中指研究院訊：12月3日，蘇州市本級(jí)范圍內(nèi)迎來2宗涉宅用地出讓，均位于高新區(qū)，總土地出讓面積11.04萬㎡，總規(guī)劃建筑面積11.49萬㎡，總起始價(jià)11.49億元。最終兩地塊均底價(jià)成交，共收金11.49億元。

編號(hào) 蘇地2025-WG-Z29 號(hào)地塊 ，位于 高新區(qū)太湖科學(xué)城青城山路南、龍康路西 ，用地性質(zhì)為住宅用地，土地出讓面積 75126.4 ㎡， 規(guī)劃建筑面積 78882.72 ㎡，容積率1.05，建筑限高48m，起始價(jià)7.89億元， 起始樓面價(jià)10000元/㎡。該地塊由蘇州新高城市發(fā)展有限公司（新高城發(fā)）以底價(jià)7.89億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)10000元/㎡，溢價(jià)率0%。

編號(hào) 蘇地2025-WG-Z30號(hào)地塊 ，位于 高新區(qū)滸墅關(guān)先進(jìn)制造區(qū)規(guī)劃道路北、東陽山路綠化地西 ，用地性質(zhì)為住宅用地，土地出讓面積 35322.1 ㎡， 規(guī)劃建筑面積 36028.54 ㎡，容積率1.02，建筑限高20m，起始價(jià)3.60億元， 起始樓面價(jià)180000元/㎡。該地塊由蘇州高新產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)發(fā)展有限公司（蘇高新）以底價(jià)3.60億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)10000元/㎡，溢價(jià)率0%。

圖：地塊位置

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蘇州土地市場(chǎng)月報(bào)2025年11月

www.cih-index.com/report/detail/110495.html?agentcode=242438

2025年三季度蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告

www.cih-index.com/report/detail/110646.html?agentcode=242438

▌蘇地2025-WG-Z29號(hào)

地塊位置：高新區(qū)太湖科學(xué)城青城山路南、龍康路西

用地面積：75126.4㎡

規(guī)劃建筑面積：78882.72㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：78883萬元

成交價(jià)：78883萬元

成交樓面價(jià)：10000元/㎡

溢價(jià)率：0%

競(jìng)得人：蘇州新高城市發(fā)展有限公司

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地塊所處通安規(guī)劃利好較多，地塊容積率較小，有利于打造高端低密度社區(qū)。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了蘇州高新區(qū)東渚實(shí)驗(yàn)小學(xué)校、蘇州高新區(qū)第三中學(xué)、南京大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬蘇州醫(yī)院、購物中心龍湖蘇州時(shí)尚水岸星悅薈等生活配套。景觀資源方面，周邊有生態(tài)小鎮(zhèn)、小茅山道院等9個(gè)公園景點(diǎn)。

▌蘇地2025-WG-Z30號(hào)

地塊位置：高新區(qū)滸墅關(guān)先進(jìn)制造區(qū)規(guī)劃道路北、東陽山路綠化地西

用地面積：35322.1㎡

規(guī)劃建筑面積：36028.54㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：36029萬元

成交價(jià)：36029萬元

成交樓面價(jià)：10000元/㎡

溢價(jià)率：0%

競(jìng)得人：蘇州高新產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)發(fā)展有限公司

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地塊所處陽山板塊處于發(fā)展階段，地塊容積率較小，有利于打造高端低密度社區(qū)。地塊周邊教育配套較為成熟，商業(yè)、醫(yī)療配套有待提升。景觀資源方面，周邊有蘇州陽山鳳凰寺、鳳凰別院等41個(gè)公園景點(diǎn)。

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2025年三季度中國房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與趨勢(shì)展望

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2025年三季度中國物業(yè)管理行業(yè)總結(jié)與展望

www.cih-index.com/report/detail/108024.html?agentcode=242438

2025中國房地產(chǎn)服務(wù)品牌價(jià)值研究報(bào)告

www.cih-index.com/report/detail/107421.html?agentcode=242438

物業(yè)管理術(shù)語GBT+45700-2025

www.cih-index.com/report/detail/104495.html?agentcode=242438

2025年三季度特色地產(chǎn)市場(chǎng)季度報(bào)告

www.cih-index.com/report/detail/108035.html?agentcode=242438

2025年三季度重慶中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

www.cih-index.com/report/detail/109173.html?agentcode=242438

2025年三季度西安房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

www.cih-index.com/report/detail/109207.html?agentcode=242438

2025中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書

www.cih-index.com/report/detail/102412.html?agentcode=242438

2025三季度政策盤點(diǎn)

www.cih-index.com/report/detail/107835.html?agentcode=242438

中指研究院官網(wǎng)·中指云平臺(tái)（https://www.cih-index.com/?2&yyid=hx），為行業(yè)提供：

●4萬+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場(chǎng)、房企研究、土地市場(chǎng)、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

●2300個(gè)城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個(gè)住宅項(xiàng)目和5萬棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國城市投資吸引力排名，百城房價(jià)，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。

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