地盤說

風雅，是一種融入日常生活的呼吸。

■ 撰文 | 周天承 ? 《地盤》特邀撰稿人

某央企華北區(qū)品牌負責人，請我?guī)兔ν扑]幾個值得看的新項目，說集團領(lǐng)導要來鄭州考察學習。

我寫了四個：招商嵩雲(yún)序、越秀金水觀萃、龍湖通派中原頌和朗悅鳳棲云階。

對方回問，最后一個不熟悉，哪方面有特色？

我說，這是鄭州的高新王，深耕區(qū)域十余年。項目特色是宋風美學空間，可封窗的高得房率四代宅。

當然，從買房人的角度來說，朗悅鳳棲云階的價值，遠不止這些。

1

宋風雅集

如何精準定義朗悅鳳棲云階在高新區(qū)的地位與價值？還得攤開來看該片區(qū)的樓盤布局與競爭格局。

高新區(qū)就是一個修羅場，每個新樓盤都超常發(fā)揮各顯神通。

盡管前有正弘后有電建來攪動高新區(qū)的一池春水，朗悅鳳棲云階一亮劍，三足鼎立的格局立馬形成。

令人驚喜的是，朗悅盡管開放得晚，但把品質(zhì)和體驗感做得足足的，尤其是把空間的利用，整得明明白白的。

?朗悅鳳棲云階實景

高新區(qū)改善客戶，瞬間就被迷得神魂顛倒?？蛻舳际敲靼兹?，都知道自己到底要啥。

至少，客戶看了鳳棲云階的樣板間，對高得房率的理解才恍然大悟，自然也就明白了，什么是真金不怕火煉。

鄭州本土房企新貴朗悅，憑什么硬剛央企和本土大佬？

答案其實很簡單，過硬的產(chǎn)品力。

?朗悅鳳棲云階實景

在電建和正弘“拼刺刀”的時候，朗悅還在不緊不慢地做示范區(qū)，那股子穩(wěn)勁兒，跟他在高新區(qū)深耕十余年一樣，把功夫都用在細節(jié)里了。

所以，展示區(qū)一開放，立馬成為行業(yè)頂流。

無論是門口兩頭巨大的吉象，還是三進式的宋式美學院落，從主入口的宋韻山水意境，到超級府門；定制的弧形手工彩繪瓷片、銅釘鑲嵌裝飾出的挑高藝術(shù)大堂到四季賞景的超高落地玻璃，甚至從亭榭到連廊，每一處，都透露出骨子里的美。

?朗悅鳳棲云階實景

你看到的每一處心動，都是對藝術(shù)的復刻，更是對傳統(tǒng)文化的致敬。

鳳棲云階景觀執(zhí)筆者、邁丘景觀規(guī)劃設(shè)計有限公司董事長、首席設(shè)計師譚貢亮說，“山水庭院三進園林"是一場精神關(guān)照的山水場域，重構(gòu)歸家儀式，安放了身心，也為業(yè)主打造一個“心理緩沖帶"。

?鳳棲云階三進水院實景

宋式飛檐、景亭、松石等，每個日夜在這里寧靜地守護與陪伴，朗悅一下子就把宋式的“雅”玩兒到了極致。

在這里漫行，每一步都仿佛沉浸在藝術(shù)的氤氳中，坐在藝術(shù)長廊觀景聽風，又是一種別樣的風情。

?鳳棲云階宋式美學意境

從主入口進入，緊緊連接著的是約2000m2的下沉會所。里面有超大的健身房、棋牌室，還有一個半國標恒溫泳池和超大的兒童活動空間。

最能打動人的當屬那個可以透進陽光的茶室，一邊喝茶一邊觀景，還能享受陽光的照耀，簡直太愜意了。

這個集休閑、健身和文化于一體的空間，不僅是云階業(yè)主的“私人客廳”，更將是整個高新區(qū)的高雅審美與精神資產(chǎn)，通過超強體驗感，升華了居住的最高境界。

?會所實景

宋風景墻相鄰的，便是鳳棲云階約2400m2的9大主題功能的架空層泛會所。這又為業(yè)主提供了一個可以享用的優(yōu)選空間，安全感和松弛感，全都包涵在內(nèi)了。

特別是老人和孩子，會將美好的時光長時間地在這里停留。

?架空層泛會所實景

真正的不同，是用心程度的差別。所有做得好的項目，都是功夫下到位了。朗悅鳳棲云階受追捧，自然也是這個道理。

產(chǎn)品驅(qū)動營銷，產(chǎn)品也驅(qū)動品牌，最終驅(qū)動規(guī)模。朗悅地產(chǎn)，正鉚足了勁沖向鄭州銷售排行榜前列。

2

產(chǎn)品主義

真正的好房子，是打磨出來的。

但“打磨”不是嘴上喊口號，朗悅是鐵了心要把鳳棲云階做成高新區(qū)的“角兒”，這不僅是一次產(chǎn)品力的進階，更是一種生活美學的落地。

米色系為主的外立面、大面積玻璃幕墻搭配香檳金及深灰色鋁板，看上去不顯山不露水，卻把宋式建筑挑檐起翹的規(guī)制完美呈現(xiàn)，讓建筑也煥發(fā)雅致的風韻。

