房屋征收是指由房屋征收部門通常是政府城建部門在摸底立項的基礎(chǔ)上對居民百姓居住房屋的土地使用權(quán)的有償回收。

　　網(wǎng)友咨詢：

　　房屋買賣后未過戶，拆遷補償款歸誰所有？

　　鄧秀勉律師解答：

　　房屋買賣未過戶，拆遷補償利益歸房產(chǎn)證登記的房屋所有權(quán)人。房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。因標(biāo)的房屋被依法納入政府拆遷改造范圍，雙方當(dāng)事人在此之后所簽訂的房屋買賣合同無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，該標(biāo)的房屋的所有權(quán)人仍為賣方。

　　若存在合法有效的房屋買賣合同，買方已支付房款并實際占有使用房屋，如果房屋未過戶是由于賣方的原因?qū)е?，比如賣方故意拖延或者拒絕配合辦理過戶手續(xù)，而買方能證明其購買行為合法有效且已實際占有房屋，補償款傾向于歸買方。

　　鄧秀勉律師補充：

　　征收補償方案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）房屋征收與補償?shù)姆梢罁?jù)；（二）房屋征收的目的；（三）房屋征收的范圍；（四）被征收房屋類型和建筑面積的認定辦法；（五）房屋征收補償方式、標(biāo)準(zhǔn)和計算方法；（六）補貼和獎勵標(biāo)準(zhǔn)；（七）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的基本情況和選購方法；（八）房屋征收評估機構(gòu)選定辦法；（九）房屋征收補償?shù)暮灱s期限；（十）搬遷期限和搬遷過渡方式、過渡期限；（十一）受委托的房屋征收事務(wù)所名稱；（十二）其他事項。

　　【法律依據(jù)】

　　《中華人民共和國民法典》

　　第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

　　依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》

　　第九條　依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。

　　制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會公眾意見，經(jīng)過科學(xué)論證。

鄧秀勉律師

廣西言棠律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師，從事法律工作20余年，具有多年法官審判工作經(jīng)歷，辦案策略到位，經(jīng)驗豐富。誠信、專業(yè)、傾心、擔(dān)當(dāng)，善于幫助當(dāng)事人依法有效維權(quán)，全力維護當(dāng)事人的合法權(quán)益。