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筆者從未想過——溫州樓市，居然會出現(xiàn)“權(quán)威背書”！

上個月，2025年胡潤百富榜正式發(fā)布，溫州富豪有且只有一位上榜，就是有著“世界鎳王”之稱的溫州首富項光達(dá)。

說起這位首富，就不得不提及其在大羅山下打造的“青山學(xué)苑”，自從2022年啟用以來，便時常有人目睹首富出入其中。久而久之，這里儼然被購房者打上“權(quán)威認(rèn)證”的標(biāo)簽，對于樓市而言，更是產(chǎn)生了少見的“風(fēng)向標(biāo)效應(yīng)”。

青山學(xué)苑實景|圖源青山實業(yè)

正如青山學(xué)苑旁的【綠城·桂語青瀾】，該項目自從開盤以來，未曾進(jìn)行大張旗鼓的宣傳造勢，但卻在購房者的口口相傳中名聲漸遠(yuǎn)。

不僅于首開當(dāng)日就創(chuàng)下熱銷百套的佳績，更是在續(xù)銷期中始終保持著高密度的成交節(jié)奏，甚至在二期加推時，部分房源價格逆勢上漲，也沒有影響穩(wěn)定的去化流速，這對于當(dāng)前的溫州樓市來說幾乎難以想象！

項目實景

首富的擇址觀，在購房者眼中如同桂語青瀾地段價值的權(quán)威背書，但真正能讓購房者認(rèn)可，并引發(fā)現(xiàn)象級熱銷的原因，更在于項目自身卓越的品質(zhì)兌現(xiàn)。

尤其是近日，桂語青瀾整盤迎來提前交付，而且業(yè)主現(xiàn)場拿到鑰匙后，即可在線上辦理不動產(chǎn)權(quán)證，幫助購房者大幅縮短的時間成本，提前數(shù)月實現(xiàn)住權(quán)與產(chǎn)權(quán)的同步，而所帶來的好處也是顯而易見——

購房者在面對家庭落戶、子女入學(xué)、抵押融資，資金周轉(zhuǎn)等情況的時候，不僅可以盡早辦理，而且還能節(jié)省大量資金成本，即使后期想要把房子賣掉，也能提前“滿二”，無論從哪種角度來說，對于購房者都是非常大的利好！

項目實景

這種“省時省力又省錢”的交付模式，讓綠城·桂語青瀾再度引發(fā)市場熱議，我們不妨借此機(jī)會，來看看桂語青瀾為何能在如此激烈的競爭環(huán)境下做到持續(xù)熱銷的。

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綠城的建筑立面，向來都是行業(yè)的“擎旗者”。

桂語青瀾采用“Super Flat超扁平”設(shè)計，通過極簡風(fēng)、平面化的美學(xué)邏輯，強(qiáng)調(diào)整體建筑純粹的現(xiàn)代輕奢氣質(zhì)，干脆利落的線條弱化了不規(guī)整的建筑結(jié)構(gòu)，亮銀與高級灰的色彩對沖，搭配高窗墻比的玻璃質(zhì)感，足以讓任何人“一眼傾心”。

項目實景

“園林”是衡量產(chǎn)品力的縮影，同樣也象征著未來居住者的生活品質(zhì)。

不過，近些年由于市場低迷，許多開發(fā)商對于園林成本的控制十分苛刻，所打造的園林景觀大多略顯敷衍平庸，甚至毫無生氣。

相比之下，桂語青瀾的園林品質(zhì)堪稱行業(yè)中的“一股清流”——

從社區(qū)前庭開始，桂語青瀾以黑色奢石為基底，串聯(lián)起置石、造型植物與多層鏡面薄水，后方淺灰+銀白色的格柵式立面，襯托出主景兩株羅漢松的素雅大氣。

項目實景

園內(nèi)，闊綽的戲水池尤為搶眼，大面寬淺水區(qū)與臨水亭的搭配，既滿足了景觀的觀賞性，又兼顧了社區(qū)公共空間的互動屬性，而水面點綴花藝飾船的細(xì)節(jié)，也在不經(jīng)意間透露出桂語青瀾對于園林美觀度的極高標(biāo)準(zhǔn)。

