樓市究竟何時(shí)能真的止跌回穩(wěn)？

這個(gè)問(wèn)題的答案似乎比預(yù)想中的要長(zhǎng)了很多。自從去年9月底開(kāi)始提要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，市場(chǎng)對(duì)此還是有很大的期待。

實(shí)際上，去年10月份開(kāi)始，樓市確實(shí)也走出一波止跌回穩(wěn)的行情。只是這個(gè)行情到了今年4月份就中止了，隨之而來(lái)是樓市再次陷入了下跌調(diào)整的態(tài)勢(shì)之中。

這讓市場(chǎng)對(duì)樓市止跌回穩(wěn)這個(gè)目標(biāo)能否在短期實(shí)現(xiàn)產(chǎn)生了疑慮，也給市場(chǎng)的信心造成一定的不利影響。

從2020年算起，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)下跌調(diào)整了5年之久了，市場(chǎng)上期盼回穩(wěn)的情緒明顯在回升。跌了這么久，也是該止跌了吧？

誠(chéng)然，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展具有一定的周期性。但畢竟下跌調(diào)整有5年了，這個(gè)下行的周期是不是該結(jié)束了，何況房?jī)r(jià)較高點(diǎn)位置已經(jīng)出現(xiàn)非常大的下跌調(diào)整了，之前擔(dān)憂高房?jī)r(jià)可能引發(fā)的問(wèn)題也基本上消除了。

除了研究房地產(chǎn)自身發(fā)展的周期性外，也可以借鑒一下其他country和地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的下行調(diào)整時(shí)間，再來(lái)看看國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟何時(shí)止跌回穩(wěn)的可能性比較大。

首先是可以參考一下American房地產(chǎn)市場(chǎng)。根據(jù)American房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)去的發(fā)展歷史來(lái)看，其房地產(chǎn)單次下跌調(diào)整的周期一般為4年左右。與American房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行比較，是因?yàn)橹袊?guó)的經(jīng)濟(jì)規(guī)模僅次于American，具有一定的可比性。

其次再參考一下HongKong房地產(chǎn)市場(chǎng)。大陸很多房地產(chǎn)制度都是參考HongKong的，應(yīng)該說(shuō)也是有一定的參考性的。根據(jù)HongKong房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展情況來(lái)看，其樓市每次下行調(diào)整時(shí)間一般為6年左右。

到今天，我們這邊的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)下行調(diào)整了5年之久，介于American和HongKong市場(chǎng)之間，是不是也到了該止跌回穩(wěn)的時(shí)候了？

之前黃shi長(zhǎng)還有一個(gè)10億平方米的理論，就是說(shuō)根據(jù)現(xiàn)有房子的折舊來(lái)推算，國(guó)內(nèi)新建商品住宅銷(xiāo)售面積合理水平應(yīng)該是在10億平方米左右，也就要說(shuō)當(dāng)新房銷(xiāo)售面積跌至到了10億平方米左右，樓市也就該回穩(wěn)了。而根據(jù)今年前10個(gè)月新建商品住宅的銷(xiāo)售面積來(lái)看，今年全年銷(xiāo)售面積大概率是低于10萬(wàn)平方米的。

總之，綜合多方面的因素分析，樓市應(yīng)該是差不多要止跌回穩(wěn)了。當(dāng)下樓市缺乏還是信心和預(yù)期，這或許需要持續(xù)大力度的支持措施才能實(shí)現(xiàn)！