距海南自貿(mào)港12月18日封關(guān)僅剩13天！這一牽動中國對外開放格局的戰(zhàn)略節(jié)點，正推動三亞全域進入全速升級的沖刺狀態(tài)，各大片區(qū)建設(shè)熱潮涌動，城市面貌日新月異，東岸片區(qū)的產(chǎn)業(yè)新城崛起，月川片區(qū)的舊改蝶變，三亞河兩岸的生態(tài)修復，中央商務(wù)區(qū)的功能升級……

深圳灣 中國華潤大廈

回溯改革開放歷程，深圳以驚人速度崛起，“時間就是金錢，效率就是生命”的經(jīng)典口號，至今仍是中國發(fā)展的精神注腳。如今海南自貿(mào)港封關(guān)承載著更宏大的時代使命，其蛻變節(jié)奏，已然透出當年“深圳速度”的強勁氣場。

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《華潤置地在三亞CBD重塑熱帶度假人居格局》

在自貿(mào)港的開發(fā)建設(shè)中，三亞又被賦予國際旅游消費中心的使命，宜居、宜業(yè)始終是三亞城市發(fā)展的核心命題。

作為深耕城市更新領(lǐng)域多年的央企標桿，華潤置地不僅扎根海南26載，更在全國核心城市積累了豐富實踐：深圳華潤城煥新大沖村為超大型城市人文綜合體，沈陽華潤·時代之城活化工業(yè)遺跡筑就生態(tài)文化社區(qū)；紹興871融合工業(yè)風與水鄉(xiāng)韻，成古城活力門戶；上海中環(huán)置地中心以TOD模式填補北上海高端商業(yè)空白，深圳金蠔小鎮(zhèn)規(guī)劃超477萬㎡復合型新城……每一次布局都彰顯著華潤置地從 “地產(chǎn)開發(fā)” 向 “城市投資開發(fā)運營商” 轉(zhuǎn)型的深厚實力。

深圳灣人才公園

尤其在高端人居打造領(lǐng)域，華潤置地的產(chǎn)品力與運營力已實現(xiàn)行業(yè)標桿級突破。2025年11月30日，由華潤與中海聯(lián)合打造的深圳灣澐璽項目首開即創(chuàng)130億銷售額，刷新2025年全國單盤開盤銷售紀錄，以25-28萬/㎡的單價和最高3億的成交總價，改寫非別墅豪宅成交歷史。

而提及其在海南的布局，海棠灣的發(fā)展變遷便是生動注腳。華潤置地不僅打造了海棠悅府等高端人居項目，更是深度參與海棠河生態(tài)治理，同時還引入了大ip超級萬象城，間接讓海棠灣二線片區(qū)躍升為"品質(zhì)生活高地"，這種"造城先造境"的獨特理念，正是華潤深耕城市發(fā)展的核心邏輯。

華潤海棠灣片統(tǒng)規(guī)劃圖

與此同時，華潤置地將成熟經(jīng)驗帶到三亞主城，選中海羅片區(qū)作為全新實踐場，致力于為城市精英打造"離繁華不遠，距自然很近"的理想棲居地。

作為海南自貿(mào)港核心功能承載區(qū)，中央商務(wù)區(qū)近幾年加速推進“產(chǎn)城融合”建設(shè)，從基礎(chǔ)設(shè)施的全面鋪展，到商務(wù)、文旅、行政等功能板塊的逐步落地，已從規(guī)劃藍圖蛻變?yōu)榫邆鋸秃瞎δ艿某鞘泻诵膮^(qū)，成為三亞對接全球資源、承載高端產(chǎn)業(yè)的重要平臺。

而海羅片區(qū)則是中央商務(wù)區(qū)中唯一以“純居住”為核心定位的板塊，東起學院路、西至海螺一路、北抵迎賓路、東南臨海螺嶺的熱土，其“產(chǎn)城一體、山水交融的國際商務(wù)總部公園和超享配套服務(wù)社區(qū)” 定位，為宜居理想提供了絕佳的承載空間。

圖源三亞發(fā)布，2023年發(fā)布

片區(qū)整體規(guī)劃圍繞居住需求展開，居住用地占比更高，開發(fā)密度控制更適配居住舒適度，且配套如學校、公園、文體中心均以服務(wù)日常生活為導向，更能滿足長期家庭居住對“靜謐、便利、全生活配套”的需求，這種屬性，也使其在三亞CBD范圍內(nèi)形成了獨特的宜居價值差異。

