近幾年的房子就像圍城。

里面的人想出去，外面的人想進(jìn)來(lái)。

2025年末，又到了一個(gè)關(guān)鍵提問(wèn)時(shí)間點(diǎn)：你今年買(mǎi)房了嗎？

今年壹地產(chǎn)在搜集購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的態(tài)度時(shí)，發(fā)現(xiàn)了一些不一樣的觀點(diǎn)。

“抄底深圳”成為了買(mǎi)房的一個(gè)關(guān)鍵話題。

01.

深圳跌的

讓人有“往回買(mǎi)”的信心

最近，壹地產(chǎn)在小紅書(shū)上發(fā)現(xiàn)了一個(gè)有趣的現(xiàn)象，有不少人有開(kāi)始將買(mǎi)房目標(biāo)定為深圳。

故事一：曾經(jīng)的深漂，想回深圳了。

一位曾是“深漂”、如今已回老家定居的網(wǎng)友說(shuō)：看到深圳房?jī)r(jià)回調(diào)了不少，心里又燃起了回深圳‘抄底’一套小戶型的念頭。

她還特意發(fā)帖詢問(wèn)：現(xiàn)在合適抄底嗎？

圖源小紅書(shū)

評(píng)論區(qū)迅速熱鬧起來(lái)：

• “深圳500萬(wàn)以內(nèi)根本買(mǎi)不到好房子。我最近也在看，1000萬(wàn)以上才能真正買(mǎi)到很舒服的房子。但我真的好喜歡深圳天氣，很舒服，城市很干凈，包容性也強(qiáng)，很愛(ài)這座城市?！?/p>

• “差不多到底了。我剛?cè)胧指Ｌ锏囊惶??！?/p>

• “深圳主要是城市干凈，天氣合適，不管是工作、生活、養(yǎng)老都很合適的，前提是要有錢(qián)。”

更有自稱“在深圳買(mǎi)過(guò)5套房”的資深買(mǎi)家斷言：對(duì)70后、80后、90后而言，這可能是最后一次在一線城市‘上車(chē)’的絕佳窗口期。

理由很清晰：政策、利率、價(jià)格都已明朗，機(jī)會(huì)大于風(fēng)險(xiǎn)。

故事二：逆向抄底深圳灣，從美國(guó)回深圳買(mǎi)房。

另有網(wǎng)友表示，眼見(jiàn)中美房地產(chǎn)雙雙進(jìn)入冰點(diǎn)，他卻從中看到了中國(guó)核心資產(chǎn)的抄底機(jī)會(huì)。于是果斷將戶口遷回深圳，成為深圳灣的新業(yè)主。

圖源小紅書(shū)

他的判斷基于以下幾點(diǎn)：

中國(guó)房地產(chǎn)泡沫已大幅出清，行業(yè)進(jìn)入健康調(diào)整期；

購(gòu)房環(huán)境史上最友好，貸款利率、首付比例降至歷史低位，審批快、門(mén)檻低；

全球資產(chǎn)重配，美元進(jìn)入貶值周期，亞 洲資本回流本幣資產(chǎn)，新興市場(chǎng)迎來(lái)配置窗口；

中國(guó)提前“排雷”，經(jīng)濟(jì)更具韌性。對(duì)比美國(guó)當(dāng)前：高通脹+高債務(wù)+股市泡沫，中國(guó)宏觀風(fēng)險(xiǎn)更低，政策空間更大。

他選擇深圳的理由，認(rèn)為深圳是 中國(guó)最具活力的開(kāi)放型創(chuàng)新城市，落戶門(mén)檻低 + 高科技產(chǎn)業(yè)集聚 + 對(duì)外來(lái)人口極度友好。

02.

“高拋低吸”、“再等一年”

深圳樓市的猶豫與觀望

盡管“抄底深圳”的聲音給市場(chǎng)帶來(lái)了一些特別，但“持幣觀望”仍是主流。

有人想“高拋低吸”，有人在家人催促下仍想再觀望一年。他們的猶豫，或許更能代表當(dāng)下大多數(shù)人的心理。

故事一：500萬(wàn)賣(mài)掉，等300萬(wàn)買(mǎi)回？

這位網(wǎng)友則表示，目前自己的房子是5萬(wàn)/m2，想今年把房子賣(mài)掉，等跌到3萬(wàn)/m2再買(mǎi)回來(lái)，問(wèn)大家是否靠譜。

評(píng)論區(qū)不乏認(rèn)同者。有網(wǎng)友留言稱：“我就是這么做的”，并透露自己早在去年就賣(mài)掉了房產(chǎn)，準(zhǔn)備繼續(xù)持幣觀望，直到2027年甚至2030年，等待真正的“抄底”時(shí)機(jī)。

圖源小紅書(shū)

當(dāng)然，也有持不同觀點(diǎn)的網(wǎng)友，有人覺(jué)得如果只是自住，沒(méi)有必要折騰，未來(lái)是未知數(shù)，不如省點(diǎn)時(shí)間精力用在別的事情上；

