樓市究竟何時能真的止跌回穩(wěn)？

這個問題的答案似乎比預(yù)想中的要長了很多。自從去年9月底開始提要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，市場對此還是有很大的期待。

實際上，去年10月份開始，樓市確實也走出一波止跌回穩(wěn)的行情。只是這個行情到了今年4月份就中止了，隨之而來是樓市再次陷入了下跌調(diào)整的態(tài)勢之中。

這讓市場對樓市止跌回穩(wěn)這個目標能否在短期實現(xiàn)產(chǎn)生了疑慮，也給市場的信心造成一定的不利影響。

從2020年算起，房地產(chǎn)市場已經(jīng)下跌調(diào)整了5年之久了，市場上期盼回穩(wěn)的情緒明顯在回升。跌了這么久，也是該止跌了吧？

誠然，房地產(chǎn)市場的發(fā)展具有一定的周期性。但畢竟下跌調(diào)整有5年了，這個下行的周期是不是該結(jié)束了，何況房價較高點位置已經(jīng)出現(xiàn)非常大的下跌調(diào)整了，之前擔(dān)憂高房價可能引發(fā)的問題也基本上消除了。

除了研究房地產(chǎn)自身發(fā)展的周期性外，也可以借鑒一下其他country和地區(qū)的房地產(chǎn)市場的下行調(diào)整時間，再來看看國內(nèi)的房地產(chǎn)市場究竟何時止跌回穩(wěn)的可能性比較大。

首先是可以參考一下American房地產(chǎn)市場。根據(jù)American房地產(chǎn)市場過去的發(fā)展歷史來看，其房地產(chǎn)單次下跌調(diào)整的周期一般為4年左右。與American房地產(chǎn)市場進行比較，是因為中國的經(jīng)濟規(guī)模僅次于American，具有一定的可比性。

其次再參考一下HongKong房地產(chǎn)市場。大陸很多房地產(chǎn)制度都是參考HongKong的，應(yīng)該說也是有一定的參考性的。根據(jù)HongKong房地產(chǎn)市場的發(fā)展情況來看，其樓市每次下行調(diào)整時間一般為6年左右。

到今天，我們這邊的房地產(chǎn)市場已經(jīng)下行調(diào)整了5年之久，介于American和HongKong市場之間，是不是也到了該止跌回穩(wěn)的時候了？

之前黃shi長還有一個10億平方米的理論，就是說根據(jù)現(xiàn)有房子的折舊來推算，國內(nèi)新建商品住宅銷售面積合理水平應(yīng)該是在10億平方米左右，也就要說當(dāng)新房銷售面積跌至到了10億平方米左右，樓市也就該回穩(wěn)了。而根據(jù)今年前10個月新建商品住宅的銷售面積來看，今年全年銷售面積大概率是低于10萬平方米的。

總之，綜合多方面的因素分析，樓市應(yīng)該是差不多要止跌回穩(wěn)了。當(dāng)下樓市缺乏還是信心和預(yù)期，這或許需要持續(xù)大力度的支持措施才能實現(xiàn)！