站在“十五五”的新起點(diǎn)，邁向下一個(gè)五年。2025年的成都，城市能級(jí)仍在不斷躍升。從連續(xù)11年蟬聯(lián)新一線榜首到世界運(yùn)動(dòng)會(huì)的舉辦，再到加快建設(shè)中國(guó)西部經(jīng)濟(jì)中心，這座城市的骨架在拉大，視野在拔高。

在這個(gè)承上啟下的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，一張備受矚目的“藍(lán)圖”終于揭開(kāi)面紗——錦江區(qū)茶廠39畝住宅用地建筑工程規(guī)劃正式亮相。

▲錦江區(qū)茶廠39畝地塊建筑規(guī)劃總平圖

今年6月，經(jīng)過(guò)154輪的激烈競(jìng)拍后，國(guó)貿(mào)地成功競(jìng)得錦江區(qū)茶廠39畝地塊，這塊地也成為當(dāng)下市場(chǎng)高度關(guān)注的第二高價(jià)地。9月，國(guó)貿(mào)地產(chǎn)又拿錦江區(qū)東大街19畝地塊，實(shí)現(xiàn)再度重倉(cāng)主城，將國(guó)貿(mào)又一次推上“熱搜”——國(guó)貿(mào)打造城市封面級(jí)作品的決心與雄心，顯而易見(jiàn)。

▲兩宗地塊區(qū)位圖（高德地圖）

面對(duì)錦江區(qū)這片寸金熱土，國(guó)貿(mào)地產(chǎn)接連落子，大手筆的背后，絕非“有錢任性”。業(yè)內(nèi)人士總結(jié)，這背后是“片區(qū)統(tǒng)籌+雙盤協(xié)同”、與城市核心共發(fā)展的頂層站位，也是逆周期提振市場(chǎng)信心的國(guó)企格局。

▲東大街實(shí)景 圖源：錦江融媒

如今，錦江區(qū)茶廠39畝地塊規(guī)劃正式亮相，我們得以窺見(jiàn)：成都豪宅市場(chǎng)，又將迎來(lái)一次前所未有的變革。

在土拍開(kāi)始前，多家參拍房企都表示將在該地塊上做體系內(nèi)最好的產(chǎn)品，這一共識(shí)源于地塊十分明顯的稀缺屬性。

此前，業(yè)內(nèi)普遍推測(cè)該地塊將規(guī)劃7至8棟住宅，以慣常思維追求貨值最大化。然而，國(guó)貿(mào)地產(chǎn)卻以重新定義高端產(chǎn)品的格局，給出了封面級(jí)豪宅的回應(yīng)——在約2.55容積率與80米限高的條件之下，從容落筆，用更為舒適的6棟住宅，為居者營(yíng)造更奢侈的空間尺度與靜謐尊崇的居住體驗(yàn)。

如果說(shuō)東大街的絕版地段構(gòu)筑了項(xiàng)目的“價(jià)值底座”，那么誰(shuí)來(lái)操刀，則決定了其最終能達(dá)到的“美學(xué)高度”。

此次國(guó)貿(mào)地產(chǎn)展現(xiàn)出了極強(qiáng)的資源整合魄力。據(jù)悉，項(xiàng)目將由有著豪宅圈“硬通貨”之稱的國(guó)際一流機(jī)構(gòu)——gad杰地設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)整體設(shè)計(jì)（代表作：杭州桃花源、迪拜Lumena Alta塔等）。對(duì)于本次39畝地塊，gad杰地設(shè)計(jì)將從整體規(guī)劃設(shè)計(jì)上，開(kāi)啟一場(chǎng)關(guān)于“人、空間與城市”的虔誠(chéng)對(duì)話，展現(xiàn)其打造特色豪宅建筑作品的卓越實(shí)力。

「1、邊界消融：以高標(biāo)準(zhǔn)“城市留白”，重塑主城呼吸感」

面對(duì)一環(huán)東大街這片厚重的土地，gad杰地設(shè)計(jì)沒(méi)有選擇“封閉”，而是選擇了“流動(dòng)”。

項(xiàng)目摒棄了傳統(tǒng)的圍合式高墻壁壘，而是以奢侈的疏朗姿態(tài)，打通了約220米的城市風(fēng)廊。尤其是最大約63米、平均近40米的奢闊樓間距，完成了對(duì)物理距離的拉伸與對(duì)主城視野權(quán)的絕對(duì)捍衛(wèi) 。

