最近，深圳住宅小區(qū)“天花板”恒裕濱城二期，成交了一套約170㎡的房源，總價約3900萬。

而在今年3月，同戶型價格還在5000萬左右。

▲12月成交價約3900萬 | 圖源：@小鹿選房

▲3月成交價還在4500萬以上

不到一年，跌價超1000萬，跌幅約22%。

那么，其他豪宅又是什么情況呢？

當(dāng)年最貴的豪宅

現(xiàn)在跌了多少？

@深圳買房計劃 統(tǒng)計了部分目前成交單價10+的豪宅戶型，并對比現(xiàn)在與高峰期的成交差價。

▲數(shù)據(jù)來源：@貝殼找房、@行舟深房、網(wǎng)絡(luò)等。

我們發(fā)現(xiàn)：

豪宅大多跌幅在20-40%區(qū)間。

對比來看，深圳11月二手住宅成交價約為5.7萬/㎡，較高峰期的約8萬/㎡下跌約28%。

可以看出，豪宅并沒有比普宅更抗跌。

甚至，因為隨便一跌都是百萬、甚至千萬，豪宅的虧損有可能會更嚴重。

其中，跌幅最大的是：

福田華強北片區(qū)的金茂禮都。

這個小區(qū)理論上不屬于豪宅，但成交單價卻完全是豪宅梯隊的，所以也納入了統(tǒng)計范圍。

約36㎡的主力戶型，當(dāng)年成交單價超過23萬/㎡的房源，現(xiàn)在已經(jīng)回落至13萬+/㎡，接近腰斬。

好在戶型小，虧損約300多萬。

而跌最多的，反而是被認為非?？沟南忝酆?。

香蜜湖水榭花都，一套約272㎡的房源，從高峰期的7000萬跌至如今的約4280萬。

跌價超2700萬，足夠買兩套千萬豪宅了。

曾經(jīng)，小區(qū)被認為是香蜜湖稀缺的次新房，高峰期成交價一度超過25萬/㎡，而今年，成交價已經(jīng)回落至約17萬/㎡。

▲小區(qū)成交價回落至約17萬/㎡

豪宅不是“跌得少”

而是“跌得慢”？

事實上，從這些案例，我們可以發(fā)現(xiàn)豪宅跌價的三個特點。

一是，整體漲得慢、跌得也慢。

很多人認為豪宅跌得少，其實是因為豪宅成交量小，很難及時反應(yīng)出市場的變化。

比如，香蜜湖水榭花都在2021-2022年才進入成交價高峰，出現(xiàn)多個超過20萬/㎡的案例。

甚至，270+㎡的戶型，到2023年才達到峰值，出現(xiàn)超過25萬/㎡的案例。

▲2021年還未超過20萬/㎡

▲2023年才達到高峰的25萬/㎡ | 圖源：@行舟深房

而深圳樓市，從2021年開始成交量明顯下降，到2023年時，成交價也經(jīng)歷了一場大跌。

相比之下，這些高總價、客群窄的豪宅，反應(yīng)速度慢了很多。

二是，投資屬性越強、跌幅越大。

當(dāng)下住房開始回歸居住屬性，而之前越多投資屬性、附加價值的小區(qū)和房子，跌幅也越大。

比如太古城，因為擁有深圳灣片區(qū)的入門級小戶型，在高峰期被投資客追捧，成交價一度超過18萬/㎡。

而市場回落后，投資客割肉回血，又導(dǎo)致小區(qū)快速下跌。

▲同戶型從790萬→476萬 | 圖源：@行舟深房

但也因為面積小、總價低，所以成交量較大，也更能快速反應(yīng)市場變化。簡單來說就是：漲得快、跌得也快。

這一點和高總價豪宅的表現(xiàn)截然不同。

三是，豪宅也受供應(yīng)影響。

比如寶中的壹方中心玖譽，在高峰期時幾乎是寶安的TOP1豪宅：次新房、位置好、品質(zhì)不錯。

但隨著周邊的新盤如都市茗薈、海納公館、壹號公館等進入二手房市場，小區(qū)的成交價快速回落。

比如約177㎡的4房戶型，2021年成交總價超過3400萬、單價高達19萬/㎡。而11月最新成交價是約2230萬、單價約12.6萬/㎡。

甚至，小區(qū)的成交均價也跌破了13萬/㎡。

▲同戶型價格大跌1100萬+ | 圖源：@小冷同學(xué)啊、@行舟深房

相似的，中信信悅灣即將入市，隔壁的翡翠海岸不僅要遭受新房沖擊，還會被遮擋海景，導(dǎo)致價格腰斬。

約89㎡的戶型，高峰期賣出2500萬的價格，今年卻回落至約1420萬。

▲小區(qū)2021年曾賣出28-29萬/㎡的高價 | 圖源：小鹿選房

▲今年成交單價跌破16萬/㎡

你還知道哪些豪宅跌幅較大？