今年1月， 河 西南全面啟動建設(shè)河西中央科創(chuàng)區(qū)，成為建鄴區(qū)及南京市重點發(fā)展區(qū)域！

首次提出2025-2027年，近3年計劃和目標(biāo)：

到2027年，力爭帶動全區(qū)數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心產(chǎn)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)營收超1000億元；

新增各類產(chǎn)業(yè)人才超10萬人；

將河西中央科創(chuàng)區(qū)建設(shè)成為全省最具競爭力的“人工智能+”產(chǎn)業(yè)高地、最具影響力的產(chǎn)業(yè)科技創(chuàng)新承載中心、最具吸引力的“三生融合”城市客廳。

具體到2025年，河西中央科創(chuàng)區(qū)計劃建設(shè)15個重點工作。

可以看出，今年河西中央科創(chuàng)區(qū)的重點工作，就是堅決保證河西南江山大街、廬山路、中和路、平良大街合圍的1平方公里內(nèi)，阿里、洋河、JW萬豪酒店、58、恒生電子、嘉華國際中心、兒童醫(yī)院二期......高能級總部生態(tài)圈全面建成、運(yùn)營、聚合人才。最終形成極具競爭力和創(chuàng)造力的人工智能產(chǎn)業(yè)核心及配套服務(wù)體系。

8大總部基地 聚集，河西高能 生態(tài)圈

上周，京東集團(tuán)南京研發(fā)中心項目，在建鄴區(qū)正式舉行開工活動。意味著，這座總建筑面積約27.4萬㎡的總部項目，進(jìn)入實質(zhì)性建設(shè)階段。

據(jù)悉，該項目將打造為京東集團(tuán)區(qū)域中心，承擔(dān)集中辦公與研發(fā)職能。從效果圖看，建筑立面也是一絕！

隨著京東正式落地，河西南進(jìn)入8大總部聚集時代，分別是：京東集團(tuán)南京研發(fā)中心、新國都全國第二總部、阿里巴巴江蘇總部、小米集團(tuán)華東總部、58華東總部、恒生電子第二總部項目、江蘇金峰水泥總部以及洋河股份。

其中，洋河股份、小米華東總部、58華東總部均已在今年之前完成交付。

今年的主要建設(shè)目標(biāo)為其他五家。

①阿里中心正式開園 √

今年7月，南京阿里中心這座互聯(lián)網(wǎng)大廠園區(qū)迎來了全面開園，配套商業(yè)南京金陵天地也同步營業(yè)！

項目總建筑面積約為85萬㎡，集科研辦公樓、潮玩街區(qū)、購物中心、長租公寓四大功能業(yè)態(tài)為一體，提供“辦公+生活”一站式體驗。

此外，加快宜悅街道路建設(shè)、永初路綠化廣場建設(shè)等提優(yōu)阿里周邊片區(qū)環(huán)境的工程也順利完工！

②新國都全國第二總部 （未推進(jìn)）

按照2025年河西中央科創(chuàng)區(qū)重點工作計劃：推進(jìn)新國都項目土地摘牌，加大招商引資力度！

據(jù)悉，新國都已于2024年7月簽訂合作協(xié)議，明確了落地意向，將在河西·建鄴落地新國都全國第二總部。

截至目前，該項工作計劃尚未取得明顯進(jìn)展~

根據(jù)此前消息，該項目疑似位于河西兒童醫(yī)院二期南側(cè)，平良大街站地鐵地鐵上蓋，當(dāng)前狀態(tài)還是空地，有圍擋！

雖然總部項目沒有推進(jìn)，但 同步儲備1-2個拿地項目，問題不大。

京東項目東西兩側(cè)的居住用地容積由2.7降至1.8，面積不變。

此次2幅擬修改涉宅地塊均為片區(qū)內(nèi)稀缺的低密純宅地，總用地面積約39640㎡，限高80米，容積率僅1.8，可融入當(dāng)下流行的四代宅設(shè)計元素，打造高品質(zhì)低密“好房子”，進(jìn)一步提升片區(qū)居住品質(zhì)。

根據(jù)南京市規(guī)劃和自然資源局最新公示顯示，河西南也有兩幅地塊公示：

秦新路以北、永初路以西（Mce040-11-094）地塊

秦新路以北、永初路以東（Mce040-11-096）地塊

兩幅地塊分布于地鐵7號線螺塘路站旁邊，靠近秦淮河，周邊有江宸府、升龍?zhí)靺R等樓盤，旁邊有南外河西初中一附小、南外河西初中等學(xué)校。

③推動恒生電子第二總部項目、JW萬豪酒店項目加快建設(shè) √

這兩個項目在今年年初時還都是平地狀態(tài)，施工進(jìn)度尚處在地面畫龍階段，沒有多少大型設(shè)備進(jìn)場。

時至今年年底，位于阿里中心北側(cè)的 恒生電子總部項目 正在打地基階段，建筑尚未出±0。

2025年12月拍攝↓↓

該項目占地約2.8萬㎡，總建筑面積達(dá)18.46萬㎡。計劃打造1個金融科技產(chǎn)業(yè)聚集中心、1個數(shù)字經(jīng)濟(jì)技術(shù)創(chuàng)新平臺和1個金融實驗室即產(chǎn)學(xué)研轉(zhuǎn)化區(qū)。

