11月還剩幾分鐘就要結(jié)束了，自從上班以來(lái)總覺(jué)得日子過(guò)得跟飛一樣，一轉(zhuǎn)眼的功夫2025年已經(jīng)走到尾聲，還有一個(gè)月就要步入2026了。

總結(jié)一下11月濟(jì)南土拍的情況，用4個(gè)字來(lái)形容，就是“平平無(wú)奇”。本來(lái)有一宗地塊預(yù)計(jì)可以看個(gè)熱鬧，可惜沒(méi)拍成，下面來(lái)簡(jiǎn)單說(shuō)說(shuō)幾場(chǎng)土拍的最終結(jié)果吧。

11月17日土拍

11月17日共有5宗地塊土拍，其中有3宗是商務(wù)金融用地，剩余2宗為住宅用地，最終結(jié)果是全部底價(jià)成交。

住宅用地均來(lái)自唐冶片區(qū)，TY05-7地塊容積率1.6，樓面價(jià)約4500元/㎡，TY03-6地塊容積率2.7，起拍樓面價(jià)約5000元/㎡。兩宗地塊的結(jié)果都是被平臺(tái)托底，由歷城控股旗下權(quán)屬公司（濟(jì)南悅嘉置業(yè)有限公司）摘得。

原定11月21土拍

原本最被看好的一場(chǎng)土拍，可惜“提前因故中止”了，出掛牌的時(shí)候大家還想著會(huì)不會(huì)有土拍大戰(zhàn)，哪成想連這個(gè)位置的地塊都能中止，于是本月土拍的唯一看點(diǎn)沒(méi)了。

11月28日土拍

這場(chǎng)土拍沒(méi)什么人關(guān)注，只有1宗商業(yè)用地參與土拍，結(jié)果倒是順風(fēng)順?biāo)變r(jià)成交，目前顯示還在待審核中，暫不確定具體的摘地企業(yè)。

以上就是11月土拍的相關(guān)情況，想要了解參與土拍的住宅地塊的具體信息，可以或閱讀原文查看。

與11月的平淡土拍不同，12月可謂是濟(jì)南的土拍KPI大爆發(fā)，比今年任何一個(gè)月份掛牌的數(shù)量都要多，數(shù)了一下有住宅地塊的土拍為9場(chǎng)，真是驚人的數(shù)字。

12月8日土拍

12月的首場(chǎng)土拍將在12月8日進(jìn)行，有1宗商業(yè)、住宅用地和1宗住宅用地參與，關(guān)注度比較高的是潘田城中村改造項(xiàng)目B-14地塊。

市中區(qū)白馬山片區(qū)的前后魏07街區(qū)BMS0709-1地塊是1宗商業(yè)、住宅兩用用地，商業(yè)用地年限40年、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地年限70。

該地塊位于二環(huán)西路以西，魏華北街以南，容積率2.1，起拍樓面價(jià)約為1482.24元/㎡。附近待開(kāi)發(fā)地塊很多，整體來(lái)說(shuō)是開(kāi)發(fā)進(jìn)度比較慢的區(qū)域，未來(lái)發(fā)展應(yīng)該也不會(huì)太快。

除了上面這些須配建、代建的設(shè)施以外，該地塊禁止特定外資背景企業(yè)取得該地塊使用權(quán)以及參與后期項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)，開(kāi)發(fā)建設(shè)所有環(huán)節(jié)不得引進(jìn)外資。

潘田城中村改造項(xiàng)目B-14地塊的土拍之旅算得上是很坎坷了，去年4月15日和11月19日都掛牌過(guò)，第一次起拍樓面價(jià)約6553元/㎡，第二次則是約5691元/㎡，當(dāng)時(shí)的容積率為2.8。顯然當(dāng)時(shí)的地塊規(guī)劃和拿地條件開(kāi)發(fā)商們都不是很青睞，不然也不會(huì)有這次的掛牌了。這次掛牌容積率下調(diào)至2.0，起拍樓面價(jià)僅漲了一點(diǎn)，現(xiàn)在是約5800元/㎡。

