一、先嘮嘮現(xiàn)狀：以前搶房的瘋，現(xiàn)在買房的懵

3 年前的東莞樓市有多火？高埗華僑城天鵝堡 26000 元 /㎡還要靠搶，老業(yè)主們連夜排隊(duì)簽合同，心里都美滋滋覺得 買了就賺；2024年的時(shí)候，還有網(wǎng)友問我能不能降到14000 以內(nèi)，誰聽了都覺得是天方夜譚。

結(jié)果現(xiàn)在呢？天鵝堡直接把降價(jià)包裝成工抵房，11500-12500 元 /㎡就能拿下，比巔峰期腰斬還多！去年盼著 14000 的網(wǎng)友反而懵了，現(xiàn)在也聯(lián)系不上了，要么失聯(lián)要么猶豫，倒是 3 年前的老業(yè)主們欲哭無淚，這落差換誰都得懵，如果老業(yè)主們要出貨，估計(jì)也要學(xué)學(xué)上海的房東們了，搞個(gè)什么聯(lián)盟之類的。

再看莞北其它的新盤市場，石碣中洲城邦四期帶著 73㎡兩房、105㎡三房來了，號(hào)稱100%使用率的新貴產(chǎn)品，可大家看了都沒感覺，反正我是你沒啥感覺，好不好賣就看定什么價(jià)格了！前段時(shí)間國貿(mào)府、理想城的新規(guī)戶型開盤也賣得一般，說白了，現(xiàn)在行情下，管你戶型多花、使用率多高，剛需買房就認(rèn)一個(gè)：價(jià)格到位才上車！

二、別只盯著降價(jià)：東莞的底子壓根沒輸
可能有人會(huì)說：樓市死氣沉沉，還能好起來嗎？我倒覺得，現(xiàn)在的低價(jià)不是東莞不行了，而是剛需撿漏的機(jī)會(huì)來了！

先說說過去和現(xiàn)在的核心區(qū)別：以前買房靠瘋搶，現(xiàn)在買房靠理性；以前房價(jià)漲得沒道理，現(xiàn)在價(jià)格回歸真實(shí)價(jià)值，但東莞的城市實(shí)力，可比 3 年前強(qiáng)多了：
? 國家給批了 2021-2035 年國土空間規(guī)劃，明確東莞是粵港澳大灣區(qū)重要節(jié)點(diǎn)城市，還要聯(lián)動(dòng)深圳、惠州搞都市圈，未來發(fā)展有國家背書；

? 2024 年 GDP 都破 1.2 萬億了，增速全省第二，還有 22 萬家工業(yè)企業(yè)、1 萬多家規(guī)上企業(yè)，就業(yè)機(jī)會(huì)多，年輕人源源不斷來東莞，房子的剛需底子還在；
? 地鐵、高鐵、跨城通道都在玩命建，以后去深圳、廣州更方便，住東莞、工作在廣深的人會(huì)越來越多，房子能愁沒人要？
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再看政策紅利，現(xiàn)在買房比以前劃算太多：3 萬購房補(bǔ)貼 12 月 31 號(hào)就截止了，首套房公積金貸款最高能貸 150 萬，還能提取公積金付首付，利息也比以前低不少，以前買房要掏空 6 個(gè)錢包，現(xiàn)在首付壓力小了，價(jià)格還回到了幾年前，這不是機(jī)會(huì)是什么？

三、現(xiàn)在真有人抄底嗎？答案是：聰明人居多
別以為沒人買房，其實(shí)抄底的人早就行動(dòng)了！10 月份東莞樓市已經(jīng)開始回暖，新房二手房都量價(jià)齊漲，松山湖、南城這些核心片區(qū)賣得尤其好。

這些抄底的人都在買什么？要么是 1 字頭的剛需盤，比如水鄉(xiāng)新城的華僑城云瑞府，工抵房才 7800 元 /㎡，首付 12 萬、月供 2600 多就能拿下，比租房還劃算；要么是品牌現(xiàn)房，萬科、保利這些靠譜開發(fā)商的房子，交付有保障，還能疊加政策補(bǔ)貼。
有人可能會(huì)擔(dān)心 “現(xiàn)在買了會(huì)不會(huì)再降？” 我想說，東莞房價(jià)已經(jīng)回到合理區(qū)間，再降的空間真不大了，而且房子是用來住的，剛需買房不是炒房，現(xiàn)在價(jià)格低、政策好、城市發(fā)展有盼頭，難道要等漲價(jià)了再后悔？3 年前 26000 買房的人是追高，現(xiàn)在 11500 買房的人是抄底，這就是區(qū)別！

最后說句實(shí)在話
東莞樓市不是不行了，而是在擠泡沫，擠完之后留下的都是真實(shí)需求和價(jià)值，國家給規(guī)劃、城市在發(fā)展、政策給補(bǔ)貼、房價(jià)回到低位，這樣的機(jī)會(huì)真不多見。
那些還在猶豫的剛需，別等網(wǎng)友失聯(lián)的劇情重演了；那些擔(dān)心未來的人，看看東莞的產(chǎn)業(yè)、交通和人口，就知道這座城市的房子值得長期持有，現(xiàn)在抄底的人，不是傻大膽，而是看懂了東莞的未來 —— 等幾年后地鐵通了、產(chǎn)業(yè)強(qiáng)了、人口多了，再想 1 字頭買央企盤，可就沒機(jī)會(huì)了！