站在“十五五”的新起點，邁向下一個五年。2025年的成都，城市能級仍在不斷躍升。從連續(xù)11年蟬聯新一線榜首到世界運動會的舉辦，再到加快建設中國西部經濟中心，這座城市的骨架在拉大，視野在拔高。

在這個承上啟下的關鍵節(jié)點，一張備受矚目的“藍圖”終于揭開面紗——錦江區(qū)茶廠39畝住宅用地建筑工程規(guī)劃正式亮相。

▲錦江區(qū)茶廠39畝地塊建筑規(guī)劃總平圖

今年6月，經過154輪的激烈競拍后，國貿地成功競得錦江區(qū)茶廠39畝地塊，這塊地也成為當下市場高度關注的第二高價地。9月，國貿地產又拿錦江區(qū)東大街19畝地塊，實現再度重倉主城，將國貿又一次推上“熱搜”——國貿打造城市封面級作品的決心與雄心，顯而易見。

▲兩宗地塊區(qū)位圖（高德地圖）

面對錦江區(qū)這片寸金熱土，國貿地產接連落子，大手筆的背后，絕非“有錢任性”。業(yè)內人士總結，這背后是“片區(qū)統(tǒng)籌+雙盤協(xié)同”、與城市核心共發(fā)展的頂層站位，也是逆周期提振市場信心的國企格局。

▲東大街實景 圖源：錦江融媒

如今，錦江區(qū)茶廠39畝地塊規(guī)劃正式亮相，我們得以窺見：成都豪宅市場，又將迎來一次前所未有的變革。

在土拍開始前，多家參拍房企都表示將在該地塊上做體系內最好的產品，這一共識源于地塊十分明顯的稀缺屬性。

此前，業(yè)內普遍推測該地塊將規(guī)劃7至8棟住宅，以慣常思維追求貨值最大化。然而，國貿地產卻以重新定義高端產品的格局，給出了封面級豪宅的回應——在約2.55容積率與80米限高的條件之下，從容落筆，用更為舒適的6棟住宅，為居者營造更奢侈的空間尺度與靜謐尊崇的居住體驗。

如果說東大街的絕版地段構筑了項目的“價值底座”，那么誰來操刀，則決定了其最終能達到的“美學高度”。

此次國貿地產展現出了極強的資源整合魄力。據悉，項目將由有著豪宅圈“硬通貨”之稱的國際一流機構——gad杰地設計負責整體設計（代表作：杭州桃花源、迪拜Lumena Alta塔等）。對于本次39畝地塊，gad杰地設計將從整體規(guī)劃設計上，開啟一場關于“人、空間與城市”的虔誠對話，展現其打造特色豪宅建筑作品的卓越實力。

「1、邊界消融：以高標準“城市留白”，重塑主城呼吸感」

面對一環(huán)東大街這片厚重的土地，gad杰地設計沒有選擇“封閉”，而是選擇了“流動”。

項目摒棄了傳統(tǒng)的圍合式高墻壁壘，而是以奢侈的疏朗姿態(tài)，打通了約220米的城市風廊。尤其是最大約63米、平均近40米的奢闊樓間距，完成了對物理距離的拉伸與對主城視野權的絕對捍衛(wèi) 。

▲錦江區(qū)茶廠39畝項目樓間距示意圖

這種大開大合的通透格局與尺度，不僅遠超高端改善標準，更在主城豪宅市場“難逢敵手”。

以當下的順江路、萬象城、金三、三圣鄉(xiāng)等熱門豪宅板塊為例，受限于主城土地的極度稀缺，在售項目要么是小地塊，要么建筑密度高或布局緊湊，難免會有地塊或規(guī)劃方面的硬傷，往往難以釋放真正的舒居空間。相比之下，國貿這塊更為舒適的39畝土地顯得尤為珍貴——它以不可復制的通透空間排布，打破了主城豪宅常見的的壓抑感與局促感，讓生活難得從容。

在這種規(guī)劃下，建筑不再是阻隔，而是光影與空氣的容器，這也為后期綠化提供了充足空間。未來社區(qū)內的園林、活動空間與城市的文脈步調、氣息可以溫柔銜接，實現了從“封閉社區(qū)”到“城市共融”的高階轉變。這才是主城豪宅的“學霸答法”。

據內部人員透露，國貿地產將在本項目上，以先鋒設計對園林景觀進行全方位的迭代升維，劍指主城美學新標桿。

「2、極目舒居：西向錯列布局，獨攬雪山長卷」

在成都，真正的頂豪，懂得以建筑為框，去收納這座城市的萬千氣象。

基于對東大街珍稀地脈的深刻洞察，項目通過“西向錯列”的精密排布，為每一棟建筑找到了最佳的景觀視野，也確保了即便是在低樓層，也能在冬至日享受到奢侈的陽光與空氣對流。這一布局，不僅讓日常暖陽與穿堂風成為室內的?？停诖缤链缃鸬闹鞒?，爭取到了不可復制的“景觀特權”。

