內(nèi)陸疫情成為房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，而這一次香港的大火，又會(huì)不會(huì)成為當(dāng)?shù)馗叻績r(jià)的一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)呢？

在整個(gè)香港，無論是鴿子籠，還是小別墅，都是幾代人的付出，才能有一個(gè)安身之所，對于他們來說，房子不僅僅是住的地方，更是“精神延續(xù)”。

可這一次的大火，燒掉的不僅僅是受害者的家庭，更是無數(shù)香港人的認(rèn)知。在如此高房價(jià)的地方，去買一個(gè)那么小的房子，真的值得嗎？

一旦遭遇意外，那他們祖上以及兒女一代的努力，是不是全部都會(huì)白費(fèi)呢？不得不說，香港這一場大火，或許會(huì)把14年來的高房價(jià)擠下神壇......

連燒7棟，卻救援困難

根據(jù)宏福苑幸存者的采訪，會(huì)發(fā)現(xiàn)這一次的香港大火蔓延特別快，卻救援特別慢，才會(huì)導(dǎo)致大火燒了一夜。

最開始起火的是隸屬于中間階段的一棟大樓，但當(dāng)天下午的2點(diǎn)過，周圍有比較大的風(fēng)，因此火快速地往上沖，直接燒到頂層。

所搭建的腳手架，是圍繞著整個(gè)房子去搭建的，只要起火就相當(dāng)于是把房子圍繞在中間燒，跳樓、跑到樓頂去求助直接被斷絕。

只能從樓梯間的逃生口離開，但整個(gè)逃生口的外圍部分，卻蔓延著熊熊大火。

這一次的大火，救援特別慢的關(guān)鍵因素，不是消防人員不到位，而是周圍的地形導(dǎo)致他們難以進(jìn)入縱深區(qū)域。

著火的只有一棟樓，但在一個(gè)小時(shí)不到就蔓延到三棟樓，這一次維修直接讓七棟樓都搭成腳手架，導(dǎo)致周圍的可利用空間極少。

消防車難以進(jìn)去，外圍堵了一圈，部分樓層之間還處于有效銜接的狀態(tài)。消防只能從7棟大樓外圍去進(jìn)行撲火，導(dǎo)致朝著內(nèi)部的區(qū)域，完全就屬于肆意蔓延部分。

將近24小時(shí)，也就是整整一天時(shí)間，才真正地把大火給撲滅?；馂?zāi)造成的影響，很有可能讓直接受災(zāi)的居民，以后再難回到正常的生活。

而且，這幾棟被燒毀的大樓，都是80年代修建的，屬于香港的第一代房屋，這一次的事故，必然會(huì)影響到整個(gè)香港老舊房子的銷售。

特別是那些買家，會(huì)考慮到安全風(fēng)險(xiǎn)，減少去購買二手房。

要知道，在整個(gè)香港而言，房子對于他們就不僅僅是一個(gè)住所，可能是傳承幾代人的一個(gè)精神地方。

很有可能，經(jīng)歷這一次的事故后，香港的房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)被再次審視，難保住14年來全球第一。

香港房價(jià)真的很高嗎？

香港本地的房價(jià)，已經(jīng)是全球公認(rèn)的高，以一家三口為例，一個(gè)普通家庭而言，需要三個(gè)人一起工作14年以上，才能買得起一套較為低價(jià)的住宅，且面積不能超過80平米。

