猝不及防！拿地15年未開(kāi)發(fā)，如皋市中心寶藏地塊登上法拍！

近日，位于如皋市如城街道城東村17、18、19、20、21、22組的兩處國(guó)有土地使用權(quán)上架法拍，起拍價(jià)2.73億，引起諸多市民的關(guān)注。

值得一提的是，地塊評(píng)估價(jià)高達(dá)4.8億元，本次相當(dāng)于自降2億出讓?zhuān)瑯O具誘惑力。

根據(jù)法拍信息，上述兩處不動(dòng)產(chǎn)系整體變賣(mài)，均為RJY2010-1（規(guī)劃編號(hào)）其中一部分。

其中，A區(qū)國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)號(hào)為蘇（2018）如皋市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0019439號(hào)，土地使用面積為38937.67平方米，規(guī)劃用途為城鎮(zhèn)住宅用地，土地使用權(quán)取得方式為出讓，土地使用年限至2080年6月3日止；

B1區(qū)國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)號(hào)為蘇（2018）如皋市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0019440號(hào)，土地使用面積為25497.08平方米，規(guī)劃用途為商務(wù)辦公，土地使用權(quán)取得方式為出讓，土地使用年限至2050年6月3日止；

B2區(qū)則為已經(jīng)建成的彩虹城小區(qū)、中如大廈等部分建筑。

上述兩處不動(dòng)產(chǎn)均設(shè)有抵押登記，登記抵押權(quán)人分別為南京銀行股份有限公司如皋市支行、中皋融資擔(dān)保有限公司、江蘇中皋商業(yè)保理有限公司，變賣(mài)成交后依法注銷(xiāo)抵押登記。

地塊位于如皋主城核心地段，東臨彩虹城別墅區(qū)、南臨解放路、西臨觀(guān)風(fēng)南路、北臨錢(qián)橋路（原皋南路），區(qū)域內(nèi)居住和商業(yè)服務(wù)業(yè)用地?cái)?shù)量較多，如皋市行政中心、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、如皋奧體中心、吾悅廣場(chǎng)等配套集聚，位置非常優(yōu)越。

地塊現(xiàn)狀為已經(jīng)完成拆遷但場(chǎng)地未平整的待發(fā)“凈地”，地塊內(nèi)雜草叢生，非常荒蕪。

觀(guān)察君查詢(xún)資料發(fā)現(xiàn)，該地塊于2010年被江蘇紀(jì)元投資開(kāi)發(fā)有限公司（現(xiàn)更名為江蘇朗居建筑工程有限公司)摘得，成交價(jià)約為1.88億元，至今已經(jīng)15年，土地壽命也隨之大大縮水。

值得一提的是，該公司依然為存續(xù)狀態(tài)。

綜合來(lái)看，此次法拍可謂機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)并存。機(jī)遇在于其無(wú)可替代的核心區(qū)位和近乎腰斬的起拍價(jià)，而風(fēng)險(xiǎn)則深藏于復(fù)雜的債權(quán)債務(wù)和長(zhǎng)達(dá)15年的歷史遺留問(wèn)題中。

對(duì)于有意向的接盤(pán)方而言，不僅是一次資金實(shí)力的考驗(yàn)，更是一次處理復(fù)雜問(wèn)題能力的挑戰(zhàn)。

這塊“寶藏地塊”最終花落誰(shuí)家，又將迎來(lái)怎樣的未來(lái)，我們將會(huì)持續(xù)關(guān)注。

- THE END -

加入購(gòu)房群獲得一手樓市信息

和更多購(gòu)房者一起交流買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)

樓盤(pán)直達(dá)

點(diǎn)擊下方鏈接，咨詢(xún)樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)

星湖玥大華鉑璟灣煒賦龍騰華府

仁恒紫瑯世紀(jì)世悅元瑞雅苑

臻如府盛和·九里繁花濠東璟園

濱江國(guó)際街區(qū)

免責(zé)申明：1/本文來(lái)源南通樓市網(wǎng)，僅供參考。如因閱讀文章，對(duì)您購(gòu)房行為產(chǎn)生損失，平臺(tái)不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任；如果您繼續(xù)閱讀文章，則視為已知曉認(rèn)可該聲明。2/添加微信nt36511，拉你進(jìn)買(mǎi)房交流群。