▲錦江區(qū)茶廠39畝項(xiàng)目樓間距示意圖

這種大開(kāi)大合的通透格局與尺度，不僅遠(yuǎn)超高端改善標(biāo)準(zhǔn)，更在主城豪宅市場(chǎng)“難逢敵手”。

以當(dāng)下的順江路、萬(wàn)象城、金三、三圣鄉(xiāng)等熱門豪宅板塊為例，受限于主城土地的極度稀缺，在售項(xiàng)目要么是小地塊，要么建筑密度高或布局緊湊，難免會(huì)有地塊或規(guī)劃方面的硬傷，往往難以釋放真正的舒居空間。相比之下，國(guó)貿(mào)這塊更為舒適的39畝土地顯得尤為珍貴——它以不可復(fù)制的通透空間排布，打破了主城豪宅常見(jiàn)的的壓抑感與局促感，讓生活難得從容。

在這種規(guī)劃下，建筑不再是阻隔，而是光影與空氣的容器，這也為后期綠化提供了充足空間。未來(lái)社區(qū)內(nèi)的園林、活動(dòng)空間與城市的文脈步調(diào)、氣息可以溫柔銜接，實(shí)現(xiàn)了從“封閉社區(qū)”到“城市共融”的高階轉(zhuǎn)變。這才是主城豪宅的“學(xué)霸答法”。

據(jù)內(nèi)部人員透露，國(guó)貿(mào)地產(chǎn)將在本項(xiàng)目上，以先鋒設(shè)計(jì)對(duì)園林景觀進(jìn)行全方位的迭代升維，劍指主城美學(xué)新標(biāo)桿。

「2、極目舒居：西向錯(cuò)列布局，獨(dú)攬雪山長(zhǎng)卷」

在成都，真正的頂豪，懂得以建筑為框，去收納這座城市的萬(wàn)千氣象。

基于對(duì)東大街珍稀地脈的深刻洞察，項(xiàng)目通過(guò)“西向錯(cuò)列”的精密排布，為每一棟建筑找到了最佳的景觀視野，也確保了即便是在低樓層，也能在冬至日享受到奢侈的陽(yáng)光與空氣對(duì)流。這一布局，不僅讓日常暖陽(yáng)與穿堂風(fēng)成為室內(nèi)的常客，更在寸土寸金的主城，爭(zhēng)取到了不可復(fù)制的“景觀特權(quán)”。

▲錦江區(qū)茶廠39畝項(xiàng)目視野展示圖

站在室內(nèi)向外望去，得益于 周邊目前無(wú)高密建筑遮擋的優(yōu)勢(shì) ，每一次推窗即是視覺(jué)享受：向西眺望，天氣晴好時(shí)，“窗含西嶺千秋雪”的詩(shī)意畫卷在眼前徐徐展開(kāi)；近看，則是春熙路-太古里-東大街起伏的天際線與璀璨燈火。建筑因此連接了自然與繁華，實(shí)現(xiàn)了與城市的深情對(duì)話。

▲錦江區(qū)茶廠39畝項(xiàng)目室內(nèi)視野示意圖

此外，為將這種視野價(jià)值發(fā)揮到極致，項(xiàng)目甄選了淺色系立面石材，配以大面積高透玻璃與流線型弧面轉(zhuǎn)角設(shè)計(jì)，在保持建筑藝術(shù)美感的同時(shí)，有效消融了室內(nèi)與室外的生硬邊界。配合科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?strong>窗墻比與視線錯(cuò)動(dòng)設(shè)計(jì)，在最大化引景入室的同時(shí)，完美規(guī)避了鄰里間的視線干擾。

▲錦江區(qū)茶廠39畝項(xiàng)目外立面及視野示意圖

▲錦江區(qū)茶廠39畝項(xiàng)目四周視野及地標(biāo)示意

所以在這塊土地上，建筑只是點(diǎn)綴，空間才是主角。

在主城核心，這個(gè)項(xiàng)目摒棄了市面上傳統(tǒng)豪宅依賴“高墻大院”做物理隔絕的平面思維，轉(zhuǎn)而采用了“開(kāi)闊界面+奢侈留白”的藝術(shù)解法。