還有人指出，現(xiàn)在才考慮可能已經(jīng)晚了。深圳作為一線城市，房?jī)r(jià)大幅下跌的空間極其有限。

圖源小紅書(shū)

故事二：家人想2026年買(mǎi)，但想2027年再看看。

該名網(wǎng)友則是表示， 家里希望他在2026年“上車(chē)”深圳房產(chǎn)，但他本人傾向于觀望到2027年3月或10月再入手。

他認(rèn)為當(dāng)前的“利好政策”（如降利率、放松社保）是開(kāi)發(fā)商/政府因賣(mài)不動(dòng)房才推出的救市手段，普通購(gòu)房者很難真正受益。

而且從市場(chǎng)來(lái)看，無(wú)論是關(guān)內(nèi)關(guān)外，公寓的價(jià)格都在下跌，價(jià)格仍將持續(xù)下行。此外，推遲購(gòu)房計(jì)劃也與他自身的經(jīng)濟(jì)壓力密切相關(guān)。

在不確定中多等一步，成了他對(duì)抗風(fēng)險(xiǎn)的方式。

圖源小紅書(shū)

03.

二手房?jī)r(jià)5年跌32%

房東們：讓我出去

有人想進(jìn)，有人想逃；有人在賭時(shí)間，有人在抓機(jī)會(huì)。

在深度調(diào)整的當(dāng)下，與“想進(jìn)”對(duì)立的，則是想“往外逃”的房東們。

最新數(shù)據(jù)顯示，截至12月1號(hào)，深圳二手在售房源為84591套，與2年前42550套相比，直接近乎翻倍增長(zhǎng)。

圖源行舟深房

而成交方面，樂(lè)有家最新成交數(shù)據(jù)顯示，2025年11月深圳二手住宅成交均價(jià)5.7萬(wàn)/㎡，相較2021年1月最高峰的8.4萬(wàn)元/㎡，下跌32%。

圖源樂(lè)有家

“逃出去”成為了部分房東們的“唯一”想法。

小紅書(shū)上也有不少深圳房東的“賣(mài)房記”。

高位上車(chē)深圳，但“買(mǎi)房即升值”的時(shí)代過(guò)去，持有普通房產(chǎn)不再自動(dòng)帶來(lái)增值，反而可能持續(xù)貶值。

這對(duì)于持有多套，或投資客來(lái)講，與其看著房?jī)r(jià)一天天下跌，還不如落袋為安來(lái)得實(shí)在。

而對(duì)更多普通家庭來(lái)說(shuō)，現(xiàn)實(shí)更為殘酷，部分業(yè)主因企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難、裁員降薪或債務(wù)壓力，在收入不穩(wěn)定+房?jī)r(jià)下跌雙重打擊下，難以承受月供壓力，選擇斷臂求生。

圖源小紅書(shū)

例如，早在2023年花樣年花鄉(xiāng)就有業(yè)主公開(kāi)表示“不想再還貸了”，提出免費(fèi)贈(zèng)送房產(chǎn)。

壹地產(chǎn)也查詢小區(qū)的價(jià)格趨勢(shì)，以28m2的房源位列，2022年的成交價(jià)能達(dá)306萬(wàn)，到了2023年就已經(jīng)跌到204萬(wàn)，而截至目前最新的成交價(jià)則僅為146萬(wàn)。

歷年降價(jià)趨勢(shì)明顯，面對(duì)如此劇烈的縮水，不知那位當(dāng)初選擇“斷供送房”的業(yè)主，如今是否會(huì)為自己的決定感到一絲慶幸。

圖源行舟深房

值得注意的是，類似的情況還不止出現(xiàn)在剛需、老破小上，改善、豪宅都難逃下跌的趨勢(shì)。

如諾德假日花園，面積81m2的3房，2022年的成交總價(jià)能達(dá)1020萬(wàn)，而最新的成交價(jià)卻只有675萬(wàn)，且成交周期明顯拉長(zhǎng)。

圖源行舟深房

抗跌豪宅恒裕濱城二期同樣難逃下跌趨勢(shì)。壹地產(chǎn)查詢，今年最新成交是以總價(jià)4613萬(wàn)成交的171m2的4房，而同面積段的房源在2022年10月賣(mài)出了總價(jià)5150萬(wàn)的價(jià)格。

圖源行舟深房

房子如圍城，這句話放在今天的深圳，有了新的注解。

圍城外的人，看著價(jià)格松動(dòng)、政策松綁，覺(jué)得機(jī)會(huì)來(lái)了；
圍城里的人，面對(duì)月供壓力、資產(chǎn)縮水，開(kāi)始懷疑當(dāng)初的選擇。

2025年，對(duì)許多普通人來(lái)說(shuō)，所謂“想買(mǎi)進(jìn)”、“想逃出”，不過(guò)是終于下定決心，在不確定的時(shí)代里，為自己爭(zhēng)取一份“確定性的安穩(wěn)”。

那么，你今年有買(mǎi)入或者賣(mài)出嗎？對(duì)于當(dāng)前買(mǎi)房又有怎樣的看法呢？歡迎評(píng)論區(qū)留言。

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