項目實景

大景做精，小景做滿。

在綠城·桂語青瀾，隨意一處蜿蜒步道都值得細(xì)細(xì)品味，地被、灌木、喬木錯落有致，青黃紅綠多種色彩充斥沿路兩旁，這種視覺與空間的多維層次感，或許只有親身踏足才能體會。

項目實景

除了觀賞度，桂語青瀾的園林在“功能性”的打造上同樣值得稱贊。

尤其是一些場地不算大，但功能復(fù)合度較高的融合場景，例如項目圍繞園林景觀，通過曲線劃分出“兒童活動+ 家長陪伴”的童玩樂園，孩子既有肆意玩耍的空間，同時家長也能與孩子保持較近的安全距離。

項目實景

當(dāng)然，“架空層”是如今溫州改善盤必不可少的重要配置。

作為家庭空間的第二延伸，桂語青瀾架空層巧妙接引園林景色，使得室內(nèi)空間與室外綠景相互滲透，諸如休憩、閱讀、童玩等場景的布置不僅精致，而且實用性極高，對于生活品質(zhì)的提升尤為明顯。

桂語青瀾架空層實景|右滑更多→

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站在居住者的視角，從社區(qū)景觀的精致營造，到生活場景的人性化設(shè)計，綠城·桂語青瀾的高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)滲透到生活的每一處細(xì)節(jié)里，而這種優(yōu)質(zhì)的居住體驗，不僅凝練于項目內(nèi)部，更是有著外部的優(yōu)質(zhì)資源加持。

項目周邊有著青山路、永中西路與S1線瑤溪站共同構(gòu)成的城市路網(wǎng)，能在極大程度上縮短來往各大板塊的通勤時間——北上直通浙南科技城，可享受板塊內(nèi)醫(yī)療、商業(yè)等高能級配套；東向一路之隔就是規(guī)劃中的青山綜合體，再往下走可直抵萬達(dá)商圈，生活的便利性毋庸置疑。

項目區(qū)位示意圖

而對于大部分家庭來說，比生活配套更高的價值落點，往往在于優(yōu)質(zhì)的教育資源，綠城·桂語青瀾北側(cè)出門就是龍灣外國語學(xué)校（龍華校區(qū)），而直線距離約650米（據(jù)百度地圖測距）則是龍灣頭部初中——龍灣實驗中學(xué)（龍江校區(qū)）。（具體施教區(qū)劃分以交付后教育部門公布為準(zhǔn)）

“學(xué)校就在家門口”意味著什么？

從房產(chǎn)價值來看，以溫州南浦實驗中學(xué)為例，距離學(xué)校最近的海鷗組團(tuán)，與距離較遠(yuǎn)的書聲組團(tuán)相比，各項條件基本相同的房源，在二手房市場中的成交價格大致相差10%左右。

這種現(xiàn)象并非只出現(xiàn)于溫州，據(jù)華中科技大學(xué)的參考文獻(xiàn)顯示，在武漢某優(yōu)質(zhì)小學(xué)施教區(qū)內(nèi)，房源與小學(xué)的距離每增加1%，房價平均下降0.069%，類似的案例在北京、?？?、揚州、臺北等地均有出現(xiàn)，足以證明“近校房”的價值所在。

另一方面，對于家長來說，距離學(xué)校越近，意味著通勤時間越短、接送壓力越小，不僅可以放心讓孩子步行到校，而且有助于孩子更早融入校園環(huán)境，進(jìn)入學(xué)習(xí)狀態(tài)。

龍灣外國語小學(xué)龍華校區(qū)效果圖

更關(guān)鍵的是，以溫州目前的學(xué)習(xí)氛圍，學(xué)生每天的時間完全可以用“分秒必爭”來形容，從早起開始趕著上學(xué)，到放學(xué)之后趕著做作業(yè)，幾乎沒有一點時間能夠浪費，甚至還有很多學(xué)生需要減少休息時間來完成學(xué)業(yè)，簡直卷無可卷！

而學(xué)校與家之間距離遠(yuǎn)近的意義，就在于能為孩子節(jié)省出額外的空余時間用于休息、學(xué)習(xí)！

試想一下，同樣的上課時間，別人家的孩子需要早起半小時預(yù)留通勤時間，吃個早飯都要狼吞虎咽的緊趕慢趕，而你家孩子卻剛剛起床，悠閑的吃完早飯后散步去學(xué)校。

