11月7日，廣州保利玥璽灣開盤即創(chuàng)下106億元的銷售業(yè)績(jī)，一舉成為2025年全國(guó)樓市罕見的“百億級(jí)開盤”現(xiàn)象。

近日，隨著項(xiàng)目網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的不斷刷新，截至11月30日，累計(jì)網(wǎng)簽金額更是突破110億元，有力印證了項(xiàng)目開盤所展現(xiàn)的強(qiáng)勁銷售勢(shì)頭，更是充分坐實(shí)了真正的業(yè)績(jī)成果。這一熱銷盛況可謂實(shí)至名歸，其成功也標(biāo)志著核心城市頂級(jí)資產(chǎn)的價(jià)值獲得市場(chǎng)高度認(rèn)可，為當(dāng)前樓市注入了強(qiáng)勁信心。

網(wǎng)簽金額躋身全國(guó)TOP5，刷新年內(nèi)百億網(wǎng)簽速度紀(jì)錄

近兩年來，全國(guó)高端豪宅市場(chǎng)熱度不減，多個(gè)豪宅新品項(xiàng)目云集上市，但真正能夠?qū)崿F(xiàn)“開盤破百億”的現(xiàn)象級(jí)項(xiàng)目寥寥無幾。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近兩年宣稱“開盤破百億”的項(xiàng)目雖有四個(gè)，但能在當(dāng)月實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽金額破百億的僅有三個(gè)，其中，保利玥璽灣成功占據(jù)一席，成為廣州乃至全國(guó)矚目的焦點(diǎn)，而另外兩席均位于上海。

1.網(wǎng)簽金額達(dá)111億，創(chuàng)2025年百億網(wǎng)簽最快紀(jì)錄

項(xiàng)目自11月12日有網(wǎng)簽記錄以來，截至11月30日便實(shí)現(xiàn)111億的網(wǎng)簽金額，憑借這一驚人的銷售流速，迅速躋身2025年全國(guó)樓盤網(wǎng)簽金額排行榜TOP5，位居第四。這一成績(jī)不僅體現(xiàn)了項(xiàng)目的市場(chǎng)熱度，也反映出高凈值人群對(duì)廣州核心資產(chǎn)的高度認(rèn)可，更彰顯出優(yōu)質(zhì)頂豪依托不可復(fù)制的核心價(jià)值，持續(xù)引領(lǐng)市場(chǎng)、穿越周期的強(qiáng)大實(shí)力。

表：2025年全國(guó)樓盤網(wǎng)簽金額TOP5項(xiàng)目（截至11月30日）

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)庫

同時(shí)，項(xiàng)目以2025年全國(guó)網(wǎng)簽破百億的最快速度，創(chuàng)下年內(nèi)新紀(jì)錄。截至11月28日，僅17天保利玥璽灣網(wǎng)簽金額已破百億。這不僅有力印證了開盤業(yè)績(jī)的“含金量”，更印證了市場(chǎng)的終極邏輯：廣州市場(chǎng)從不缺乏豪宅購買力，缺乏的是真正能夠打動(dòng)高凈值人群的核心資產(chǎn)。項(xiàng)目的快速去化，正是基于其不可復(fù)制的地段、資源稟賦與硬核產(chǎn)品力，成功地為高端客群提供真正具備“硬通貨”屬性的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的。

表：2025年全國(guó)樓盤網(wǎng)簽金額破百億周期

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)庫

廣州作為千年商都與粵港澳大灣區(qū)核心引擎，持續(xù)吸引產(chǎn)業(yè)、資金與高端人才集聚，尤其是頂尖企業(yè)家與行業(yè)領(lǐng)袖選擇在此落戶。這一堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)與高凈值人群基礎(chǔ)，構(gòu)成了廣州豪宅市場(chǎng)持續(xù)活躍的根本動(dòng)力，也推動(dòng)其在全國(guó)豪宅市場(chǎng)中占據(jù)重要地位。

而保利玥璽灣的出現(xiàn)及熱銷，更是奠定了廣州在豪宅市場(chǎng)的地位，顯著提升了廣州在全國(guó)豪宅市場(chǎng)中的能級(jí)與話語權(quán)。2025年以來，在四大一線城市總價(jià)3000萬級(jí)以上豪宅市場(chǎng)成交中，廣州以累計(jì)381套的成交量位居全國(guó)第三，不僅大幅領(lǐng)先深圳，更將逐步追平北京。

按照當(dāng)前去化勢(shì)頭，廣州全年3000萬級(jí)以上豪宅成交規(guī)模有望超越北京，躍居全國(guó)第二，進(jìn)一步奠定其作為粵港澳大灣區(qū)高端資產(chǎn)配置核心城市的地位。

