# 導(dǎo)讀 #

1宗商住+5宗商業(yè)用地落錘，2家企業(yè)強(qiáng)勢斬獲！

12月5日，6宗地塊同時出讓，其中包含1宗商住用地和5宗商業(yè)用地，最終由2家企業(yè)分別競得，成為今日值得聚焦的樓市熱點。

這些地塊所處位置如何？成交價格如何？地塊情況如何？接下來，讓我們一探究竟。

一宗商住用地

JC2025-19號地塊

地塊位置：西環(huán)路東側(cè)、匠星街南側(cè)

宗地面積：22317㎡，約33.48畝

建筑面積：約55792.5㎡

容積率：2.5

綠地率：35%

建筑限高：60米

起拍價：9200萬元

成交價：11500萬元

溢價率：約25%

成交單價：約343.5萬元/畝

成交樓面價：約2061元/㎡

競得開發(fā)商：晉城金建集團(tuán)錦天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

土地性質(zhì)：居住用地兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施

出讓年限：住宅70年，商業(yè)40年

地塊位置圖

地塊位置圖

該地塊緊鄰豪德二期，處在西環(huán)路與匠星街交匯處，從地塊60米的限高來看，預(yù)計將修建小高層，且由錦天地產(chǎn)開發(fā)打造，憑借其強(qiáng)硬的開發(fā)實力，有望為該區(qū)域帶來更具活力與品質(zhì)感的居住新體驗。

值得注意的是，該地塊是錦天地產(chǎn)在西環(huán)路拿下的第二宗地塊，隨著西環(huán)路的改造升級，其交通便利性與商業(yè)價值將得到提升，將進(jìn)一步增強(qiáng)該區(qū)域的吸引力，為該區(qū)域項目開發(fā)帶來更多的機(jī)遇和優(yōu)勢。

五宗商業(yè)用地

今日出讓的5宗商業(yè)用地為捆綁交易，這種交易方式有助于整合資源，實現(xiàn)規(guī)模效應(yīng)，為未來的商業(yè)開發(fā)和運營提供更廣闊的空間和更高效的協(xié)同效應(yīng)。

而這5宗地塊均由晉城國投智康產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司競得，總面積約166187㎡，總成交價3.29億元，建筑限高為24-50米不等，未來有可能形成一個高度協(xié)調(diào)、功能多元的商業(yè)集群，為區(qū)域發(fā)展注入新的活力。

5宗商業(yè)地塊成交情況見下表：

地塊位置示意圖

從上圖可以看到，這5宗商業(yè)用地處在北環(huán)街以北，屋廈村和北閆莊村附近，周邊在售項目主要有華庭水岸和御苑瀾庭。

該區(qū)域的主導(dǎo)定位錨定在康養(yǎng)領(lǐng)域，涵蓋白馬寺山植物園、龍馬湖、鳳城康養(yǎng)中心、鳳城國際酒店、鳳漾易湯溫泉酒店等康養(yǎng)資源和休閑配套，5宗商業(yè)用地的成交，或成為該區(qū)域康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)鏈的進(jìn)一步延伸與完善，推動區(qū)域商業(yè)價值進(jìn)一步攀升。

小結(jié)

今日成交的6宗地塊，均緊密環(huán)繞西北環(huán)區(qū)域，在西北環(huán)改造升級的背景下，這些地塊的開發(fā)將與區(qū)域規(guī)劃深度融合，進(jìn)一步提升西北環(huán)的綜合價值和功能布局，區(qū)域發(fā)展未來可期！

來源 ：晉城房產(chǎn)網(wǎng)