香港一場(chǎng)大火，揭開了香港房地產(chǎn)市場(chǎng)最丑陋的一面。8棟33層的超高層住宅，樓間距竟然只有10米左右，每層樓竟然擠了足足8戶人家。這樣密集的小區(qū)，一套四五十平的房子卻要賣到300萬以上。

表面上看是價(jià)值百萬的豪宅，可是實(shí)際上卻是空中監(jiān)獄。因?yàn)橥恋毓?yīng)量有限，香港不得不不斷在高度上做文章，形成捏面團(tuán)的格局。

在很多人的印象中，香港就是人多地少，因此才會(huì)形成目前這種畸形的房地產(chǎn)格局，房?jī)r(jià)冠居全球第一，但是房子的居住功能跟品質(zhì)卻是全球吊車尾。香港人均居住面積只有16平方米，90平的房子竟然可以稱為豪宅。在香港不少房子連獨(dú)立陽臺(tái)都沒有。這樣的居住條件，跟香港這個(gè)國際大都市似乎是格格不入。

那香港到底是先天不足，還是后天問題呢？真實(shí)的情況就是香港人多地少從來都是一個(gè)大謊言。這里面跟李嘉誠等既得利益者是有著千絲萬縷的關(guān)系。

香港目前人口是700多萬，土地面積是1114平方公里。相比之下，重慶是3100萬人口，卻有82402平方米的土地。北京2100萬人口，也有16410平方米的土地。人口密度來說，香港每平方米是6700多人，是廣州的2倍多，北京的5倍左右。這樣看香港確實(shí)土地先天不足。

同時(shí)香港山地面積達(dá)到80%，平地只有20%?？墒侨绻阌X得山地多就不能建房子，那就大錯(cuò)特錯(cuò)了，香港島很多房子就是建在山上，香港中環(huán)后面往半山上去，房子多是建在山上。另外以內(nèi)地的經(jīng)驗(yàn)來看，重慶這樣的山城已經(jīng)證明，只要你想干，什么山都可以蓋成房子。

對(duì)比一個(gè)核心數(shù)據(jù)，香港城市的開發(fā)程度只有25%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于內(nèi)地的大城市。我做了一個(gè)測(cè)算，讓大家對(duì)香港土地有一個(gè)更加深刻的理解。

我們假設(shè)現(xiàn)在要給香港700萬人建300萬套房子，每一套是100平方米，我們到底需要多少土地？

如果按照容積率為5來建設(shè)，大約需要40平方公里的住宅用地，再加上配套的道路、公園、學(xué)校等等，大約是50平方公里就可以解決了。

香港總共有1114平方公里的土地，不算山地，也有200多平方公里的平地，只需要拿出其中四分之一就足夠解決香港的居住問題。

也就是說香港土地總量雖然不及內(nèi)地大城市，但并非不夠香港700萬人居住。既然如此，那到底是什么問題導(dǎo)致香港人如今的居住困境？

第一要背鍋的就是英國政府了。當(dāng)年英國在香港實(shí)行殖民統(tǒng)治，他們只想把香港當(dāng)成搖錢樹，因此只看著短期的利益。為了攫取到更多的利益，因此英國政府就在香港實(shí)行土地財(cái)政。

簡(jiǎn)單來說就是靠賣地賺錢。那要怎么讓地皮賣出更高的價(jià)錢，自然就是控制供應(yīng)總量。英國政府故意控制住宅用地的供應(yīng)，讓地皮奇貨可居，以賣出天價(jià)。

那你會(huì)想，英國人這么搞，那香港老百姓不會(huì)反對(duì)么？英國政府長期對(duì)香港人進(jìn)行洗腦，灌輸各種環(huán)保概念，以保護(hù)山林等為理由，限制大規(guī)模開發(fā)土地。這就是為何香港北部有大量空地沒有得到開發(fā)的原因。同時(shí)英國人還做了一個(gè)奇葩的城市規(guī)劃。香港北部新界明明有大量的土地閑置，但是他們就是把整個(gè)城市都規(guī)劃在香港島跟九龍一帶，導(dǎo)致數(shù)百萬香港人擠在一個(gè)狹小的空間里面，只能尋找在高度上做文章。

那你會(huì)想，97之后不是中國人自己做主了么？為何不改變呢？97之后英國人雖然走了，但是英國人的白手套還在，從政治到經(jīng)濟(jì)，他們依然牢牢控制著香港。比如說香港四大地產(chǎn)商就囤積了1萬多畝農(nóng)田。如果政府大規(guī)模供應(yīng)土地，改變環(huán)保策略，那會(huì)讓他們手上囤積的地皮變得一文不值。因此這些擁有大量地皮的開發(fā)商，不可能讓香港政府這么干。

甚至連很多香港中產(chǎn)也不愿意。這些人辛辛苦苦才成功上車，如果房子供應(yīng)量上去，房?jī)r(jià)大跌，他們最大的資產(chǎn)就會(huì)嚴(yán)重縮水。所以這些人說什么也不愿意。當(dāng)年董先生當(dāng)了特首之后，就提出了很多計(jì)劃，要大量增加香港的公屋，徹底解決香港居住的問題。可是最終的結(jié)果是什么？大家應(yīng)該也知道。董先生委以重任的財(cái)爺梁錦松，也就是伏明霞的老公，最終被一個(gè)莫須有的汽車稅問題給整下臺(tái)了。最終導(dǎo)致董先生的計(jì)劃流產(chǎn)。

董先生之后的下一任特首，很明星就是英資財(cái)團(tuán)跟買辦們的人，之前董先生很多好計(jì)劃都被他推翻了。

窮人在香港說不上話，中產(chǎn)跟富豪蛇鼠一窩，最終讓香港房地產(chǎn)這個(gè)問題盤根錯(cuò)節(jié)，至今都無法解開。

香港地產(chǎn)大佬中也有明事理的，比如說胡應(yīng)湘，他在很多年之前就提出讓香港大規(guī)模填海造地，以解決土地供應(yīng)的問題?？墒堑搅爽F(xiàn)在，香港每年填海的面積也只有1到2平方公里。因?yàn)槊看未笠?guī)模填海，也一樣有大量的人出來用環(huán)保理由來阻礙，這些人說填海會(huì)影響到海豚的棲息地?？墒撬麄儏s忘記了，不填海港人自己連棲息地都沒有了。

至今香港特首換了一任又一任，可是居住的問題是誰都解決不了。同時(shí)還有一個(gè)核心問題，那就是香港政府至今沿用英國當(dāng)年的土地財(cái)政政策。香港一直執(zhí)行零關(guān)稅，以保證香港在國際貿(mào)易體系中的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。可是香港政府總得有所收入，因此高地價(jià)實(shí)際上就是對(duì)關(guān)稅的一種彌補(bǔ)。

幾年之前在香港風(fēng)波中，有幾個(gè)大地產(chǎn)商紛紛出來捐地，希望可以解決香港居住問題?？墒抢罴握\最終卻選擇捐款1億元，以幫助港人度過經(jīng)濟(jì)危機(jī)。李嘉誠避實(shí)就虛的做法也引起了不少港人的不滿。

現(xiàn)在來看，要解決香港的居住問題，并不是在制度上，而是在人上面。用當(dāng)年康有為的話來說，關(guān)一批，殺一批，這法就變成了。