圖：2025年一線城市3000萬級(jí)以上成交排名（截至11月30日）

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)庫

2.躍居廣州銷售金額榜首，5000萬級(jí)市占高達(dá)82%

作為廣州近十年來罕見的城市封面之作，保利玥璽灣自面市便引發(fā)高凈值客群的矚目與青睞，項(xiàng)目以現(xiàn)象級(jí)熱銷表現(xiàn)，不僅刷新了廣州豪宅市場(chǎng)的開盤紀(jì)錄，更憑借111.3億元的網(wǎng)簽金額，躍居廣州市2025年1-11月房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售排行榜榜首。

保利玥璽灣僅憑一盤之力，在不足20天內(nèi)便強(qiáng)勢(shì)領(lǐng)跑廣州樓市，這一成績(jī)無疑為市場(chǎng)注入了強(qiáng)心針，其強(qiáng)勁勢(shì)頭彰顯了“資產(chǎn)硬通貨”的標(biāo)桿價(jià)值，為市場(chǎng)樹立了信心標(biāo)桿，同時(shí)也帶動(dòng)廣州市場(chǎng)成交迎來上升的拐點(diǎn)。據(jù)中指數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，2025年11月，廣州全市成交商品住宅面積71㎡，環(huán)比上升11.5%。

圖：2025年1-11月廣州房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售排行榜

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)庫，截至11月30日

聚焦到豪宅市場(chǎng)，保利玥璽灣更展現(xiàn)出其強(qiáng)大的統(tǒng)治力，其市場(chǎng)份額隨總價(jià)段攀升而顯著擴(kuò)大。項(xiàng)目在3000萬級(jí)以上豪宅市場(chǎng)中，以256套的成交規(guī)模，占據(jù)全市67%的份額；4000萬級(jí)以上占比提升至78%，而在5000萬級(jí)以上頂豪市場(chǎng)，其占比更高達(dá)82%，以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)主導(dǎo)廣州頂豪成交格局。

表：保利玥璽灣各總價(jià)段成交全市占比

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)庫

同時(shí)，保利玥璽灣的熱銷顯著改變了廣州豪宅市場(chǎng)的成交結(jié)構(gòu)，推動(dòng)各高總價(jià)段占比大幅提升。其中3000-4000萬總價(jià)段占比從年初的2.4%提升至24.6%，大幅提升22.2個(gè)百分點(diǎn)；4000-5000萬總結(jié)段成交占比由1.2%提升至11.2%；5000萬以上總結(jié)段成交占比由0.6%提升至17.8%。

表：廣州3000萬級(jí)以上總價(jià)段豪宅成交占比情況（占比1000萬以上成交套數(shù)）

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)庫

得益于保利玥璽灣銷售業(yè)績(jī)的強(qiáng)勢(shì)貢獻(xiàn)，保利發(fā)展在廣州市場(chǎng)的領(lǐng)導(dǎo)地位更加凸顯，更以絕對(duì)的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)包攬2025年1-11月廣州房地產(chǎn)企業(yè)全口徑、流量口徑、權(quán)益口徑三項(xiàng)榜首，強(qiáng)勢(shì)蟬聯(lián)廣州房企銷售業(yè)績(jī)?nèi)瞎谲姟?/b>

統(tǒng)計(jì)口徑：商品房

統(tǒng)計(jì)口徑：商品房

從具體數(shù)據(jù)來看，截至11月底，保利發(fā)展在廣州市場(chǎng)的流量銷售金額達(dá)501億元，市占率高達(dá)19%，占TOP20房企總額28%。業(yè)績(jī)表現(xiàn)遙遙領(lǐng)先，并提前鎖定2025年度廣州房地產(chǎn)企業(yè)銷售冠軍席位。

優(yōu)異成績(jī)的背后，是保利發(fā)展對(duì)廣州城市發(fā)展脈搏的精準(zhǔn)把握，早在2024年初時(shí)，保利便前瞻性地提出“珠金琶”核心戰(zhàn)略，并堅(jiān)定執(zhí)行，持續(xù)加大在這一黃金三角地帶的深度布局。即便在2024年底土地市場(chǎng)整體趨冷、開發(fā)商拿地信心不足的背景下，保利發(fā)展依然展現(xiàn)出央企的責(zé)任擔(dān)當(dāng)與發(fā)展定力，果斷出手競(jìng)得多宗位于“珠金琶”核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊。

這一系列布局不僅為其后續(xù)發(fā)展儲(chǔ)備了優(yōu)質(zhì)資源，也通過實(shí)際行動(dòng)提振了市場(chǎng)信心，進(jìn)一步鞏固了其在廣州樓市的領(lǐng)先地位。

