樂(lè)居財(cái)經(jīng) 李蘭 一筆為期兩年多、以資抵償應(yīng)收款的交易按下終止鍵。

11月28日，方圓生活服務(wù)(09978.HK)發(fā)布公告，其間接全資子公司廣州方圓生活服務(wù)有限公司已正式通知鶴山市富都物業(yè)發(fā)展有限公司，全面解除一項(xiàng)置換協(xié)議。

該協(xié)議最初于2023年6月21日訂立，富都物業(yè)擬將旗下23套住宅物業(yè)轉(zhuǎn)讓給方圓生活服務(wù)，用以抵消約1600萬(wàn)元未結(jié)應(yīng)收款。

由于這批物業(yè)總估值約2000萬(wàn)元，方圓生活服務(wù)當(dāng)時(shí)還向富都物業(yè)支付了400萬(wàn)元首付款。

根據(jù)公告，協(xié)議解除的直接原因是“該等物業(yè)實(shí)體未按原定計(jì)劃完成交付”，先決條件無(wú)法在2025年11月28日或之前達(dá)成。

公開(kāi)資料顯示，該批資產(chǎn)包括位于廣東江門(mén)鶴山市“方圓·鶴山云山詩(shī)意”住宅區(qū)的23套一手住宅物業(yè)，總建筑面積為2614.7平方米，個(gè)別面積約為99.8平方米至130.5平方米，自2021年11月起由富都物業(yè)開(kāi)發(fā)。

交易終止后，富都物業(yè)需在截止日期后十個(gè)營(yíng)業(yè)日內(nèi)，向方圓生活服務(wù)退還400萬(wàn)元首期款項(xiàng)。

天眼查顯示，鶴山市富都物業(yè)發(fā)展有限公司成立于2009年，注冊(cè)資本55555.6萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍含房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。該公司由鶴山市明鑫房地產(chǎn)投資有限公司持股82%，后者曾用名鶴山市方圓房地產(chǎn)投資有限公司。

據(jù)公告，截至公告日，賣(mài)方應(yīng)付方圓生活服務(wù)及其附公司金額約為6400萬(wàn)元，其中包括首期款約400萬(wàn)元，未結(jié)收賬款約1600萬(wàn)元及其他貿(mào)易應(yīng)收款項(xiàng)約4400萬(wàn)元。公司仍在就賣(mài)方未償款項(xiàng)義務(wù)之追償事宜持續(xù)進(jìn)行滿通與協(xié)商，同時(shí)對(duì)方現(xiàn)有資產(chǎn)及流動(dòng)性狀沉進(jìn)行評(píng)估。

方圓生活服務(wù)前身為方圓房服集團(tuán)，于2017年11月在創(chuàng)業(yè)板上市，后于2020年5月轉(zhuǎn)板港交所主板。

業(yè)績(jī)方面，2025年上半年，方圓生活服務(wù)實(shí)現(xiàn)收益約1.68億元，較去年同期下降約9.5%；毛利為3343.1萬(wàn)元，同比減少12%；期內(nèi)虧損為652萬(wàn)元，較去年同期虧損1.23億元大幅收窄。

相關(guān)公司：方圓生活服務(wù)hk09978