三水街坊鄭先生向我們報料

他在小區(qū)會所租鋪位開公司

一直相安無事

但近期電費突然猛增

到底怎么回事？

完整視頻戳↓

120㎡辦公室分攤5000㎡電費？

拒攤費就遭斷電！

鄭先生家住三水區(qū)恒大山水龍盤小區(qū)，為辦公方便，2023年起，他以每月2000元的租金，在小區(qū)門口的定山湖會所一樓租下120平方米作辦公室。

租賃合同最初是與小區(qū)物業(yè)“金碧物業(yè)”簽訂，水電費也一直交給物業(yè)代收。然而今年5月，合同甲方變更為開發(fā)商“廣州恒大商業(yè)管理有限公司”后，電費就開始急劇上升。

9月，他突然收到催繳通知：要和其他商家一起，分攤整個5000多㎡會所的空調費、電費！

雖然覺得不合理，但為了不影響辦公，鄭先生還是向物業(yè)繳納了3000多元分攤電費，并同時聲明“從下月起不再參與分攤”。本以為事情就此了結，可11月20日，他的公司突然遭遇斷電。

“事先沒收到任何通知！監(jiān)控用不了，門禁也使用不了了，我們租的區(qū)域電全停了，只能請員工天天守著辦公室?！?更讓他氣憤的是，“2樓、3樓全都沒停電，就停了我一家！”

11月21日，有工作人員在微信群發(fā)布通知，稱“針對供電所的停電通知，做了電費分攤，希望大家盡快繳納，恢復用電”，附帶的一張表格顯示，本次電費由7家商戶平攤，總額16493.28元，收取周期大多為9月1日-10月31日。

有商家質疑為何還要繳費，工作人員表示這是重新核算的賬單，并且宣布，從11月起，這座5000多平方的會所電費由包括鄭先生公司、金碧物業(yè)在內的4家商戶共同分攤繳費。鄭先生拒絕繼續(xù)分攤后，他的辦公室至今未能恢復用電。

業(yè)主用會所、燈亮到深夜

電費讓商戶扛？

從鄭先生提供的視頻可以看到，即使在晚間非營業(yè)時間，這個會所依然燈火通明。有業(yè)主在大廳打球，而一些無人使用的場地，照明也全程開啟。

鄭先生告訴記者，這個會所除部分區(qū)域出租給商戶外，其余空間均向小區(qū)業(yè)主開放，常用于娛樂活動，經常亮燈到深夜，夏季還會開放中央空調。

記者白天實地走訪時，雖未見到活動的業(yè)主，但大廳內擺放著三張球桌，門口的射燈也依然亮著。

“業(yè)主打球、跳舞用的照明費，為什么讓我們商戶承擔？誰使用的誰來承擔這筆費用?！?/strong>鄭先生說。

在鄭先生出示的《房屋租賃合同》中，他的租賃期至2026年10月。關于費用，合同僅寫明乙方需承擔產生的水電、中央空調及電路損耗等費用，并配合物業(yè)管理，對公共區(qū)域電費如何分攤，并沒有明確說明。

更讓他無奈的是，有工作人員放話：“不接受這種分攤模式就讓我們搬走”?？舌嵪壬X得：“違約方不是我，沒理由提前搬走?！?/p>

物業(yè)說 “找開發(fā)商”

開發(fā)商說 “不關我事”

隨后，記者陪同鄭先生來到小區(qū)金碧物業(yè)服務中心了解情況。對方明確表示，會所事務不歸物業(yè)負責。

• 鄭先生：現(xiàn)在是誰斷了我的電？

• 物業(yè)：這個是開發(fā)商斷的，你去找開發(fā)商，這事跟我們物業(yè)沒關，因為你的合同也不是我們物業(yè)收的錢。

• 記者：那他們的電費，也不歸你們管嗎？

• 物業(yè)：對的。

記者調查發(fā)現(xiàn)，9月時，鄭先生的搭檔曾向一名微信名為“佛山恒大山水龍盤鄧某某”的工作人員轉賬電費。

在商戶與工作人員的“佛山山水龍盤會所電費溝通群”里，該鄧姓工作人員一直都在參與溝通，并且還發(fā)送賬單，對商戶進行催繳。

而在物業(yè)服務中心的墻上，記者就看到了該工作人員的信息介紹。

• 記者：群里面收費的鄧姓工作人員不是咱們物業(yè)的嗎？

• 物業(yè)：（沉默）

• 記者：鄧某某是不是物業(yè)的工作人員？

• 物業(yè)：（沉默）

• 記者：墻上的工作表，這里都寫著的。

• 物業(yè)：不關我們事

隨后，記者與鄭先生一同前往開發(fā)商辦公室，一位同樣出現(xiàn)在“佛山山水龍盤會所電費溝通群”中的余姓工作人員，卻表示此事不歸自己負責。

廣州恒大商業(yè)管理有限公司工作人員余先生：“這事不歸我管，你們該找誰找誰，看合同！合同有爭議就起訴、報警。”

該工作人員反復強調依據(jù)《租賃合同》聯(lián)系對應的負責人，但記者仔細翻閱鄭先生的合同，上面僅列明廣州恒大商業(yè)管理有限公司的法人姓名與公司座機。鄭先生還透露，開發(fā)商至今未將蓋章后的合同原件返還給他。

• 鄭先生：我已經把合同遞交給你們了，原件蓋完章還沒給回我。

• 余姓工作人員：我這里沒有你的合同。如果連合同都沒有，你來這里干嘛？

• 鄭先生：你們這樣互相推諉解決不了問題。我們的訴求很簡單，就是合理分攤電費，你們不能強制給我斷電啊。

律師：沒約定就無權收公攤費

斷電或屬違約！

針對此案，有律師分析指出，由于合同并未明確約定公共電費的分攤方式，會所單方面強制要求商戶平攤，對商戶顯失公平。

謝川律師：

1. 公攤電費不能 “強收”：合同沒明確約定的話，業(yè)主（開發(fā)商 / 物業(yè)）無權要求租戶承擔公攤電費；市場上合理的方式是 “以租賃面積占經營總面積的比例分攤”。

2. 斷電合法性存疑：建議租戶應先向供電部門核實斷電原因。若屬人為斷電，則可就此造成的損失向責任方追償。且后續(xù)法院認定業(yè)主無權收公攤費，那斷電就是典型違約，租戶可向責任方追償停電期間的直接損失。

在整個事件中，鄭先生多方奔走，只想找到一個真正負責此事的人進行溝通。然而，無論是物業(yè)還是開發(fā)商，都表示“與己無關”。

那么，租戶繳納的租金到底交給了誰？物業(yè)費又究竟買到了怎樣的服務？我們期待相關方能正式面對商戶的訴求，通過溝通切實解決問題。

你遇到類似的租房收費糾紛嗎?

你會怎么處理？

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來源：小強熱線記者李鑫宇、譚嘉睿（未經允許不得轉載）

編輯：吳自強????

責編：李 鋒?

監(jiān)審：黃柏琳