百億熱銷，保利玥璽灣匠心鑄就“好房子”標(biāo)桿

短短17天破百億的網(wǎng)簽業(yè)績(jī)，既是市場(chǎng)對(duì)稀缺城市核心資產(chǎn)價(jià)值的高度認(rèn)可，更是保利發(fā)展對(duì)“好房子”理念的匠心踐行。依托城市核心稀缺地段及一線南向江景資源的不可復(fù)制性，深度融合前瞻性設(shè)計(jì)理念與高端生活場(chǎng)景，最終成功鑄就這一引領(lǐng)市場(chǎng)的城市封面作品。

區(qū)位優(yōu)勢(shì)：城市核芯地段，過去十年不曾有，未來十年難再有

項(xiàng)目雄踞珠江新城、國(guó)際金融城、琶洲三大中央商務(wù)區(qū)交匯的“黃金三角”核心區(qū)位，是廣州城市資源集中度最高的戰(zhàn)略支點(diǎn)，坐擁無與倫比的一線南向江景資源，直面廣州最繁華的珠江段天際線，項(xiàng)目地塊的稀缺性與不可再生性，堪稱十年一遇，未來十年也難再有。這種能夠跨越周期的“絕版資產(chǎn)”共識(shí)，正是頂豪家庭將其視為財(cái)富壓艙石、進(jìn)行長(zhǎng)期價(jià)值配置的核心邏輯。

圖片來源：項(xiàng)目供圖

踐行“三好”價(jià)值體系，構(gòu)筑高端居住場(chǎng)景

百億熱銷的背后，是保利發(fā)展將“好產(chǎn)品、好服務(wù)、好生活”的核心戰(zhàn)略，從藍(lán)圖轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)標(biāo)桿的一次完美兌現(xiàn)。

這一現(xiàn)象級(jí)業(yè)績(jī)，深刻印證了其“三好”戰(zhàn)略的前瞻性與有效性。項(xiàng)目憑借多個(gè)“廣州首創(chuàng)”，從規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑立面到科技系統(tǒng)，全面刷新了市場(chǎng)對(duì)“好產(chǎn)品”的認(rèn)知標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，作為廣州首個(gè)引入“金鑰匙國(guó)際聯(lián)盟”和“英國(guó)大總管國(guó)際管家聯(lián)盟”雙認(rèn)證服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的高端社區(qū)，項(xiàng)目以國(guó)際化酒店式維養(yǎng)模式，重新定義了“好服務(wù)”的內(nèi)涵。項(xiàng)目通過營(yíng)造“一半繁華一半寧靜”的獨(dú)特生活場(chǎng)景，成功為高端客群實(shí)現(xiàn)了物質(zhì)與精神兼得的“好生活”，從而贏得了市場(chǎng)的廣泛認(rèn)可。

?首創(chuàng) 11 米“灣流浮島”規(guī)劃，獨(dú)棟環(huán)島落客

整個(gè)社區(qū)抬高11米，以“浮島”形態(tài)進(jìn)行設(shè)計(jì)，不僅讓更多住戶無遮擋欣賞江景及三大CBD天際線，又徹底保障了每一戶的居住私密性與尊貴感。環(huán)島落客設(shè)計(jì)，讓歸家充滿儀式感。

圖片來源：項(xiàng)目供圖

?約6000㎡濱江藝術(shù)會(huì)所

項(xiàng)目匠心打造約6000㎡全維地上會(huì)所，配備恒溫泳池、空中健身房、瑜伽室、私宴廳、非遺文化元素的藝術(shù)空間等。

值得一提的是，會(huì)所內(nèi)深度融合了十二大非遺工藝與眾多名家藝術(shù)典藏，如約翰·阿特金的《潮涌傳家寶》、重達(dá)2噸的朱炳仁非遺銅門以及大漆木棉花畫作等。未來還將通過非遺手工課、藝術(shù)鑒賞會(huì)等活動(dòng)，將此處營(yíng)造為一個(gè)沉浸式文化場(chǎng)域，讓文化傳承融入日常，讓孩子從小浸潤(rùn)文化，讓家族精神與在地文化共生。

圖片來源：項(xiàng)目供圖

?首創(chuàng)“八衡”科技系統(tǒng)

項(xiàng)目引入“八衡”科技系統(tǒng)，從舒適的風(fēng)、光、濕度、溫度室內(nèi)氣候調(diào)節(jié)，到用水、睡眠等考量，全方位守護(hù)。為業(yè)主構(gòu)建一個(gè)全方位、可感知的健康舒適環(huán)境。

圖片來源：項(xiàng)目供圖

?臻享服務(wù)體驗(yàn)