到了放學(xué)，你家孩子已經(jīng)坐在餐桌吃飯了，而別人家的孩子卻剛剛到家，著急忙慌的吃完飯就要開始寫作業(yè)，畢竟晚了就要犧牲睡眠時間。

這兩種生活狀態(tài)，如果作為家長，你會怎么選擇？答案顯而易見！

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看到這兒，相信絕大部分購房者能感受到，綠城·桂語青瀾無論是內(nèi)部產(chǎn)品，還是外部優(yōu)質(zhì)配套，都與高品質(zhì)生活擁有極高的契合度，這一點在戶型設(shè)計上也體現(xiàn)的淋漓盡致，恰好項目建面約139㎡戶型即將加推，我們不妨以此為例，細(xì)細(xì)品味項目的“改善藝術(shù)”——

項目戶型示意圖|僅供參考 以實際房源現(xiàn)狀為準(zhǔn)

作為整盤的封頂戶型，桂語青瀾建面約139㎡產(chǎn)品遵循典型的改善邏輯，“LDKG +四房”設(shè)計兼顧尺度與實用性，約7.2米南向陽臺與客餐廳連通，進(jìn)一步放大了采光與通透視野。

一梯一戶的獨立電梯廳與入戶玄關(guān)在保證私密性的同時，也為居住者營造出歸家的儀式感，行政主臥套房配置步入式衣帽間，闊綽的空間尺度無疑是改善家庭所期盼的生活體驗。

北向書房可靈活改造成次臥或兒童房，無論是“二孩家庭” 或 “三代同堂”的居住需求都能輕松滿足，彈性的空間規(guī)劃可以大幅延長居住周期。

只是一個戶型設(shè)計，就能看出開發(fā)商“既考慮現(xiàn)在，又考慮未來”的價值理念，或許溫州樓市里那些“經(jīng)久不衰”的口碑作品，大抵都藏著綠城這樣的巧思。

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市場不存在無緣無故的偏愛。

綠城·桂語青瀾的持續(xù)熱銷，不僅源于其“天賦地段+硬核產(chǎn)品+優(yōu)質(zhì)配套”所構(gòu)筑的價值基底，更在于項目性價比超高的價格優(yōu)勢，同價位即便放眼整個溫州都稱得上是“天花板”，市場競爭力直接拉滿！

常言道：“酒香也怕巷子深”，在信息高度流通的今天，溫州樓市各大樓盤或多或少都將心思放在如何宣傳營銷上，而桂語青瀾的熱銷恰恰印證：只要酒足夠香，巷子再深也只是浮云！

近日據(jù)悉，綠城·桂語青瀾時隔七個月，終于將再度加推建面約139㎡熱門戶型！該戶型自首次亮相便迅速售罄，此后一直處于“斷貨”狀態(tài)。此次加推，無疑是市場期盼已久的補貨，很可能將再度引發(fā)搶購熱潮，感興趣的朋友一定要盡早抓住機(jī)會！

聲明：本文為廣告，開發(fā)商：溫州市浙建未來社區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司；管理商：綠城房地產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)有限公司。推廣名：綠城·桂語青瀾；備案名：青瀾軒。本宣傳資料為要約邀請，不作為要約或承諾；買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其補充協(xié)議、附件等書面文件為準(zhǔn)。本資料所發(fā)布的內(nèi)容為2025年11月制作(有效期1個月)。預(yù)售證號溫房預(yù)許字(2025)第00040號。溫房預(yù)許字（2025）第00106號。本公司保留對本資料修改的權(quán)利且不再另行通知，敬請留意最新資料。所采用信息和數(shù)據(jù)均來自政府相關(guān)部門，以及可信任媒體等公開渠道，但無法確保其完整性和準(zhǔn)確性。本文觀點和數(shù)據(jù)不構(gòu)成對房地產(chǎn)投資、買賣的依據(jù)，任何人因該觀點或者數(shù)據(jù)而導(dǎo)致的財產(chǎn)虧損，責(zé)任自負(fù)，本公眾號不承擔(dān)任何責(zé)任。