眾所周知，馬云不僅是全球知名的企業(yè)家，也是商界領(lǐng)袖。其在國內(nèi)的影響力之所以這么大，主要是因?yàn)轳R云發(fā)表過一些對(duì)未來趨勢(shì)的看法，最終被證實(shí)還是具有較強(qiáng)的前瞻性。近期，網(wǎng)上有不少人頻繁拿馬云的“預(yù)言”作為噱頭，編造出“馬云預(yù)測(cè)2026年房地產(chǎn)將面臨4大轉(zhuǎn)折”的預(yù)言。而經(jīng)過我們的多方查證，基本可判定這是不實(shí)信息。馬云近期并沒有做過此類講話。

實(shí)際上，先拋開馬云的預(yù)言不談，我們單從當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的角度出發(fā)，來聊一聊2026年房地產(chǎn)或?qū)⒚媾R的4大轉(zhuǎn)折。如此一來，大家也可以提前做好應(yīng)對(duì)準(zhǔn)備。讓我們一直來分析一下：

轉(zhuǎn)折一：從炒房回歸到“房住不炒”

從1998年第一次房改啟動(dòng)，居民的購房需求一下子迸發(fā)出來。從此房地產(chǎn)市場(chǎng)就進(jìn)入到投資炒房時(shí)代，各地房價(jià)也開始快速上漲。在進(jìn)入到2016年后，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出“房子是用來住的、不是用來炒的”的政策方針，受到了大家的一致贊許。而在時(shí)隔多年之后，“房住不炒”的理念已經(jīng)深入人心。預(yù)計(jì)到2026年，各地投資炒房需求會(huì)逐步減少或退出，而剛需和改善型購房需求將逐步成為購房市場(chǎng)的主流。

轉(zhuǎn)折二：全國房價(jià)將會(huì)出現(xiàn)明顯分化

國內(nèi)房價(jià)從2021年開始，進(jìn)入到調(diào)整的趨勢(shì)之中。先是鄭州、武漢、天津等二三線城市房價(jià)下跌，后來就是上海、深圳等一線城市隨后跟進(jìn)。房價(jià)連跌4年，平均跌幅超過30%。而在進(jìn)入到2026年之后，國內(nèi)房價(jià)很可能會(huì)出現(xiàn)明顯分化。像之前房價(jià)跌幅較大的二三線城市，未來下跌的空間會(huì)比較小。

而一線城市核心區(qū)域的房價(jià)，由于之前比較抗跌，未來很可能會(huì)出現(xiàn)補(bǔ)跌的行情。主要原因是，多數(shù)二三線城市房價(jià)在經(jīng)歷了多年下跌之后，泡沫被擠掉不少。而當(dāng)前一線城市的房價(jià)收入比超過40，遠(yuǎn)超當(dāng)時(shí)居民的購買能力，這樣的房價(jià)泡沫最終會(huì)被擠破，逐步回歸到合理的價(jià)格區(qū)間，與當(dāng)?shù)鼐用袷杖霋煦^。

轉(zhuǎn)折三：房地產(chǎn)救市的力度會(huì)加大

從2024年起，國內(nèi)出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)救市政策?，F(xiàn)在除了一線城市核心區(qū)域之外，國內(nèi)絕大多數(shù)城市都全面放開了限購政策。此外，銀行也把房貸利率和首付比例降到歷史最低。去年底，稅務(wù)部門也宣布減免增值稅和契稅。

而在進(jìn)入到2026年之后，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，未來救市的力度會(huì)進(jìn)一步加大。預(yù)計(jì)一線城市核心區(qū)域的限購政策將會(huì)全面放開，房貸利率還有進(jìn)一步下調(diào)的空間。此外，契稅和增值稅的稅率也會(huì)進(jìn)一步減免。所以，隨著2026年房地產(chǎn)救市政策的力度逐步加大，剛需和改善型購房家庭有福了。

轉(zhuǎn)折四：預(yù)售制會(huì)逐步變成現(xiàn)房銷售

近些年，不少開發(fā)商由于銷售業(yè)績大幅下滑、融資渠道不暢，以及債務(wù)集中到期等原因，而出現(xiàn)資金鏈斷裂，這就導(dǎo)致了爛尾樓數(shù)量明顯增加，最終受損的還是那些購買了期房的家庭。于是，社會(huì)上要求取消期房的呼聲越來越高。就在前不久，我國高層宣布將會(huì)逐步增加現(xiàn)房在房企銷售中的比重。這也意味著，2026年預(yù)售制會(huì)逐步變成現(xiàn)房銷售，老百姓可以選擇購買現(xiàn)房，這樣就可以去實(shí)地驗(yàn)房。

現(xiàn)在網(wǎng)上都在流傳，“馬云預(yù)測(cè)2026年房地產(chǎn)將面臨4大轉(zhuǎn)折”的預(yù)言。為此，我們對(duì)全網(wǎng)進(jìn)行查詢，結(jié)果發(fā)現(xiàn)是虛假消息，馬云近期并沒有做過此類講話。不過，單從現(xiàn)實(shí)角度出發(fā)，2026年，國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨以上這4大轉(zhuǎn)折。對(duì)此，你有什么看法？歡迎在評(píng)論區(qū)留言。