項(xiàng)目引入“金鑰匙國(guó)際聯(lián)盟”和“英國(guó)大總管國(guó)際管家聯(lián)盟”的雙重認(rèn)證，打造廣州首個(gè)獲得雙認(rèn)證酒店式服務(wù)的高端社區(qū)，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)標(biāo)國(guó)際豪華酒店。

物業(yè)團(tuán)隊(duì)配置專人實(shí)施“一戶一群，一戶一檔”，實(shí)現(xiàn)及時(shí)高效的對(duì)人的響應(yīng)以及完善對(duì)物的養(yǎng)護(hù)。社區(qū)打造首個(gè)智慧服務(wù)社區(qū)——規(guī)劃落地迎賓機(jī)器人引導(dǎo)路線、配送機(jī)器人送快遞、巡邏機(jī)器人24小時(shí)安防、清掃機(jī)器人維護(hù)整潔，讓業(yè)主感受尊貴且無微不至的服務(wù)生態(tài)系統(tǒng)。

圖片來源：項(xiàng)目供圖

資產(chǎn)購置邏輯，一場(chǎng)關(guān)于“確定性”的集體行動(dòng)

保利玥璽灣的誕生，正是保利發(fā)展對(duì)當(dāng)下頂級(jí)人居的思考與實(shí)踐，更體現(xiàn)了其對(duì)城市發(fā)展脈絡(luò)的深刻洞察。項(xiàng)目以卓越的產(chǎn)品力，精準(zhǔn)回應(yīng)并引領(lǐng)了灣區(qū)高凈值階層對(duì)理想生活的深層向往。

項(xiàng)目的成功遠(yuǎn)不止于創(chuàng)下的銷售紀(jì)錄，更在于它成功吸引并留住了推動(dòng)城市發(fā)展的核心力量，為城市在未來競(jìng)爭(zhēng)中凝聚了最寶貴的向心力。

圈層匯聚。通過了解，項(xiàng)目吸引了來自不同背景的高凈值客群，選擇在保利玥璽灣購房的客群中，既有深耕實(shí)業(yè)的“老錢”財(cái)富代表、也有來自互聯(lián)網(wǎng)、科技等領(lǐng)域的獨(dú)角獸創(chuàng)始人和頂尖人才；更有實(shí)力雄厚的家族團(tuán)購、兄弟同購等——福建、潮汕家族攜手拿下多套，更有豪客斥資5億購置；香港上市公司高層等客群等。

穿越周期資產(chǎn)配置。保利玥璽灣的熱銷，背后邏輯其實(shí)是高凈值人群對(duì)長(zhǎng)期價(jià)值的堅(jiān)持，并對(duì)能夠“穿越周期”資產(chǎn)進(jìn)行配置的體現(xiàn)。對(duì)于標(biāo)的選擇，他們具有非常明確的目標(biāo)，只選擇具備稀缺資源與卓越產(chǎn)品力的核心資產(chǎn)，以求財(cái)富的保值與增值。

而保利玥璽灣憑借珠江新城絕版的一線江景地段、創(chuàng)新的產(chǎn)品設(shè)計(jì)以及“好房子”標(biāo)準(zhǔn)下的硬核產(chǎn)品力，使得項(xiàng)目在買家眼中不再是普通的居住消費(fèi)，而是能夠抵御經(jīng)濟(jì)波動(dòng)、確定性極高的長(zhǎng)期價(jià)值資產(chǎn)，成功吸引了實(shí)業(yè)家、科技新貴等核心財(cái)富力量，完成對(duì)稀缺城市核心資產(chǎn)的配置。

結(jié)語：

在廣州"過去十年不曾有，未來十年不再有"的珠金琶核芯地段，央企保利以超越時(shí)代的遠(yuǎn)見與魄力，于這塊“天選之地”之上，將“好產(chǎn)品、好服務(wù)、好生活”戰(zhàn)略深入踐行，匠造核心城市封面作品。

保利玥璽灣超百億的開盤及網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，不僅為廣州樓市注入了一劑強(qiáng)心劑，更是高凈值人群對(duì)項(xiàng)目核心價(jià)值高度認(rèn)同及資產(chǎn)配置的必然結(jié)果。超百億的網(wǎng)簽金額僅僅是開始，隨著項(xiàng)目憑借其不可復(fù)制的核心區(qū)位、“硬核”產(chǎn)品力以及“好房子”標(biāo)準(zhǔn)下的高品質(zhì)兌現(xiàn)，將持續(xù)吸引大灣區(qū)乃至全國(guó)范圍內(nèi)尋求資產(chǎn)保值與價(jià)值躍升的高凈值資金入場(chǎng)。

報(bào)告下載
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