閉店改造近2年，南京邁皋橋老牌商場——萬谷慧，官宣于12月19日回歸！

于2015年開業(yè)的萬谷慧，曾是邁皋橋的首個大型商場。由于當時整個城北成規(guī)模的商業(yè)寥寥無幾，它的輻射范圍遠不止邁皋橋。

去年2月，開業(yè)8年多的萬谷慧突然宣布閉店改造。按下暫停鍵近2年再歸來，這座商場將為南京人帶來哪些驚喜？

01

萬谷慧，由華東電子集團和南京萬谷商業(yè)管理有限公司聯(lián)合打造。

商場位于地鐵1號線邁皋橋站附近，周邊有華電新村、頤和府邸、方圓綠茵等小區(qū)。

2015年8月1日，這座定位為南京城北首個“年輕化、時尚化、休閑化、品質(zhì)化”的商場正式開業(yè)，為區(qū)域帶來星巴克、必勝客、喜滿客影城等品牌。

由于在當時，城北還沒有成規(guī)模的大型商業(yè)，萬谷慧順勢輻射到燕子磯、新玄武等區(qū)域，一度人氣爆棚。

可時代變遷、內(nèi)卷加劇，為萬谷慧的改造埋下伏筆。

2016年底起，城北陸續(xù)迎來常發(fā)廣場、燕子磯招商花園城等商場。2023年，城北萬象匯、六角廣場扎堆開業(yè)，整個城北的商業(yè)，步入更為激烈的競爭狀態(tài)。

圖片來源于南京棲霞發(fā)布

別忘了，這幾年大家的消費習慣，隨著經(jīng)濟走勢生變。首店經(jīng)濟、夜經(jīng)濟之外，消費者開始追求性價比、為情緒價值買單。

一家商場要想獲得可觀流量，順應消費趨勢、保持活力至關重要。這對開業(yè)近10年的萬谷慧，是不小的考驗。

顯然，萬谷慧不甘心安于現(xiàn)狀。

2024年2月，商場發(fā)布首張停業(yè)公告，決定于2024年2月16日當日營業(yè)結(jié)束后停止運營。

不過，當時星巴克、必勝客、漢堡王、屈臣氏、周大福、卡巴、樂刻等少數(shù)品牌，仍然繼續(xù)提供服務。

閉店之后的很長時間里，萬谷慧一度沉寂，引發(fā)大家“商場是不是徹底倒閉了”的猜想。

直到2024年底，一紙南京萬谷慧生活廣場外立面改造規(guī)劃設計方案出爐，商場的升級改造正式啟動。

02

官方信息顯示，萬谷慧的升級改造斥資1.2億元，一期全面改造后，與二期新商業(yè)進行融合，整個商場體量約9萬方。

從前期的改造設計方案來看，商場新增階梯式露臺、空中連廊、下沉廣場等空間結(jié)構，互動感和停留感更強。

來源于@城北匯匯

最近，南京棲霞發(fā)布官微也對商場內(nèi)部空間進行了大量“劇透”：

原先的封閉外立面，被通透、高顏值的玻璃幕墻代替；

主入口，跨層飛天梯串聯(lián)起立體空中庭院；

室內(nèi)動線，呈環(huán)形布局，看著十分清爽。

升級為城市生活第三空間，煥新的萬谷慧將匯聚購物、餐飲、超市、休閑、娛樂、親子等豐富業(yè)態(tài)，具體來看：

B1繽紛場，以特色小食和萬客隆鯨選超市為主；

1F臻選匯，集結(jié)了京東城市旗艦店、星巴克綠色環(huán)保店、小米、周大福等品牌；

2F樂生活，聚焦時尚、年輕家庭，引進漫品潮玩、FEVERPINK、絲域養(yǎng)發(fā)等品牌；

3F童趣街，專門為親子家庭打造，這一層還有魅影夢空間KTV；

4F-5F是享盛宴和新食界，是餐飲美食聚集地，且有橫店影城。

從已官宣的品牌來看，商場有多家城市首店、區(qū)域首店，比如橫店影城、萬客隆鯨選超市、京東城市旗艦店、魅影夢空間KTV、萬麗、瓶子菜館、飾壹派、漫品潮玩、趣玩樂兮、浮光音樂餐吧、綠柳居、赤禾鐵板燒等。

此外，M Stand、潮宏基、阿迪達斯、安踏、小米、KFC、必勝客、小菜園、半天妖、川味1號、彈撥爾新疆菜、阿猜泰式大排檔、樂刻健身、老鄉(xiāng)雞、小飛象等，也是大家高頻次消費的品牌。