政府3.72億戰(zhàn)略級配套投入的落地，更讓規(guī)劃中的宜居價值持續(xù)兌現(xiàn)。

交通層面：海羅片區(qū)正通過“三橫三縱”路網(wǎng)體系重構(gòu)，實現(xiàn)從“城市通勤節(jié)點”到“區(qū)域交通樞紐”的跨越。學院路全線貫通后，直接縮短海螺片區(qū)至迎賓路、鹿城大道的通行時長，同時，螺北路修建進入收尾階段，將聯(lián)動鳳凰路、迎賓路構(gòu)建“半小時全域交通圈”，推動海羅片區(qū)融入三亞城市發(fā)展主軸，成為連接吉陽區(qū)行政中心、落筆洞產(chǎn)業(yè)區(qū)的關(guān)鍵紐帶，從根本上塑造板塊在城市格局中的戰(zhàn)略地位。

民生層面：配套學校已正式開學，實現(xiàn)片區(qū)內(nèi)教育資源近距離覆蓋，從根本上解決居住群體的核心民生需求；海羅文體中心對標近期開放的深圳灣文體中心，功能覆蓋運動、文化、休閑等全場景，但核心差異在于，海羅文體中心摒棄寫字樓集群規(guī)劃，純以居住需求為導向；

生態(tài)方面：海羅公園已于11月15日正式全面動工，作為三亞CBD范圍內(nèi)稀缺的大型公共綠地，以“健康運動、自然度假、全齡友好” 為核心定位， “重建生態(tài)基底、激活城市活力、服務(wù)全球人群” 為目標，構(gòu)建獨一無二的自然度假療愈運動濱水體系。

公園以“環(huán)狀島鏈”為核心架構(gòu)：以中央湖灣為中心，打造 “城市綠肺 + 文化展演 + 親水休閑”三位一體場景，既能承載市民日?？叼B(yǎng)，也能舉辦國際文化活動，環(huán)繞生態(tài)球場、居住社群半島、城市活力半島等區(qū)域，覆蓋全齡段、全場景需求。

海棠河生態(tài)公園——海棠曉翼

它不僅是生態(tài)綠心，更是三亞CBD宜居能級躍升的關(guān)鍵支點 ，為自貿(mào)港人才引進筑牢優(yōu)質(zhì)生活配套，吸引全球精英扎根，也將成為全球游客感知三亞 “都市與自然共生” 的窗口，助力封關(guān)后三亞向 “全球濱海宜居目的地” 進階。

醫(yī)療方面：上海兒童醫(yī)學中心海南醫(yī)院二期項目即將于2025年底正式開業(yè)，該項目位于迎賓路與落筆洞路的東北側(cè)，占地面積46.01畝，建成后將填補吉陽區(qū)高端兒科醫(yī)療資源的空白，使得海羅片區(qū)成為三亞親子友好型居住板塊的標桿，為居民提供全周期醫(yī)療服務(wù)，進一步夯實CBD宜居生活基底。

在這樣的片區(qū)浪潮里，誕生了不少令人期待的地產(chǎn)項目，其中一個便是觀嵐森嶼。首開便成交了153套，銷售額突破6.2億。如此壯觀的成績，都是有跡可循的：它既踩準了海羅片區(qū)升級的紅利，能同步享受路網(wǎng)、公園等配套的兌現(xiàn)，又擁有三亞城區(qū)里難得的低密生態(tài)屬性，不用遠離城市就能擁有親近自然的居住環(huán)境。

更值得一提的是，11月30日盛大開放的觀嵐森嶼實景示范區(qū)里，這一份承諾將變?yōu)楝F(xiàn)實，到訪者能親身觸摸理想生活。

實景示范區(qū)深度融合 “城市雨林度假哲學” 與酒店級品質(zhì)，核心亮點均以項目實際規(guī)劃與設(shè)計為依托，打造沉浸式旅居度假體驗：

業(yè)主泛會所實拍圖

1、業(yè)主泛會所+酒店式雨林場景：

為實現(xiàn)家庭、社交、自我的情感需求，三亞觀嵐森嶼，將約3.2萬方景觀與泛會所空間，劃分為雨樹港灣、雨林客廳、林蔭游廊、雨岸泳池四大功能區(qū)，以“一鏈九島”為故事主線，串聯(lián)九大主題島嶼，形成可穿行、可參與的雨林歸家儀式。此次先行開放的實景區(qū)域，以“雨林棲旅”為設(shè)計概念，是專為業(yè)主量身定制的 “生活延伸樞紐”，徹底區(qū)別于開放式公共區(qū)域，從根源上保障居住的私密性與專屬感；