這對(duì)當(dāng)下的高端置業(yè)者而言，也提供了一個(gè)極具參考價(jià)值的選籌邏輯：在城市極核，真正的奢侈除了地段的稀缺，還有如何處理“人與空間”的關(guān)系。主城在售豪宅中，幾乎沒(méi)有能完成如此闊綽尺度的規(guī)劃布局，這種對(duì)城市資源與空間資源的高度掌控，正是其超越市場(chǎng)、得以穿越周期的核心競(jìng)爭(zhēng)力所在。

“隱于世而奢于內(nèi)”。對(duì)外，項(xiàng)目景觀尺度拉滿，對(duì)內(nèi)，項(xiàng)目將打造大戶型平層產(chǎn)品（據(jù)內(nèi)部人員透露，產(chǎn)品預(yù)計(jì)主打200㎡以上戶型，將采用引景入宅、庭室多聯(lián)、禮序洄游等多維空間升級(jí)設(shè)計(jì)）。這也意味著項(xiàng)目貨量不多且后期圈層很純粹。

這一顛覆性的空間作品，已然給了主城豪宅市場(chǎng)下一個(gè)確定性答案。而這份答案的根源，則深植于國(guó)貿(mào)地產(chǎn)作為老牌房企，一以貫之的遠(yuǎn)見(jiàn)與定力。

作為世界500強(qiáng)廈門國(guó)貿(mào)控股集團(tuán)旗下的核心成員企業(yè)（該集團(tuán)已連續(xù)9年蟬聯(lián)《財(cái)富》世界500強(qiáng)），成立于1987年的國(guó)貿(mào)地產(chǎn)，始終秉持長(zhǎng)期主義發(fā)展理念，以“好房子”為頂層設(shè)計(jì)指引，持續(xù)打造品質(zhì)人居，并將高品質(zhì)產(chǎn)品與服務(wù)作為撬動(dòng)城市升級(jí)的支點(diǎn)，成為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)中穩(wěn)健長(zhǎng)跑的代表企業(yè)。

38載時(shí)光淬煉，國(guó)貿(mào)地產(chǎn)不斷以創(chuàng)新為核心驅(qū)動(dòng)品牌發(fā)展，深研產(chǎn)品與服務(wù)，成為探索“好房子”的行業(yè)先行者之一。這份對(duì)品質(zhì)的持續(xù)打造與執(zhí)著，也換來(lái)了市場(chǎng)的褒獎(jiǎng)：2025年，國(guó)貿(mào)地產(chǎn)品牌價(jià)值突破200億，榮膺“2025房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)品牌價(jià)值TOP17”。

從廈門到全國(guó)20城，近150個(gè)精品項(xiàng)目的落地，讓我們見(jiàn)證了國(guó)貿(mào)地產(chǎn)從單一開(kāi)發(fā)到地產(chǎn)、教育、會(huì)展等六大板塊協(xié)同發(fā)展的宏大躍遷。這不僅是一條從“造房子”到“定義未來(lái)生活”的升華路徑，更是向市場(chǎng)展示其作為“美好城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)商”的非凡定力與遠(yuǎn)見(jiàn)。

作為從海濱城市走來(lái)的世界500強(qiáng)國(guó)企成員，國(guó)貿(mào)地產(chǎn)的血液里流淌著獨(dú)特的“海洋生活美學(xué)”。近年來(lái)，國(guó)貿(mào)地產(chǎn)秉承“在地文脈、精工品質(zhì)、優(yōu)雅格調(diào)、和諧愉悅”為核心，從海洋的浩瀚與包容中汲取靈感，構(gòu)建出兼具“好地段、好戶型、好品質(zhì)、好社區(qū)、好服務(wù)”的五好生活場(chǎng)景。

在成都，國(guó)貿(mào)已是“老面孔”。入蓉四載，其足跡已遍布多個(gè)城市核心區(qū)。但真正讓這家閩系國(guó)企在成都站穩(wěn)腳跟的，除了拿地的魄力與實(shí)力，還有“兌現(xiàn)力”。