看到這個(gè)面積，再看看多少人一起努力，很多人會(huì)覺得不太真實(shí)。

2025年，全球豪宅的房價(jià)統(tǒng)計(jì)中，他們是直接以一平米高達(dá)25萬的天價(jià)，直接坐穩(wěn)最貴房價(jià)。

這幾年，香港的房價(jià)一再降低，但比起第二的紐約中心房價(jià)來說，依舊是實(shí)現(xiàn)斷層的領(lǐng)先，一套房子至少高出50%。

僅僅是一個(gè)小島嶼，怎么就能賣到這么高的價(jià)格？

又不是像內(nèi)陸的北京，是全國的政治、經(jīng)濟(jì)中心區(qū)域，他們到底是以什么為底氣，把價(jià)格一步步地抬高到如此地步的呢？

這就不得不說，他們維持14年的高價(jià)下，最核心的就是土地、經(jīng)濟(jì)、對外貿(mào)易了！

越是富有的地方，土地越貴，一共面積也就1106平方公里，但只有7%是作為居民住宅，其余的地方則被商超、大型工廠占據(jù)，根本就騰不出多余的位置去建造房子。

偏偏這樣一個(gè)小小的地方，又是中國對外的國際金融核心區(qū)域，深度和對外貿(mào)易捆綁。

大量的外國企業(yè)，扎根在這里，投資的金額一年比一年高，導(dǎo)致核心區(qū)域的住宅房價(jià)一再飆升，只為讓那些外來人能夠有個(gè)住的地方。

他們此舉，最大的意義不是為了賺錢，讓房地產(chǎn)商保持高額利潤。

而是通過高額房價(jià)去篩選真正能夠長期發(fā)展的人，這部分人不是本土居民，就是外來高收入人群。

畢竟，當(dāng)?shù)仄胀ǚ孔觾r(jià)格都可達(dá)到10萬一平米，市中心高達(dá)25萬一平米，這也不是誰都敢買，誰都能買得起的。

難保香港全球第一的高房價(jià)

宏福苑的大火，殘酷地揭開當(dāng)?shù)馗邔訕欠康陌踩嗳跣?，特別是一些80、90年代修建的老房子。

存在巨大的消防安全隱患，一旦遭遇火災(zāi)來襲，想要逃脫都難。

從這一次的大火撲滅程度，以及燃燒的速度來說，可以看到兩大點(diǎn)的脆弱性，樓高且密，逃生通道十分狹隘。

當(dāng)然，這也是他們無法避免的一個(gè)難題。

畢竟居住的房子價(jià)格都那么貴，更不能浪費(fèi)足夠多的地方，去修建相關(guān)的安全通道。大部分的樓層，能夠有兩個(gè)出口，都已經(jīng)很不錯(cuò)。

若是遇到一些“鴿子籠”的地區(qū)，橫著幾家人，中間也只有一個(gè)出口，一旦發(fā)生危險(xiǎn)，僅僅靠著中間這一個(gè)出口，很難順利地脫險(xiǎn)。

加上香港維修常常用到一些竹棚架、泡沫膠，無形之中又是一層風(fēng)險(xiǎn)。此外，密集的房子下，周圍的交通更加不通暢，消防救援設(shè)施，也難以抵達(dá)現(xiàn)場。

很多人都是以安全為第一要素，去考慮房子，如內(nèi)地的一些小步梯樓、低寬度住宅則更顯得舒適和安全。

如果未來香港的居民思想轉(zhuǎn)變，不再一味地去拼住宅，那當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)，將會(huì)進(jìn)一步的貶值和縮水。

深圳這一邊到香港，也不過一兩個(gè)小時(shí)的路程，哪怕是來到內(nèi)陸居住，每天去香港上班，也不是問題。

對當(dāng)?shù)厝硕?，這一場火災(zāi)給他們的不僅僅是提醒，而是告訴他們一個(gè)道理，生命安全其實(shí)是高于財(cái)產(chǎn)安全的。

結(jié)語：

人口密集大，可居住的地區(qū)少，這才是構(gòu)成香港高房價(jià)的一個(gè)發(fā)展劣勢。不過，現(xiàn)在深圳和香港打通水路、高鐵、高速路之后，很多人都愿意以同樣的價(jià)格，在深圳這一邊購買足夠大的房子居住，不再蝸居于小房子里。

如果未來希望安全第一的高凈值人群，陸續(xù)搬出老舊小區(qū)，那這類資產(chǎn)的價(jià)格便難以保住。

不過，對于香港核心區(qū)域的房子價(jià)格來說，不會(huì)有太大的影響，畢竟這部分居住的始終都是富人，他們在足夠有錢的條件下，生活安全必然不會(huì)差。

那搬走的意義又在哪里呢？還不如繼續(xù)住在這里，至少可以享受到更便捷的上班路程。