，年羹堯率軍出征，一戰(zhàn)定乾坤。，雍正親自寫信："朕實(shí)不知如何疼你，才有顏對天地神明也。"

權(quán)力的巔峰，就是深淵的邊緣。

年羹堯開始飄了，覲見不跪，奏折隨便寫， 甚至在雍正面前抬頭挺胸，像個平等的朋友，雍正忍了一年多，終于爆發(fā)了。

1726年1月13日，年羹堯自盡。

92條罪狀，條條要命。次子年富，同日問斬。 其他兒子發(fā)配邊疆，女兒嫁給奴才。

年家，徹底完了嗎？

朝廷上下都這么想，連雍正也這么想， 但有一個人，從來沒慌過，年希堯。年羹堯的哥哥，1671年生人，比弟弟大九歲。

弟弟在前線殺敵，他在后方畫畫。

弟弟跟皇帝稱兄道弟，他默默無聞，弟弟死的時(shí)候，他在景德鎮(zhèn)燒瓷器，沒人注意到這個"廢物"哥哥，雍正更沒想到，年家真正的高手，原來是這個看起來最無害的人。

廢物哥哥的驚天逆襲

1726年，年羹堯剛死，年希堯就被提拔了，內(nèi)務(wù)府總管大臣。，這個職位，管的是皇家的錢袋子，所有人都懵了， 剛殺了弟弟，怎么還重用哥哥？

雍正的邏輯很簡單：年希堯沒參與弟弟的事，而且這人有才。

畫畫、音樂、醫(yī)學(xué)、數(shù)學(xué)，樣樣精通，最關(guān)鍵的是，他聽話，年希堯比弟弟聰明在哪里？他從來不跟皇帝爭風(fēng)頭，景德鎮(zhèn)御窯廠，年希堯一干就是九年。

這九年，他創(chuàng)造了"年窯"的輝煌。

胭脂水釉，粉彩瓷器，世界頂級，歐洲王室搶著要，一件瓷器能換一棟房子，但年希堯最牛的地方，不是燒瓷器，是他看到了別人看不到的機(jī)會。

1731年， 年希堯開始在北京大興買地。

為什么是大興？ 因?yàn)槟抢镉衅飘a(chǎn)的旗人，八旗子弟不會種地，只會花錢， 康熙末年戰(zhàn)爭多，旗人的鐵桿莊稼不夠花了，地，便宜賣。

年希堯出手了，一畝地，市價(jià)十兩銀子，他五兩拿下。

青云店，魏善莊，一片片買，1735年， 年希堯手里的地，4.5萬畝，相當(dāng)于現(xiàn)在的3000公頃，雍正到死都不知道，他最信任的督陶官，已經(jīng)成了京城最大的地主。

年希堯怎么管這些地？不是收租那么簡單。

他建了莊園，請了管事，制定了規(guī)矩，佃戶按時(shí)交租，他提供種子和工具，還修水渠，引進(jìn)新技術(shù)，每年收入，十萬兩銀子起步。

這個"廢物"哥哥，用十年時(shí)間，把年家從滅族邊緣拉了回來。

而且比弟弟巔峰時(shí)期還要富，區(qū)別在哪里？ 年羹堯的權(quán)力來自皇帝，皇帝一翻臉就沒了，年希堯的財(cái)富來自土地，土地不會背叛。

從地主到包租公的神級轉(zhuǎn)身

1840年，鴉片戰(zhàn)爭， 大清朝開始走下坡路，但年家的日子越過越好，為什么？ 因?yàn)槟晗虻暮蟠?，比祖先更會玩，乾隆年間，年家分家了。

年希堯有兩個兒子，大兒子管"南年"，搞糧食加工。

小兒子管"北年"，專心種地養(yǎng)牲口，分工合作，各展所長，光緒年間，年家又玩了一招高的， 他們出錢疏通永定河，幫政府修水利。

名聲有了，關(guān)系也有了，但真正的神操作，發(fā)生在民國。

1912年，民國元年，年希堯的后人年錫純，做了一個決定：進(jìn)城買房，為什么不繼續(xù)種地？ 因?yàn)樗吹搅粟厔荩駠?，商業(yè)興起，城市化開始。

種地賺錢慢，炒房來錢快，年錫純選擇了西直門。

為什么是西直門？ 因?yàn)槟抢锸潜本┑慕煌屑~，火車站近，商鋪多，人流大，1920年代，年錫純瘋狂買房，臨街的改成商鋪，后院的分租給住戶。

1925年，年家在西直門有86處房產(chǎn)，年租金，十萬大洋。

年錫純不是純炒房客，他是經(jīng)營高手，租金不定太高，遇到困難還會減免， 租戶都說年家厚道，很少有人退租。

1930年代，年光宗接班。

這個年輕人，把房產(chǎn)管理玩出了新高度，每套房子建檔案，記錄修繕、漲租情況，親自跟租戶聊天，了解需求。

抗戰(zhàn)爆發(fā)，北京房子不好租了。

年光宗馬上調(diào)整：把一部分房改成倉庫，租給商戶存貨，這招太絕了，戰(zhàn)時(shí)物資緊張，倉庫比住房更值錢。

1940年代，年家在西直門形成了一個小商業(yè)圈。

商鋪、住宅、倉庫，應(yīng)有盡有，年收入，穩(wěn)定在二十萬大洋以上，從4.5萬畝地的大地主，到西直門的包租公，年家用了200年時(shí)間，完成了完美轉(zhuǎn)型。

他們踩準(zhǔn)了每一個時(shí)代的節(jié)拍， 清朝買地，民國炒房，每一步，都走在了時(shí)代前面。

一個家族的生存密碼

從1726年到1949年，223年，年家經(jīng)歷了清朝、民國、新中國三個時(shí)代， 每一次都能成功轉(zhuǎn)型，直到遇上了改變一切的時(shí)代終結(jié)者。

他們的成功密碼是什么？

第一，政治嗅覺，年羹堯失敗，因?yàn)樗欢M(jìn)退，年希堯成功，因?yàn)樗朗裁磿r(shí)候該低頭，第二，經(jīng)濟(jì)眼光。

清朝買地，民國炒房，每次都踩準(zhǔn)了風(fēng)口。

第三，危機(jī)意識，從來不把雞蛋放在一個籃子里，政治靠山倒了，經(jīng)濟(jì)支柱還在，第四，適應(yīng)能力，時(shí)代變了，就改變自己。

從地主變包租公，從包租公變普通人。

但最重要的是，他們懂得一個道理：財(cái)富可以傳承，權(quán)力不行，年羹堯的權(quán)力來自皇帝，皇帝一句話就沒了。

年希堯的財(cái)富來自土地，土地可以傳給子孫。

直到遇上了1949年，歷史就是這樣殘酷， 再聰明的家族，也有走到盡頭的一天，但年家至少證明了一點(diǎn)： 在歷史的洪流中，真正的智慧不是對抗，而是適應(yīng)。

雍正殺了年羹堯，以為滅了年家， 卻不知道，真正的年家，才剛剛開始。