據(jù)掛牌條件顯示，該地塊為現(xiàn)狀出讓，競(jìng)得人須自行承擔(dān)已施工樁基及土方回填等所有改造費(fèi)用。地塊內(nèi)規(guī)劃的城市道路應(yīng)與住宅同步實(shí)施，并與周邊道路做好順接，對(duì)外開(kāi)放使用。

地塊位置在蓮花山片區(qū)算得上還是不錯(cuò)的，融創(chuàng)文旅城項(xiàng)目帶來(lái)的大體量住宅及商業(yè)也讓附近范圍內(nèi)相對(duì)比較繁華。濟(jì)南現(xiàn)在一些商業(yè)品牌做聯(lián)名，特殊的主題店不是在萬(wàn)象城就是在融創(chuàng)茂，其他商場(chǎng)都沒(méi)有這待遇。

12月15日土拍

12月15日的土拍雖然只有1宗住宅地塊，但絕對(duì)是12月土拍的重頭戲，地段位置就是王道。

文博西片區(qū)DMLD-13-061地塊位于華陽(yáng)路以西、和平東路以南，省博物館西邊，百分百寸土寸金的地兒，看起拍樓面價(jià)就知道了。地塊不算大，占地面積30.32畝，容積率為2.7，起拍樓面價(jià)輕輕松松破紀(jì)錄，達(dá)到約20300.02元/㎡。

沒(méi)有什么其他的附加條件，配建、代建也就公共廁所、生活垃圾分類收集及轉(zhuǎn)運(yùn)等環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施這些，給人一種大家快來(lái)?yè)尠?，沒(méi)啥條件的感覺(jué)。雖然這些方面沒(méi)什么條件，付款上還是有條件的，要求出讓合同簽訂后60日內(nèi)繳納完成全部出讓價(jià)款。

地塊左臨是中海玖昌源邸（現(xiàn)在這些開(kāi)發(fā)商起名的藝術(shù)……小編真是……無(wú)比懷念以前XX花園的日子），該項(xiàng)目的成交樓面價(jià)約為20232元/㎡，中海當(dāng)時(shí)競(jìng)價(jià)110輪溢價(jià)11.1％摘得的。不僅如此，中海那幾個(gè)地塊還捆有商業(yè)用地，還須承擔(dān)3億元教育設(shè)施建設(shè)費(fèi)用。

有點(diǎn)期待這宗地塊土拍，這次的起拍樓面價(jià)這么高，會(huì)有多少開(kāi)發(fā)商加入戰(zhàn)局呢？

12月17日土拍

12月土拍的密集程度多少是有點(diǎn)高啊，才過(guò)兩天又迎來(lái)新一輪的土拍。12月17日參與土拍的有4宗地塊，2宗住宅用地+1宗商業(yè)用地+1宗社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地。

農(nóng)科院片區(qū)大辛山水Dnk0105地塊位于黃電大街以東、奧體西路以西，與祥泰城相鄰，地塊容積率1.9，起拍樓面價(jià)約3888.28元/㎡。

拿地條件主要是繳納教育建設(shè)資金以及分?jǐn)偨ㄔO(shè)社區(qū)服務(wù)設(shè)施費(fèi)用，兩項(xiàng)加起來(lái)約7995萬(wàn)元。

該地塊未來(lái)建設(shè)的項(xiàng)目應(yīng)該會(huì)是偏剛需的，雖然容積率不高，但是黃臺(tái)電廠這個(gè)不利因素還是很明顯的。之前有傳黃臺(tái)電廠要搬遷，不過(guò)不是想象中的整個(gè)廠一起搬走，據(jù)說(shuō)是只拆2臺(tái)老機(jī)組，還有其他的機(jī)組會(huì)繼續(xù)使用。

王舍人片區(qū)071街區(qū)開(kāi)源中路北側(cè)Dws-071-57地塊位于開(kāi)源中路北側(cè)，城投綠城理想之城二期東臨，容積率2.2，起拍樓面價(jià)約5795.39元/㎡。