恒生電子旁邊的江蘇金峰水泥總部項目的進(jìn)度稍微快些，基座已經(jīng)建成，開始往地面以上走建筑了。

2025年12月拍攝↓↓

項目總建筑面積約6.5萬㎡，擬規(guī)劃建設(shè)不少于4萬㎡的超五星酒店及0.8萬㎡辦公區(qū)。據(jù)悉，JW萬豪酒店項目大概率就是由金峰水泥總部項目引入。

這個進(jìn)度怎么說呢...，是在推進(jìn)，但說是加快建設(shè)就...還是抓點緊吧！

④推進(jìn)嘉華國際中心項目建設(shè) √

2025年1月，2棟公寓樓、1棟辦公樓的外立面尚在加裝階段，離竣工交付明顯還有差距。

2025年1月拍攝↓↓

按照竣工計劃：嘉華中心1期（C、D地塊），也就是上述三棟樓，應(yīng)該在2025年3月31日竣工。

隨著嘉華國際中心1期被列入2025重點工作榜單，施工進(jìn)度明顯加快，今年9月項目正式竣備交付。

2025年12月拍攝↓↓

嘉華國際中心占地面積14.8萬㎡，總投資90億元，規(guī)劃為A、B、C、D四個分區(qū)，涵蓋辦公、酒店式公寓、商業(yè)、文化及配套等功能，總建筑面積約70萬㎡。

項目建成后，預(yù)計年營業(yè)收入超30億元，新增就業(yè)崗位800個。

話說：2026年可以把嘉華國際中心二期（A/B地塊）列入重點工作嗎？

河西兒童醫(yī)院二期、河西體育公園進(jìn)展

若問2025年，河西中央科創(chuàng)區(qū)哪個重點項目的建設(shè)進(jìn)度最快、變化最大，那一定是：河西兒童醫(yī)院二期項目！

⑤推進(jìn)嘉華國際中心項目建設(shè) √√

項目位于河西兒童醫(yī)院東側(cè)，總建筑面積約為13.6萬㎡，包括1棟7F行政樓、1棟17F醫(yī)療樓。建成后將提升醫(yī)院急診急救的能力，發(fā)揮江蘇省兒童應(yīng)急救援基地的引領(lǐng)作用。

項目前期施工進(jìn)度緩慢，一度停滯。今年1月的施工進(jìn)度，還是坑基框架階段，在工地三個角豎立3座塔吊。當(dāng)時仍舊是停工狀態(tài)，無設(shè)備作業(yè)。

2025年1月拍攝↓↓

當(dāng)時間來到2025年12月，兒童醫(yī)院二期項目的兩棟主建筑（行政樓、醫(yī)療樓）均已接近封頂。

2025年12月拍攝↓↓

建設(shè)速度不可謂不快，必須點贊！

⑥推進(jìn)河西體育公園項目建設(shè)（緩慢）

今年5月，南京建鄴城市建設(shè)集團(tuán)有限公司關(guān)于河西中央科創(chuàng)區(qū)戶外運(yùn)動營地項目的招標(biāo)計劃：

1、施工：施工類-房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工-園林綠化工程-園林綠化工程；2、鋼結(jié)構(gòu)施工：施工類-房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工-建筑工程-鋼結(jié)構(gòu)和網(wǎng)架結(jié)構(gòu)工程。

招標(biāo)計劃出爐算是項目建設(shè)邁出重要一步，但之后就沒有更多消息釋放了~

河西南體育公園位置非常好，緊挨著南京國際友誼公園，旁邊即是地鐵S3號線平良大街站，南向有58集團(tuán)、小米科技華東總部以及阿里巴巴江蘇總部等，北向有河西兒童醫(yī)院、以及青奧濱江豪宅區(qū)。

目前，仍是空地狀態(tài)~

做個總結(jié)：

2025年河西中央科創(chuàng)區(qū)重點項目中，目標(biāo)達(dá)成：

阿里巴巴江蘇總部開園運(yùn)營；

嘉華國際中心項目1期竣工；

兒童醫(yī)院河西院區(qū)二期項目加快建設(shè)；

中和路道路改造，加快宜悅街、嘉華地塊等道路項目施工；

加快永初路綠化廣場建設(shè)，提升周邊環(huán)境；

儲備1-2個拿地項目；

意外之喜：京東研發(fā)中心上線。

2025年河西中央科創(chuàng)區(qū)重點項目中，有推進(jìn)但進(jìn)度緩慢：

恒生電子第二總部項目；

金峰水泥總部及JW萬豪酒店項目。

2025年河西中央科創(chuàng)區(qū)重點項目中，幾乎無進(jìn)展：

河西體育公園項目；

推進(jìn)新國都項目土地摘牌。