前幾天，深圳灣澐璽正式選房，銷售結(jié)果可以說是寒冬里的一簇小火苗。

先回顧一下澐璽的基本面：

后海核心區(qū)，登良地鐵口，要位置有位置，要環(huán)境有環(huán)境，戶型209-1150平，單價(jià)14-46萬，均價(jià)18萬，總價(jià)3000萬到5個(gè)億，妥妥的C位，妥妥的豪宅。

在至暗的2025年，敢開出18萬的均價(jià)真是很勇了。

公布的銷售結(jié)果是：14套500平以上、總價(jià)1.27-3.77億的大戶型，售出13套。開盤共售出238套，對(duì)比348套的推盤量，去化將近七成，簡(jiǎn)直是寒冬里的一把火。

澐璽賣這么好，是不是樓市又行了？

當(dāng)然不是。

豪宅和普宅不在一個(gè)平行世界里，類似于極少數(shù)人年入上億，不影響絕大多數(shù)人月入三千，年入上億的人怎么花錢，和月入三千的毫無關(guān)聯(lián)。

前兩天還有條消息：

深圳灣王者【恒裕濱城二期】

1棟樓王高層170平

實(shí)用230平4+1房2廳4衛(wèi)，只要3980萬，低于同戶型700萬

天塌了，跌一半了。

2022年6100萬

大V們那句波羅經(jīng)，核心城市核心區(qū)域核心房產(chǎn)才有價(jià)值，一樣啊，玉石俱焚，泥沙俱下

糾個(gè)錯(cuò)，恒二170平最貴時(shí)成交過5600萬，但不是2022年，而是2021年初。

2022年，我剛好帶客戶看過這個(gè)戶型，當(dāng)時(shí)的報(bào)價(jià)是5100-5400，5000萬可以拿下。

現(xiàn)在出來一套3980萬的，約等于4000萬，對(duì)比最高點(diǎn)跌了28%，還是最最筍的一套，筍到全城推廣，號(hào)稱比同戶型低了700萬，這不叫扛跌什么才叫扛跌？

前幾年有一句話，說踮起你的腳尖買最貴的一套?，F(xiàn)在來看這句話并沒有錯(cuò)。房子每往上走一個(gè)層級(jí)，就相對(duì)扛跌一丟丟。

東角頭的中信信悅灣也快上市了，主推210-510的大平層，有澐璽的珠玉在前，東角頭的單價(jià)只會(huì)更高。

回想起2021年，房?jī)r(jià)漲不動(dòng)了卻跌不下來，當(dāng)時(shí)新盤限價(jià)13萬2，大家都去搶限價(jià)豪宅，那年的潤(rùn)璽一期和深業(yè)中城搶的頭破血流。

當(dāng)時(shí)有不少人找我聊過，說20萬的二手房實(shí)在買不下手，想等13萬2的東角頭，當(dāng)時(shí)對(duì)東角頭的市場(chǎng)估價(jià)是25萬，13萬2相當(dāng)于半價(jià)。

我說第一你不確定東角頭什么時(shí)候開盤，可能要拖上幾年；第二不知道那時(shí)還有沒有限價(jià)，如果限價(jià)取消就沒漏可撿了。

五年后東角頭終于要開盤了，好消息是房?jī)r(jià)跌了一半，壞消息是限價(jià)取消了。

不是25萬，也不是13萬2，而是18萬，這個(gè)漏算是撿到還是沒撿到？

無獨(dú)有偶，蛇口的后海招商璽也快開盤了，同樣是大平層，同樣是15-18萬的備案價(jià)，宣傳通稿說和深圳灣澐璽、中信信悅灣并列年度三大豪宅，這就明顯有點(diǎn)硬蹭了，戶型、品質(zhì)和使用率可能差別不大，位置還是差一兩個(gè)檔次的，開盤時(shí)估計(jì)要打個(gè)大折。

澐璽開盤七成的去化，等同于給了開發(fā)商一個(gè)明確信號(hào)：

如果你還想繼續(xù)干房地產(chǎn)開發(fā)，那就花大價(jià)錢，買最好的地塊，建最好的房子，賣最貴的價(jià)格。

房地產(chǎn)雖然不行了，那最有錢的那批人仍然很多。

THE END

來源： 米宅（ID：MizhaiPlus）

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