·錦原項(xiàng)目憑借卓越的實(shí)景呈現(xiàn)，榮獲克而瑞“2023年十大交付力奢居作品”，這也是當(dāng)年成都唯一獲此殊榮的項(xiàng)目；

·鷺原與臻原的交付，以高品質(zhì)口碑贏得了市場(chǎng)的廣泛贊譽(yù)；

·而作為成都首個(gè)“上系”作品，蓉上的圓滿交付，則以遠(yuǎn)超預(yù)期的實(shí)景印證了國(guó)貿(mào)地產(chǎn)持續(xù)迭代高端人居的能力。

如果說(shuō)品質(zhì)與交付力是基石，那么豪宅領(lǐng)域，則是國(guó)貿(mào)地產(chǎn)又一“舒適區(qū)”。

·福州天琴灣作為全城首座第四代住宅，以“空中花園”理念打破傳統(tǒng)豪宅范式，將藝術(shù)融入生活，榮膺“2022年全國(guó)十大高端作品”；

·廈門國(guó)貿(mào)天琴灣作為“天琴系”的開(kāi)山之作，最大化占有一線絕版海景資源，在二手房市場(chǎng)始終保持著極高的價(jià)值地位與流通性；

·還有廈門天樾云頌，擇址城市文脈原點(diǎn)——將軍祠。面對(duì)這片如同成都東大街般集萃人文底蘊(yùn)的土地，國(guó)貿(mào)以超大通高陽(yáng)臺(tái)與高階場(chǎng)域，打造出閩派豪宅樣本……

▲國(guó)貿(mào)部分代表項(xiàng)目實(shí)景圖

此外，國(guó)貿(mào)地產(chǎn)更以國(guó)企擔(dān)當(dāng)深度參與城市更新。在總部廈門，國(guó)貿(mào)地產(chǎn)創(chuàng)新“政府主導(dǎo)+企業(yè)運(yùn)作”模式，推動(dòng)了超1000萬(wàn)平方米的舊改項(xiàng)目；同時(shí)，為大型場(chǎng)館、醫(yī)院、文教等提供一站式專業(yè)代建服務(wù)，不斷扛起城市發(fā)展重任、與城市共美好。

▲國(guó)貿(mào)地產(chǎn)部分城市更新項(xiàng)目

多個(gè)實(shí)例證明：國(guó)貿(mào)地產(chǎn)懂得尊重核心土地，更懂得通過(guò)產(chǎn)品創(chuàng)新、區(qū)域運(yùn)營(yíng)，完成對(duì)高端住宅產(chǎn)品的打造及對(duì)城市發(fā)展的深度助力。

據(jù)悉，國(guó)貿(mào)將迭代其高端產(chǎn)品系經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合錦江區(qū)茶廠39畝及附近的錦江區(qū)東大街19畝地塊，進(jìn)行“雙星共耀”的統(tǒng)一頂豪級(jí)打造。這種打破物理邊界的大盤運(yùn)營(yíng)思維，將強(qiáng)力激活這片區(qū)域的豪宅基因。

最后，將目光聚焦到地塊價(jià)值的本質(zhì)——對(duì)城市稀缺資源的占有。這里是東大街，成都的“西部華爾街”，其背后是優(yōu)質(zhì)資源的高度集聚與戰(zhàn)略傾斜。

如果要論資排輩，東大街是當(dāng)之無(wú)愧的“蜀中第一街”。從清代全城最繁華的商業(yè)通衢，到20世紀(jì)初“沿街而行，盡是繁榮”的盛景，再到如今集結(jié)八大金融業(yè)態(tài)、匯聚了上百家國(guó)內(nèi)外金融機(jī)構(gòu)的格局。它的“含金量”毋庸置疑。

▲東大街天際線 圖源：成都商報(bào)

這條金街，串聯(lián)起了春熙路、IFS、太古里的時(shí)尚脈動(dòng)與成都東大街?jǐn)?shù)千年的商業(yè)文明，已成為成都名副其實(shí)的“金融心臟”。

▲春熙路實(shí)景 圖源：成都圖片網(wǎng)

