近日，寶雞市自然資源和規(guī)劃局公示了2個(gè)地塊的詳細(xì)規(guī)劃方案，涉及住宅和學(xué)校。

金臺(tái)區(qū)610303201413021單元61號(hào)地塊詳細(xì)規(guī)劃方案

區(qū)位及范圍：地塊位于金臺(tái)區(qū)勝利塬片區(qū)西府路以南，天一路以北，夏韻路以東，春曉路以西，總用地面積147.788畝。

地塊總用地面積98522.82㎡（合147.788畝），其中居住用地面積80456.66㎡（合120.688畝），代征城市道路用地面積8308.85㎡（合12.464畝），代征城市綠地面積9757.31㎡（合14.636畝）。

金臺(tái)區(qū)610303303412014單元010103號(hào)地塊詳細(xì)規(guī)劃方案

區(qū)位及范圍：地塊位于寶平北路以南，凌云路以北，寶平路以東，文景大道以西。

該地塊規(guī)劃中，明確配備18188㎡中小學(xué)用地、1752㎡城鎮(zhèn)村道路用地。這不僅將有效補(bǔ)齊該區(qū)域教育資源短板，更通過(guò)優(yōu)質(zhì)教育配套顯著提升片區(qū)綜合價(jià)值。

樓市政策：

宏觀市場(chǎng)

陜西住建廳印發(fā)了《關(guān)于明確建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證書(shū)及安全生產(chǎn)管理人員考核合格證書(shū)有關(guān)事項(xiàng)辦理的通知》。

該通知的核心要求包括：一是強(qiáng)化以法人為核心的企業(yè)安全管理體系建設(shè)；二是嚴(yán)格落實(shí)安管人員配備及數(shù)量要求、加強(qiáng)動(dòng)態(tài)監(jiān)管；三是確保企業(yè)不降低安全生產(chǎn)條件持續(xù)保持法定安全生產(chǎn)條件。

以“科技賦能造好房子，產(chǎn)業(yè)升級(jí)促新發(fā)展”為主題的好房子科技展在北京首鋼國(guó)際會(huì)展中心亮相。

展覽圍繞“什么是好房子、怎么建設(shè)好房子、科技驅(qū)動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展”三大維度，設(shè)置了樣板房、大國(guó)重器、未來(lái)科技等十大展區(qū)，讓人們看到了未來(lái)居住的無(wú)限可能。

北京首鋼國(guó)際會(huì)展中心8號(hào)館的保障房樣板間集中展示了58項(xiàng)“好而不貴”的實(shí)用技術(shù)，涵蓋安全、耐久、隔音、防串味等生活痛點(diǎn)解決方案，同步推出舊房改造服務(wù)體系，聚焦環(huán)保、智能與舒適，推動(dòng)“好房子”普惠民生。

“夢(mèng)想號(hào)”豎井掘進(jìn)機(jī)、“昆侖號(hào)”千噸級(jí)架橋機(jī)等“大國(guó)重器”為城市建設(shè)提供硬核支撐，突破空間限制，提升土地利用與交通基建水平。

未來(lái)生活展區(qū)通過(guò)AI家居、機(jī)器人服務(wù)、空間折疊技術(shù)等智慧場(chǎng)景，呈現(xiàn)“人車(chē)家”生態(tài)聯(lián)動(dòng)，實(shí)現(xiàn)全屋智能控制、個(gè)性化生活模式及社區(qū)高效運(yùn)維，科技正重塑便捷、綠色的居住體驗(yàn)。

地方市場(chǎng)

上月，寶雞住建局公示了2025年第七批核對(duì)后契稅補(bǔ)貼清單，共有1369戶(hù)申請(qǐng)人的補(bǔ)貼資格得到確認(rèn)。

寶雞優(yōu)途房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司、寶雞市渭濱區(qū)愛(ài)逸家房產(chǎn)中介工作室這2家公司，在寶雞市住建局完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案，并予以公示。

渭濱區(qū)中醫(yī)醫(yī)院綜合樓改擴(kuò)建建設(shè)項(xiàng)目、龍泉中學(xué)遷建項(xiàng)目、國(guó)網(wǎng)陜西寶雞千陽(yáng)縣供電公司生產(chǎn)綜合用房等6個(gè)建設(shè)項(xiàng)目獲得了2025年第三批綠色建筑項(xiàng)目的稱(chēng)號(hào)。

寶雞市住建局印發(fā)了《寶雞市住宅區(qū)及樓宇命名更名暫行辦法》及辦事指南（示范文本）的通知。

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網(wǎng)簽方面：

住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)：

11月樓市進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，全市住宅網(wǎng)簽成交總量 522 套，總面積約6.64萬(wàn)㎡，均價(jià)5299元/㎡。

與10月的982套相比，成交量直接“腰斬”，環(huán)比下降46.84%，旺季與淡季的差距十分明顯。

▲圖源自網(wǎng)絡(luò)、侵刪

11月，全市住宅市場(chǎng)“主城引領(lǐng)、縣域補(bǔ)充”格局持續(xù)，主城區(qū)11月網(wǎng)簽份額從10月的84%降至82.9%；縣域市場(chǎng)份額為17%，貢獻(xiàn)度相對(duì)有限。

主城區(qū)整體出現(xiàn)數(shù)據(jù)的下滑：11月網(wǎng)簽430套，較10月的826套環(huán)比下降了48%。

其中：金臺(tái)區(qū)11月網(wǎng)簽120套，環(huán)比下降75%；渭濱區(qū)11月成交201套，環(huán)比下降24%；鳳翔區(qū)11月成交20套，環(huán)比下降35%。唯陳倉(cāng)區(qū)逆勢(shì)增長(zhǎng)78%，成交89套。