?鳳棲云階效果示意

這是個可以封窗的四代宅，做到了外立面統(tǒng)一。

因此，每一戶業(yè)主都可獲贈三玻兩腔鋼化LOW-E玻璃的斷橋鋁合金系統(tǒng)窗，使得南向窗墻比高達70%。在高新區(qū)的一眾小區(qū)中，具有極高的辨識度。

在那個建面約230m2的空間里，誰來了都會心潮澎湃。

這套堪比總裁行政套房級的大平層，一出電梯就被震撼住了。電梯前室的大面積贈送，私密、通透又實用。這里，是家庭的第三空間，可以設(shè)計出多種生活功能。

?建面約230m2四室三廳三衛(wèi)戶型

餐客廳一體構(gòu)成的無敵空間和視野，大陽臺的贈送面積包裹進室內(nèi)，尺度感立馬就來了，真是誰見了誰喊“哇噻”，誰見了都得迷糊啊。

整體面積約109m2，南向開間約18.7米，妥妥的270°環(huán)幕采光。這樣，亮堂的廚房就變成了生活的享受，寬綽的客廳盡顯空間的張力，就算是大家庭聚會，這空間也綽綽有余。

如此誘人而又實用的空間設(shè)計，誰會不心動呢？

?樣板間實景

當然，餐客廳的欲罷不能只是視覺與感覺上的先入為主。

主臥的空間尺度讓人大開眼界的同時，又將居住的雅致與從容，樸實地照進現(xiàn)實。

盡管沒有連接陽臺，南向大落地窗也將陽光通透地灑進來。超大衣帽間能收納四季的輪換，是對生活細節(jié)的致敬，更是對雅致生活的描寫。

就連衛(wèi)生間的浴缸位置，也可以實現(xiàn)“陽光下的沐浴”。

?樣板間實景

這個樣板間之所以能夠打動人，實際上就是以人為本來打造生活的空間。既有煙火氣，又有格調(diào)感和尺度感，簡直YYDS。

每一個被這個戶型迷得神魂顛倒的人，大抵都是熱愛生活的，也是懂得居住藝術(shù)的，或者說是對品質(zhì)生活有追求的。

至于說建面約130m2的三房，150m2的四房和180m2的四房等產(chǎn)品，也是各花入各眼，大家根據(jù)自己需求對號入座即可。

3

附身深耕

羅馬不是一天建成的。

和鄭州的西南王一樣，朗悅扎根高新區(qū)的14年時間里，建了五個社區(qū)，業(yè)主數(shù)量達到驚人的十萬之眾。

最主要的，朗悅在高新區(qū)自建配套，并且讓自己成為高新區(qū)的消費目的地，這一點極為難得。

?匠心朗悅深耕改變區(qū)域面貌

朗悅公園茂、朗悅公園里等商業(yè)，已經(jīng)成為高新區(qū)最具煙火氣的聚點之一。

也因此，朗悅旗下的每個小區(qū)，都可以享受到無盡的便利，甚至繁華。

?朗悅公園里實景

比如，你在230㎡的樣板間，推開窗戶即可看到對面的學校，過條馬路即可到校。

“目送式”入學的意義就在于這種距離上的優(yōu)越感，誰擁有誰知道。

鄭州中學附屬小學(冬靑街校區(qū))、河南省第二實驗中學(高新校區(qū))雙名校加持，讓鳳棲云階的教育附加值拉滿，品質(zhì)領(lǐng)先之上，也做到了教育領(lǐng)先。

?河南省第二實驗中學（高新校區(qū)）實景

至于說地鐵通達全城的暢捷，項目向西1000米左右就是地鐵1號線梧桐街站，一站換乘地鐵8號線。

?地鐵1號線梧桐街站實景

所以，當鳳棲云階在高新區(qū)橫空出世，一種全新的品質(zhì)生活即將被定義。

至于說，都在心心念念的改善，說到底還是開發(fā)商自身水平和觀念的躍升。

業(yè)界公認，鳳棲云階做得很不朗悅，就是一個至高無上的評價。

其本質(zhì)還是開發(fā)商抓住了以人的需求為本的角度，無論是宋風園林的雅致、精細至上的細節(jié)與體驗，還是封窗交付的高得房率，甚至是多個公共部分的功能與場景，都可圈可點。

?鳳棲云階實景

當開發(fā)商愿意為真正的美好投入、為業(yè)主未來的幸福場景買單，這個樓盤所擁有的巨大價值就會成為永久的陪伴。

當開發(fā)商開始精研宋式的規(guī)制，把最難表達的宋風的“雅”和“韻”表達得如此細膩與透徹，這本身就是一種升級，也讓鳳棲云階這個帶著特殊溫度的美學地標，生而不同。

所有的語言，在已呈現(xiàn)的景觀和樣板區(qū)都略顯蒼白。這樣的美學空間，怎么說也值得全體鄭州人都來一趟。

說不定，你要是愛上了呢？！

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