無(wú)特殊的拿地條件，按地段來(lái)看沒(méi)有拿地條件搞不好都得平臺(tái)兜底，有條件那還了得？！旁邊的理想之城也不好賣，這地塊的項(xiàng)目以后也難說(shuō)，實(shí)在是附近太空曠了，幾乎都是待開(kāi)發(fā)地塊，配套設(shè)施也不完善，生活上是不方便的，要發(fā)展起來(lái)需要不少的時(shí)間。

12月18日土拍

12月18日土拍僅1個(gè)組團(tuán)地塊，由1宗住宅用地和1宗社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地形成。

該組團(tuán)位于盛福片區(qū)鳳凰路以西、飛躍大道以南、鳳儀路以北，住宅用地容積率1.7，起拍樓面價(jià)約6050.11元/㎡。

競(jìng)得人須配建、代建設(shè)施如上，整體來(lái)說(shuō)盛福片區(qū)的地塊應(yīng)該能順利出讓的，而且這宗住宅地塊容積率相對(duì)還比較低，雖然靠近鐵路，但是離2號(hào)線鳳凰路站很近，交通上是有一定優(yōu)勢(shì)的。

12月19日土拍

連續(xù)土拍的第三天，只有1宗住宅地塊，這個(gè)地塊關(guān)注度還是可以的。

洪樓廣場(chǎng)片區(qū)一期城市更新項(xiàng)目辛甸工業(yè)園地塊位于祝舜路以北、膠濟(jì)鐵路以南，容積率2.3，起拍樓面價(jià)約6484.03元/㎡。

地塊須配建、代建設(shè)施不多，分?jǐn)偟慕逃M(fèi)用總計(jì)3400萬(wàn)元。

該地塊附近比較繁華，到洪樓商圈很近，沿二環(huán)東路就能到花園路附近去印象城、銀座等商場(chǎng)騎自行車也就10多分鐘，離2號(hào)線七里堡站也很近，生活便利度高。

12月22日土拍

12月22日土拍的地塊比較多，大部分地塊都來(lái)自古城片區(qū)，一共有15宗地塊，其中古城片區(qū)地塊占14宗。這些地塊關(guān)注度不高，雖然數(shù)量大，但是沒(méi)有意外的話基本上都跟以前一樣會(huì)是底價(jià)成交，競(jìng)得人大概也不會(huì)變。

12月24日土拍

12月24日是4宗王舍人片區(qū)的住宅用地土拍，不過(guò)目前還沒(méi)有相關(guān)的具體掛牌文件，所以不確定拿地條件。

12月25日土拍

12月25日的9宗地塊中有8宗來(lái)自古城片區(qū)，這部分都不過(guò)多敘述了，跟12月22日的情況應(yīng)該差不多。最后1宗住宅用地來(lái)自高新區(qū)核心區(qū)域。

工業(yè)南路以北、金達(dá)路以西A-3-1地塊容積率2.0，起拍樓面價(jià)約12011.1元/㎡，是小鴨集團(tuán)及周邊片區(qū)城市更新項(xiàng)目地塊之一。

小鴨地塊一般都是開(kāi)發(fā)商必爭(zhēng)之地，且掛牌條件也不苛刻，大概率會(huì)有多家房企競(jìng)爭(zhēng)。

12月29日土拍

最后一場(chǎng)土拍在12月29日，1宗商業(yè)用地和1宗住宅用地，住宅用地來(lái)自孫村片區(qū)。

孫村片區(qū)圍子山以東、世紀(jì)大道以北、春秀路以西居住地塊是武將山片區(qū)城市更新項(xiàng)目地塊之一，容積率1.05，起拍樓面價(jià)約4907.73元/㎡。

該地塊有特殊的掛牌條件，具體如下：

孫村片區(qū)的地塊關(guān)注度比較一般，周邊待開(kāi)發(fā)區(qū)域多，底價(jià)成交的概率會(huì)高些。

9場(chǎng)土拍的大致信息都在這了，有興趣的網(wǎng)友可以持續(xù)關(guān)注哦！