這樣的招商品牌陣容，引發(fā)了網(wǎng)友們的激烈討論。

有人說，我就住在邁皋橋，周邊的老百姓期待萬谷慧的回歸；

有人說，商場的招商品牌一言難盡，原先的漢堡王、魚酷、蘇小主、薩莉亞等沒有了，達美樂、茶顏悅色、魏家涼皮等爆款品牌也沒能請得來；

還有人說，被城北萬象匯、玄武招商花園城降維打擊，萬谷慧面臨的挑戰(zhàn)還不小，希望它加油！

03

事實上，網(wǎng)友們的擔心不無道理。

據(jù)不完全統(tǒng)計，城北邁皋橋、燕子磯、新玄武等主流區(qū)域，已匯聚燕子磯招商花園城、城北萬象匯、玄武招商花園城、常發(fā)廣場、六角廣場、紅山Sparkle耀市等已開業(yè)商場。

萬谷慧即將煥新歸來之外，板塊還將迎來星河COCO City、玄武寶龍城、復星文創(chuàng)街區(qū)、丁家莊招商花園城等商場的開業(yè)。

從商場密度來看，城北商圈效應已經(jīng)初步形成，隨之而來的，是個體間的花式比拼。

比拼維度非常廣，比如建筑風格、交通便捷度、品牌陣容、軟性服務等。舉幾個例子：

城北萬象匯，為萬壽站地鐵上蓋，周邊又有棲霞大道等城市干道，齊全交通路網(wǎng)本身就能帶來可觀的客流。

這座商場開業(yè)之初，就以還不錯的品牌陣容出圈。今年以來持續(xù)推進品牌迭代，煥新率超20%，其中首進南京/棲霞的品牌占比高達45%，品牌力可見一斑（數(shù)據(jù)來源于南京棲霞發(fā)布）。

玄武招商花園城，今年5月28日正式開業(yè)，集結(jié)了超240個品牌，不乏南京、江蘇甚至華東首店。建筑風格上，以紫金山天文臺、退臺花園、“生命之樹”等，成為網(wǎng)紅打卡點。

在強勁對手扎堆的當下，煥新在即的萬谷慧要想留住邁皋橋地緣消費群體，并繼續(xù)虹吸燕子磯、新玄武的居民，得付出更多努力。

這座老牌商場重回后的人氣與反響，銳評君將持續(xù)關注。

除了萬谷慧，今年年內(nèi)，南京還有望迎來一批商場開業(yè)。

江寧：麒麟寶龍廣場

麒麟寶龍廣場將于今年12月26日開業(yè)。

商場位于丹霞街與開城路交匯處，周邊有麒麟紫荊城、東方紅郡、銀河灣花園、紫麒府等成熟住區(qū)，人口基數(shù)可觀。

根據(jù)規(guī)劃，這座綜合體體量約23萬方，涵蓋購物中心、商業(yè)街、寫字樓、公寓四大業(yè)態(tài)。購物中心寶龍廣場，體量約8萬方，為地上5層+地下3層的格局，聚焦美食娛樂、兒童親子、運動休閑等。

在寶龍最早對外輸出的信息里，麒麟寶龍廣場的開業(yè)時間為2022年10月。一“鴿”再“鴿”、延期3年后，商場終于宣布于今年12月26日正式開業(yè)。

中華門：南京光環(huán)花園城

南京光環(huán)花園城，預計于今年年底開業(yè)。

近中華門、虹悅城的越城天地，由商業(yè)、酒店、辦公、住宅、花園等業(yè)態(tài)構成。其中，商業(yè)綜合體和綠地公園板塊共同組成了南京光環(huán)花園城。

15棟建筑組成的光環(huán)花園城，被命名為來賓樓、集賢樓、翠柳樓等，連同文華東方酒店，重現(xiàn)永樂年間的金陵十六樓。

按照開發(fā)商的計劃，光環(huán)花園城預計今年底開業(yè)，將引入生活方式、娛樂、餐飲、零售、影院等業(yè)態(tài)。

其中，1樓將打造為生活方式街區(qū)，2樓-3樓為餐飲多維社交空間，負1樓則為兼具體驗感和可逛性的生活購物空間。

你覺得即將回歸的萬谷慧怎么樣？

麒麟寶龍廣場、光環(huán)花園城，能年內(nèi)開業(yè)嗎？