▲錦江區(qū)茶廠39畝項目視野展示圖

站在室內向外望去，得益于 周邊目前無高密建筑遮擋的優(yōu)勢 ，每一次推窗即是視覺享受：向西眺望，天氣晴好時，“窗含西嶺千秋雪”的詩意畫卷在眼前徐徐展開；近看，則是春熙路-太古里-東大街起伏的天際線與璀璨燈火。建筑因此連接了自然與繁華，實現了與城市的深情對話。

▲錦江區(qū)茶廠39畝項目室內視野示意圖

此外，為將這種視野價值發(fā)揮到極致，項目甄選了淺色系立面石材，配以大面積高透玻璃與流線型弧面轉角設計，在保持建筑藝術美感的同時，有效消融了室內與室外的生硬邊界。配合科學嚴謹的窗墻比與視線錯動設計，在最大化引景入室的同時，完美規(guī)避了鄰里間的視線干擾。

▲錦江區(qū)茶廠39畝項目外立面及視野示意圖

▲錦江區(qū)茶廠39畝項目四周視野及地標示意

所以在這塊土地上，建筑只是點綴，空間才是主角。

在主城核心，這個項目摒棄了市面上傳統(tǒng)豪宅依賴“高墻大院”做物理隔絕的平面思維，轉而采用了“開闊界面+奢侈留白”的藝術解法。

這對當下的高端置業(yè)者而言，也提供了一個極具參考價值的選籌邏輯：在城市極核，真正的奢侈除了地段的稀缺，還有如何處理“人與空間”的關系。主城在售豪宅中，幾乎沒有能完成如此闊綽尺度的規(guī)劃布局，這種對城市資源與空間資源的高度掌控，正是其超越市場、得以穿越周期的核心競爭力所在。

“隱于世而奢于內”。對外，項目景觀尺度拉滿，對內，項目將打造大戶型平層產品（據內部人員透露，產品預計主打200㎡以上戶型，將采用引景入宅、庭室多聯、禮序洄游等多維空間升級設計）。這也意味著項目貨量不多且后期圈層很純粹。

這一顛覆性的空間作品，已然給了主城豪宅市場下一個確定性答案。而這份答案的根源，則深植于國貿地產作為老牌房企，一以貫之的遠見與定力。

作為世界500強廈門國貿控股集團旗下的核心成員企業(yè)（該集團已連續(xù)9年蟬聯《財富》世界500強），成立于1987年的國貿地產，始終秉持長期主義發(fā)展理念，以“好房子”為頂層設計指引，持續(xù)打造品質人居，并將高品質產品與服務作為撬動城市升級的支點，成為中國房地產行業(yè)中穩(wěn)健長跑的代表企業(yè)。

38載時光淬煉，國貿地產不斷以創(chuàng)新為核心驅動品牌發(fā)展，深研產品與服務，成為探索“好房子”的行業(yè)先行者之一。這份對品質的持續(xù)打造與執(zhí)著，也換來了市場的褒獎：2025年，國貿地產品牌價值突破200億，榮膺“2025房地產開發(fā)企業(yè)品牌價值TOP17”。

從廈門到全國20城，近150個精品項目的落地，讓我們見證了國貿地產從單一開發(fā)到地產、教育、會展等六大板塊協(xié)同發(fā)展的宏大躍遷。這不僅是一條從“造房子”到“定義未來生活”的升華路徑，更是向市場展示其作為“美好城市運營服務商”的非凡定力與遠見。

作為從海濱城市走來的世界500強國企成員，國貿地產的血液里流淌著獨特的“海洋生活美學”。近年來，國貿地產秉承“在地文脈、精工品質、優(yōu)雅格調、和諧愉悅”為核心，從海洋的浩瀚與包容中汲取靈感，構建出兼具“好地段、好戶型、好品質、好社區(qū)、好服務”的五好生活場景。

在成都，國貿已是“老面孔”。入蓉四載，其足跡已遍布多個城市核心區(qū)。但真正讓這家閩系國企在成都站穩(wěn)腳跟的，除了拿地的魄力與實力，還有“兌現力”。

·錦原項目憑借卓越的實景呈現，榮獲克而瑞“2023年十大交付力奢居作品”，這也是當年成都唯一獲此殊榮的項目；

·鷺原與臻原的交付，以高品質口碑贏得了市場的廣泛贊譽；

·而作為成都首個“上系”作品，蓉上的圓滿交付，則以遠超預期的實景印證了國貿地產持續(xù)迭代高端人居的能力。

如果說品質與交付力是基石，那么豪宅領域，則是國貿地產又一“舒適區(qū)”。

·福州天琴灣作為全城首座第四代住宅，以“空中花園”理念打破傳統(tǒng)豪宅范式，將藝術融入生活，榮膺“2022年全國十大高端作品”；

·廈門國貿天琴灣作為“天琴系”的開山之作，最大化占有一線絕版海景資源，在二手房市場始終保持著極高的價值地位與流通性；

·還有廈門天樾云頌，擇址城市文脈原點——將軍祠。面對這片如同成都東大街般集萃人文底蘊的土地，國貿以超大通高陽臺與高階場域，打造出閩派豪宅樣本……

▲國貿部分代表項目實景圖

此外，國貿地產更以國企擔當深度參與城市更新。在總部廈門，國貿地產創(chuàng)新“政府主導+企業(yè)運作”模式，推動了超1000萬平方米的舊改項目；同時，為大型場館、醫(yī)院、文教等提供一站式專業(yè)代建服務，不斷扛起城市發(fā)展重任、與城市共美好。