縣域市場(chǎng)11月網(wǎng)簽92套，較10月的156套環(huán)比下跌41%，95%的縣成交下滑顯著，活躍度低。

隨著旺季效應(yīng)消退，市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)淡季。不過(guò)，在主城區(qū)域優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目支撐下，市場(chǎng)整體成交只是回歸淡季的平穩(wěn)數(shù)據(jù)，并未有大的波動(dòng)。

臨近年底，多家房企為沖刺業(yè)績(jī)、回籠資金，已加大特價(jià)房等促銷(xiāo)力度，對(duì)剛需和改善型購(gòu)房者而言，當(dāng)前不失為一個(gè)不錯(cuò)的擇機(jī)入市窗口期。

土地方面：

土地拍賣(mài)數(shù)據(jù)

11月寶雞掛牌12宗地塊，總面積約16.96萬(wàn)㎡，起拍價(jià)約4409.61萬(wàn)元。其中，3宗為工礦用地；2宗為倉(cāng)儲(chǔ)用地；1宗為旅館用地；6宗為工業(yè)用地。

▲圖源自網(wǎng)絡(luò)、侵刪

上月土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)工礦、倉(cāng)儲(chǔ)主導(dǎo)、縣域集中的特點(diǎn)，而主城區(qū)居住用地供應(yīng)持續(xù)缺席。

這一方面凸顯了當(dāng)前土地供應(yīng)向產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域傾斜的傾向，另一方面也折射出主城區(qū)宅地市場(chǎng)的冷淡現(xiàn)狀，可能對(duì)未來(lái)新房市場(chǎng)供給產(chǎn)生影響。

土地成交數(shù)據(jù)

11月寶雞土地市場(chǎng)共計(jì)成交40宗地塊。其中主城區(qū)成交12宗、縣域成交28宗，總面積64.4萬(wàn)平方米、成交價(jià)約3.22億元（其中8宗地為劃撥使用，無(wú)成交價(jià)）。

主城區(qū)成交的12宗地塊，落子高新區(qū)，鳳翔區(qū)，用途明確指向居住、工礦、公用設(shè)施用地。

縣域成交的28宗地塊，涵蓋工礦、交通運(yùn)輸、公共服務(wù)等領(lǐng)域。

當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，政府的土地供應(yīng)策略聚焦于夯實(shí)發(fā)展根基，即優(yōu)先保障實(shí)體經(jīng)濟(jì)用地，而非住宅開(kāi)發(fā)。這體現(xiàn)了通過(guò)精準(zhǔn)投資拉動(dòng)增長(zhǎng)、著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)活力的務(wù)實(shí)思路。

樓市動(dòng)態(tài)：

各區(qū)域數(shù)據(jù)分析

▲圖源自諸葛找房、侵刪

寶雞城區(qū)房源分布排行榜：城區(qū)房源高度集中于渭濱區(qū)（占比超半數(shù)）與金臺(tái)區(qū)，兩者合計(jì)達(dá)88.4%。

這既印證了主城區(qū)核心區(qū)因優(yōu)質(zhì)配套和城市更新而具備的強(qiáng)大市場(chǎng)吸引力，也暴露出其他區(qū)域房源供給明顯不足的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題。

新房市場(chǎng)

▲圖源自安居客、侵刪

11月新房均價(jià) 5997 元/m2，當(dāng)前在售樓盤(pán) 121個(gè)，均價(jià)環(huán)比持平。

二手房市場(chǎng)

11月寶雞二手房均價(jià)4401元/㎡，環(huán)比微降。

從近3個(gè)月的趨勢(shì)圖顯示，寶雞市二手房?jī)r(jià)趨勢(shì)平穩(wěn)，沒(méi)有大的波動(dòng)。

▲圖源自安居客、侵刪

而從整個(gè)年度數(shù)據(jù)可以看到，價(jià)格雖有波動(dòng)，但整體走勢(shì)也是趨穩(wěn)。

▲圖源自諸葛找房、侵刪

10月份，掛牌房源為24883套，11月24953套，環(huán)比微增。

▲圖源自網(wǎng)絡(luò)、侵刪

價(jià)格：30萬(wàn)到80萬(wàn)的二手房占主流，占總掛牌量的72%左右。

數(shù)據(jù)顯示，在掛牌的24953套有效二手房源中，30萬(wàn)-50萬(wàn)的房源共計(jì)8736套，占比約35%；50萬(wàn)-80萬(wàn)的房源共計(jì)9346套，占比約37%；其次是30萬(wàn)以下的房源占比19%。

面積：90-140㎡的改善型戶(hù)型是供應(yīng)主力，共有16356套，占比高達(dá)66%，可見(jiàn)市場(chǎng)主要還是圍著換房需求轉(zhuǎn)。

60-90㎡的中小戶(hù)型以4644套、19%的占比形成重要補(bǔ)充，雖然量不算大，但剛好能滿(mǎn)足剛需上車(chē)的需要。

當(dāng)前現(xiàn)狀是市場(chǎng)自我調(diào)節(jié)的體現(xiàn)，改善需求主導(dǎo)了大戶(hù)型的增加，而剛需需求則托底了小戶(hù)型的穩(wěn)定供應(yīng)。

11月市場(chǎng)遇冷，成交量環(huán)比幾近腰斬，市場(chǎng)短期承壓。

進(jìn)入12月，年末沖刺窗口期的到來(lái)，配合政策暖風(fēng)與房企讓利，有望為市場(chǎng)注入活力。而從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，政策的持續(xù)優(yōu)化正為市場(chǎng)營(yíng)造更健康的環(huán)境，其穩(wěn)健發(fā)展值得期待。

以上為正文，寶雞新樓市稿件。

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