▲太古里實(shí)景 圖源：成都圖片網(wǎng)

“一街連古今、一軸強(qiáng)活力”。在錦江區(qū)“一軸兩圈”的戰(zhàn)略宏圖中，東大街已錨定為“國(guó)際消費(fèi)動(dòng)力軸”。作為銜接春熙路老牌商圈與攀成鋼新興極核的黃金紐帶，它匯聚了歷史底蘊(yùn)、政策紅利與市場(chǎng)活力三重動(dòng)能。國(guó)貿(mào)的篤定落子，正是其精準(zhǔn)卡位城市節(jié)點(diǎn)、共赴城市抱負(fù)。

▲“一軸兩圈”的戰(zhàn)略宏圖 圖源：錦江發(fā)布

地塊周邊，一環(huán)路、蜀都大道與東大街等城市主動(dòng)脈縱橫交錯(cuò)，地鐵2號(hào)線與6號(hào)線在牛王廟站交匯，在建的13號(hào)線即將通車，未來(lái)還將打造牛王廟TOD項(xiàng)目， 持續(xù)推動(dòng)城市功能升級(jí)與界面煥新。

▲東大街夜景 圖源：成都商報(bào)

此外，成都光環(huán)中心、環(huán)貿(mào)ICD、文華廣場(chǎng)等大型購(gòu)物中心匯聚；中糧悅街、廊里藝術(shù)街區(qū)、“沙河鋪”夜市等煙火街巷密布。該片區(qū)所屬的錦江三學(xué)區(qū)，亦是成都公認(rèn)的教育高地，匯聚了成都市七中育才學(xué)校（匯源校區(qū)）、鹽道街中學(xué)、田家炳中學(xué)、川師附中等名校資源。

以上種種不可復(fù)制的地段特質(zhì)，共同構(gòu)成了其超越競(jìng)品的、與生俱來(lái)的天賦優(yōu)勢(shì)。

錦江區(qū)茶廠39畝地塊是近一年成都罕見(jiàn)的一環(huán)周邊宅地供應(yīng)，也是東大街板塊繼2022年后少有的再一次供地。其成功出讓被視為連接春熙路商圈與攀成鋼板塊的“中間地帶煥新崛起”的標(biāo)志性事件。

2012年起，隨著伊泰天驕、仁恒濱河灣、綠地錦天府等高端力作相繼入市，曾經(jīng)的舊廠區(qū)完成了向“主城人居門面”的華麗蝶變。而太古里、晶融匯等商業(yè)地標(biāo)拔地而起，由西向東勾勒出一條極具現(xiàn)代感的繁華天際線。

地塊周邊高端項(xiàng)目的市場(chǎng)表現(xiàn)，進(jìn)一步印證了其價(jià)值。區(qū)域內(nèi)逐年攀升的房?jī)r(jià)便是明證。以項(xiàng)目附近的D10天府及伊泰天驕為例，2025年11月二手房掛牌單價(jià)均在5萬(wàn)+。其中，D10天府最高掛牌單價(jià)達(dá)8萬(wàn)+，伊泰天驕最高掛牌單價(jià)更是高達(dá)9萬(wàn)+。

▲周邊二手房?jī)r(jià)

圖源：貝殼網(wǎng)截圖（截圖于2025年12月3日）

在此背景下，隨著國(guó)貿(mào)兩大地塊的亮相，業(yè)界普遍預(yù)測(cè)，這將把成都千萬(wàn)級(jí)豪宅的競(jìng)爭(zhēng)推向新的維度，也將推動(dòng)區(qū)域新房迭代邁入又一高峰。

錦江區(qū)茶廠39畝地塊身上有太多光環(huán)。

無(wú)論市場(chǎng)風(fēng)云如何變幻，真正的塔尖作品，總是擁有穿越周期的強(qiáng)烈生命力。面對(duì)如此量級(jí)的時(shí)代建筑，或許所有的想象都顯得保守——它不僅是城市新發(fā)展周期的一次宏大切面，更是一部足以讓全國(guó)仰望的傳奇著作。

大幕將啟，且看國(guó)貿(mào)地產(chǎn)如何驚鴻落筆，續(xù)寫傳奇。我們，屏息以待。