▲國貿地產部分城市更新項目

多個實例證明：國貿地產懂得尊重核心土地，更懂得通過產品創(chuàng)新、區(qū)域運營，完成對高端住宅產品的打造及對城市發(fā)展的深度助力。

據悉，國貿將迭代其高端產品系經驗，結合錦江區(qū)茶廠39畝及附近的錦江區(qū)東大街19畝地塊，進行“雙星共耀”的統(tǒng)一頂豪級打造。這種打破物理邊界的大盤運營思維，將強力激活這片區(qū)域的豪宅基因。

最后，將目光聚焦到地塊價值的本質——對城市稀缺資源的占有。這里是東大街，成都的“西部華爾街”，其背后是優(yōu)質資源的高度集聚與戰(zhàn)略傾斜。

如果要論資排輩，東大街是當之無愧的“蜀中第一街”。從清代全城最繁華的商業(yè)通衢，到20世紀初“沿街而行，盡是繁榮”的盛景，再到如今集結八大金融業(yè)態(tài)、匯聚了上百家國內外金融機構的格局。它的“含金量”毋庸置疑。

▲東大街天際線 圖源：成都商報

這條金街，串聯起了春熙路、IFS、太古里的時尚脈動與成都東大街數千年的商業(yè)文明，已成為成都名副其實的“金融心臟”。

▲春熙路實景 圖源：成都圖片網

▲太古里實景 圖源：成都圖片網

“一街連古今、一軸強活力”。在錦江區(qū)“一軸兩圈”的戰(zhàn)略宏圖中，東大街已錨定為“國際消費動力軸”。作為銜接春熙路老牌商圈與攀成鋼新興極核的黃金紐帶，它匯聚了歷史底蘊、政策紅利與市場活力三重動能。國貿的篤定落子，正是其精準卡位城市節(jié)點、共赴城市抱負。

▲“一軸兩圈”的戰(zhàn)略宏圖 圖源：錦江發(fā)布

地塊周邊，一環(huán)路、蜀都大道與東大街等城市主動脈縱橫交錯，地鐵2號線與6號線在牛王廟站交匯，在建的13號線即將通車，未來還將打造牛王廟TOD項目， 持續(xù)推動城市功能升級與界面煥新。

▲東大街夜景 圖源：成都商報

此外，成都光環(huán)中心、環(huán)貿ICD、文華廣場等大型購物中心匯聚；中糧悅街、廊里藝術街區(qū)、“沙河鋪”夜市等煙火街巷密布。該片區(qū)所屬的錦江三學區(qū)，亦是成都公認的教育高地，匯聚了成都市七中育才學校（匯源校區(qū)）、鹽道街中學、田家炳中學、川師附中等名校資源。

以上種種不可復制的地段特質，共同構成了其超越競品的、與生俱來的天賦優(yōu)勢。

錦江區(qū)茶廠39畝地塊是近一年成都罕見的一環(huán)周邊宅地供應，也是東大街板塊繼2022年后少有的再一次供地。其成功出讓被視為連接春熙路商圈與攀成鋼板塊的“中間地帶煥新崛起”的標志性事件。

2012年起，隨著伊泰天驕、仁恒濱河灣、綠地錦天府等高端力作相繼入市，曾經的舊廠區(qū)完成了向“主城人居門面”的華麗蝶變。而太古里、晶融匯等商業(yè)地標拔地而起，由西向東勾勒出一條極具現代感的繁華天際線。

地塊周邊高端項目的市場表現，進一步印證了其價值。區(qū)域內逐年攀升的房價便是明證。以項目附近的D10天府及伊泰天驕為例，2025年11月二手房掛牌單價均在5萬+。其中，D10天府最高掛牌單價達8萬+，伊泰天驕最高掛牌單價更是高達9萬+。

▲周邊二手房價

圖源：貝殼網截圖（截圖于2025年12月3日）

在此背景下，隨著國貿兩大地塊的亮相，業(yè)界普遍預測，這將把成都千萬級豪宅的競爭推向新的維度，也將推動區(qū)域新房迭代邁入又一高峰。

錦江區(qū)茶廠39畝地塊身上有太多光環(huán)。

無論市場風云如何變幻，真正的塔尖作品，總是擁有穿越周期的強烈生命力。面對如此量級的時代建筑，或許所有的想象都顯得保守——它不僅是城市新發(fā)展周期的一次宏大切面，更是一部足以讓全國仰望的傳奇著作。

大幕將啟，且看國貿地產如何驚鴻落筆，續(xù)寫傳奇。我們，屏息以待。