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泛會所空間以 “無界融合” 為設(shè)計原則，與外部雨林庭院無縫銜接，室內(nèi)空間與自然綠意無界滲透。業(yè)主在會所活動時，抬眼即可見層疊綠植與潺潺流水，如同置身熱帶度假酒店的私屬園林，入口以雨林疊水與熱帶植被構(gòu)建酒店式歸家儀式感，園區(qū)內(nèi)木棧道穿梭于茂密雨林間，散落著類似酒店休閑區(qū)的松弛角落，如療愈花園中的休閑坐凳、漂浮觀景平臺等。

2、新增110㎡戶型：

作為二期實景升級的重要戶型，是為追求 “美而精” 的驚喜之作。戶型將城市雨林的度假感與完美人居空間巧妙融合。約9㎡入戶光廳與玄關(guān)一體化設(shè)計，推門即見陽光漫灑。餐廚客陽臺形成南北對流的開闊格局，海風裹挾著園林的草木清香穿堂而過，餐廳與廚房咫尺相連，U型操作臺讓洗切炒動線流暢，烹飪海鮮大餐時，家人在客廳便能聞見香氣；客廳外的景觀陽臺更是點睛之筆，一端連通次臥打造個人收納空間，旅行箱、沖浪裝備、換季衣物皆可妥善安放，讓生活井然有序；另一端則化身靜謐閱讀角，一張休閑椅、一盆綠植，伴著窗外的鳥鳴與樹影翻閱書頁，恍惚間仿佛置身雨林深處的度假小屋。

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主臥、次臥與兒童房采用科學的三葉草布局，各空間互不干擾，精準適配多人口家庭的居住需求。主臥套房配備獨立衛(wèi)浴與觀景飄窗，清晨被林間陽光喚醒，傍晚倚窗眺望晚霞染紅天際；兒童房緊鄰主臥，方便家長照顧；次臥可作為客房或長輩房，溫馨舒適。在這里，度假與日常無縫銜接：清晨在閱讀角品一杯咖啡，看陽光透過棕櫚葉灑下斑駁光影；午后陪孩子在客廳搭積木，偶爾抬頭與陽臺外的綠意對視；傍晚全家人圍坐餐廳，分享一天的趣事與新鮮的海鮮美味；夜晚在飄窗旁靜思，聽著蟲鳴進入夢鄉(xiāng)。戶型的空間規(guī)劃里，每一處細節(jié)都藏著對城市雨林度假生活的深刻理解。

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觀嵐森嶼更以華潤置地全新升級的業(yè)主權(quán)益體系，加碼居住價值：

服務(wù)周期延長至登島至離島全程，提供入住引導、行李協(xié)助、行程規(guī)劃等專人服務(wù)，離島后仍享福利優(yōu)惠，實現(xiàn) “登島無憂，離島無礙”；同時升級業(yè)主專屬社群，涵蓋親子研學、羽毛球、帆船潛水考證、文化等領(lǐng)域，打造有溫度鄰里氛圍，升級旅居體驗；會員可享專屬場地預(yù)約、房屋托管、購房折扣 / 海南游獎勵、高端酒店專享價、海島游玩定制五大核心權(quán)益。

當海南自貿(mào)港封關(guān)的鐘聲日益臨近，三亞的城市價值與宜居潛力正迎來指數(shù)級躍升。這座曾經(jīng)以 “旅游”為核心標簽的城市，如今正以“自貿(mào)港核心城市”的身份，重新定義全球濱海宜居目的地的標準。

三亞的每一次蛻變，都在書寫著中國濱海城市的發(fā)展新篇。而觀嵐森嶼，正以匠心為筆，在這片熱土上勾勒出旅居度假與宜居生活的融合圖景，讓 “身有所棲，心有所安” 的理想，在三亞的碧海藍天、椰林樹影間成為現(xiàn)實。

這不僅是一個項目的價值兌現(xiàn)，更是一座城市宜居理想的表達。

當世界看向三亞，觀嵐森嶼便是這份理想中，動人的注腳。

注明：本宣傳資料所涉及的?型僅供?意參考，其裝修、家具、陳設(shè)等?交付標準，不屬于交付范圍。不同?型的?積尺?，功能布局，空間分割、?窗/管井形態(tài)位置等均有不同；相同?型因樓棟、樓層、單元等差別，局部結(jié)構(gòu)、?積等也可能不同，具體以雙?簽訂的商品房買賣合同約定為準。

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